ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی - کون بہتر ہے؟ مینجمنٹ کمپنی اور ہوآ: پیشہ اور cons

جہاں حرارتی، گیس، پانی، روشنی، کورس کے، بہت آرام سے اس کے تمام سوچنا ہے جہاں اس کا اپنا گھر، کے مقابلے میں باہر کیا اپارٹمنٹ کے گھر میں رہائش. لیکن مکمل تھا سے لطف اندوز کرنے کے لئے ایک ہی وقت میں، اس کی نگرانی اور مناسب طریقے سے پیش کی گئی خدمات کے لئے ان کا انتظام کرنے کے لئے ضروری ہے. ایسا کرنے کے لئے اپارٹمنٹ کے مالکان ان کے لئے سب سے زیادہ آسان حکومت کی شکل کو منتخب کرنے کا حق ہے. آج ہمارے مضمون میں، ہم جانتے ہیں کرنے کی کوشش کریں: ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی - بہتر ہے.

مینجمنٹ کمپنی

یہ تنظیم ایک قانونی وجود یا انفرادی کاروباری شخص ICM کے انتظام میں مصروف ہے. یہ ملکیت کی تنظیم، اور اس طرح اس کا مقصد منافع بخش بنانے کے لئے ہے.

اہم دستاویز ہے، جس کی سرگرمی سے کیا جاتا ہے کے مطابق، ایک مینجمنٹ کنٹریکٹ گھر مالکان کی 50 فیصد سے زیادہ کے ساتھ میں داخل ہے. فی صد علاقے، مالکان کی نہ تعداد کے حساب کی طرف سے قائم کیا جاتا ہے.

تکنیکی ضابطے کے مطابق، ضابطہ فوجداری کے افعال کی مرمت اور عمارتوں کی بحالی کو یقینی بنانے کے. اس صورت میں، مالکان کا حق ہے:

• علاج کے بعد پانچ کام کے دنوں کے اندر اندر دلچسپی کے معلومات حاصل کرنے؛
• حد اور پیش کی گئی خدمات کی فہرست کے معیار کے بارے میں معلومات؛
• کام کی کارکردگی کی جانچ پڑتال؛
• نقائص کی برطرفی کا مطالبہ اور فراہم کردہ خدمات کے کاملیت کی نگرانی کے لئے؛
• پہلی سہ ماہی سے کارکردگی کا مظاہرہ کیا کام پر مینیجنگ تنظیم رپورٹ سے وصول کرنے کا.

دوسری طرف، مینجمنٹ کمپنی گھر کی دیکھ بھال کی قیمت کم کرنے کا ارادہ نہیں رکھتا. اس کے علاوہ، اس کی مالی سرگرمیوں ہمیشہ نہیں رہائشیوں کو شفاف، مؤخر الذکر اس میں شاذ و نادر ہی دلچسپی رکھتے ہیں، اگرچہ ہیں. اس کے علاوہ، اس کمپنی ہوآ میں سے زیادہ ملازمین ہیں. بالترتیب، اور اجرت وہ خرچ اعلی جائیں گے. لہذا، کے رہائشیوں کو زیادہ منافع بخش ہے جو کے طور پر ایک جائز سوال ہے - ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی.

ہوآ

ایک ہی گھر میں صرف ایک ہوآ ہو سکتا ہے. لیکن ایک ہوآ کئی گھروں کو اکٹھا کر سکتے ہیں. لہذا، سمجھنے، ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی: کیا فرق ہے؟

ایک غیر منفعت بخش تنظیم ہاؤسنگ کوڈ کے معیار کے مطابق میں قائم - کی کنڈومینیمز اس حقیقت کے ساتھ شروع کرتے ہیں. اجلاس میں، کی طرف سے منظور کی تنظیم کے چارٹر. کنٹرولز - کہ بورڈ کے ارکان (ایک اصطلاح دو سال سے زیادہ نہ ہو کے لئے منتخب کر رہے ہیں جو) اور جنرل میٹنگ. سال کے لئے مالیاتی منصوبہ بندی، آپ کو صرف جنرل میٹنگ میں دعوی کر سکتے ہیں. اس کے نفاذ پر رپورٹ آڈٹ کمیشن کو فراہم کی. ایک ہوآ مینجمنٹ کے عمومی اجلاس کو جوابدہ ہے.

اخراجات دانشمندی تقسیم کی جاتی ہیں، تو اس کی ضرورت ہے جب پیسے جمع کیا جائے گا. مالیاتی سرگرمیوں ہوآ زیادہ شفاف ہے. سب کے بعد، ہر شخص کی بہتری کے حل پر اثر انداز کر سکتے ہیں. کرایہ داروں اور ٹھیکیدار کوتاہیوں کے درمیان بیستھون کے بغیر ایک کم قیمت پر خطاب کیا جائے گا. دوسری طرف، کچھ واحد کام آرڈر زیادہ مہنگی ہو سکتی ہے. لہذا، اپارٹمنٹس کے مالکان کو فائدہ ہو گا ہوآ مینجمنٹ کی واقعی قابل اور دیکھ بھال کے لوگوں پر مشتمل ہو گی صرف اس صورت میں.

مینجمنٹ کمپنی یا ہوآ: پیشہ اور cons

کرمنل حامیوں کو ان کے کام کا اہم فائدہ یہ حقیقت ہے کہ وہ گھر میں رہنے والے تمام مالکان کی رائے کے ساتھ سمجھا جاتا ہے کہ میں مضمر ہے کہ یقین. لہذا، کم از کم، دعوی مینجمنٹ کمپنیوں خود، لیکن مشکل کے ساتھ اس پر ایمان لاتے. ایک ہی وقت میں، ماہرین کو واضح طور پر ضابطہ فوجداری کے حق میں معنی میں آپ غریب سروس کے بارے میں شکایات ہو جائے گا تو ان کی خدمات کے کسی بھی وقت رکنیت ختم کر سکتے ہیں کہ بولتے ہیں. لیکن ہوآ کے خاتمے میں زیادہ وقت لگے گا.

دوسری طرف، قانون تازہ ترین طرح فرض کی ضرورت ہوتی ہے، اگرچہ، تنظیموں خود مشکلات کرایہ داروں کے بارے میں مخصوص معلومات حاصل کرنے کے لئے. حقیقت یہ ہے کہ ضابطہ فوجداری ایک تجارتی تنظیم ہے اکاؤنٹ میں لے رہا ہے، کہ جس کا بنیادی مقصد ان کو مکمل کنٹرول دے، ایک منافع بخش بنانے کے لئے ہے منافع بخش نہیں ہے، ہے.

تو کیا منتخب کرنے کے لئے - ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی؟

حکومت کی زیادہ سے زیادہ فارم

زیادہ تر ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ آج سب نے حکومت کی ملی جلی شکل ہے. بس اتنا ہوآ یا فوجداری اور فوجداری اور ہوآ نہیں ہے، ہے. کے homeowners سروس کے بارے میں مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ ایک معاہدہ میں داخل کریں. پیسے کہاں جاتا ہے اس کے بعد سب لوگ جانتے ہوں گے. اس کے علاوہ، ان میں سے ہر ایک کے چیئرمین اور مؤخر الذکر لازمی رپورٹ سے ایک رپورٹ کے لئے طلب کرنے کا حق ہے. ہوآ بھی اپنے ویویکادکار میں ایک گھر کی جائیداد میں تصرف کر سکتا ہے، اور عمارت کے اگواڑا پر بل بورڈز رکھنے کے لئے.

ایک ہوآ تخلیق

لہذا، اگر آپ کو ایک چارہ نہیں تھا اس سے پہلے کہ: ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی، اور آپ کو ان کی تنظیم اگلے اقدامات کا ایک سلسلہ شروع کرنے کے لئے کی ضرورت ہے کے لئے ایک ہوآ قائم کرنے کا فیصلہ کیا گیا تھا.

ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشی احاطے کے مالکان کے درمیان سے ایک پہل گروپ بنایا. initiator کی کسی بھی شہری کے طور پر کام کر سکتے ہیں. لیکن معلوماتی، تنظیمی اور پروپیگنڈے کی سرگرمیوں کو کامیاب کرنے کے لئے، آپ لوگ ہیں جو سارا کام ھیںچو کے ایک نمبر ڈائل کرنے کی ضرورت ہے.

ہوآ کے جوہر کے بارے میں لوگوں کو بتائے

اگلا لوگوں کے قانونی تعلیم اور معلومات پہل گروپ ہے. بہتر ہے - جس میں اس مرحلے پر، جاننے کی ضرورت ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی کے سوال کا جواب دینے کے لئے دستیاب ہے. اور بھی پہلے آپشن کے فوائد میں سے ہر کسی کو قائل کرنے کے لئے.

جواب پہلے، کمپنی کے قانونی شکل میں موجود ہے اگر فوجداری - غیر منفعتی - ایک تجارتی تنظیم، ہوآ ہے. ، سماجی، قانونی، انتظامی اور اسی طرح کے کاموں کا حل - یہ ہے کہ سب سے پہلے سب سے پہلے جگہ، منافع میں اہداف، اور دیگر ہے کہ باہر کر دیتا ہے.

اس کے علاوہ، آنے والے فنڈز کے ضابطہ فوجداری کے حکم کے مطابق تقسیم کی جاتی ہیں. لیکن ہوآ میں - اس کی جماعت کے ارکان کو حل کرنے کے.

کاروباری سرگرمی مصروف کیا جا سکتا ہے اور condominiums، لیکن یہ اس کے اہم شکل ہے ضابطہ فوجداری میں ہے.

نتیجے منافع ضابطہ فوجداری کے بانیوں میں تقسیم کیا جاتا ہے، اور condominiums میں اسے قانونی مقاصد کے نفاذ کی بات آتی ہے.

عوام اور بھرتی کے ساتھ کام کرنا

اگلے مرحلے تنظیم کے قیام کے لیے ابتدائی کام ہے. ایسا کرنے کے لئے:

• مالکان کی ایک رجسٹر مرتب؛
• عزم ایڈریس ہوآ؛
• چارٹر کی تیاری؛
• ایک چیئرمین لئے دیکھو، بورڈ، آڈٹ اینڈ آڈٹ کمیشن کے چیئرمین اور اجلاس کے سیکرٹری کے ممبران؛
• ووٹ کی تیاری؛
• اجلاس میں کم از کم 10 دن کے بارے میں مطلع.
• ممبر اسمبلی کو بھیجے گئے نوٹیفکیشن کے اسی عرصے میں.

HOAs کی تخلیق پر اسمبلی

اگلا، ایک عمومی اجلاس منعقد. قانونی جواز کے لئے کرایہ داروں، گھر اپارٹمنٹ مالکان کی 50 فیصد سے زیادہ کے لئے موجود ہونا ضروری ہے. ایک اجلاس میں مندرجہ ذیل سوالات کو حل کرنے کے لئے:

• چیئرمین اور اجلاس کے سیکرٹری الیکشن؛
• کمیشن گنتی؛
• ایک کنٹرول کے طریقہ کار؛
• چارٹر کی طرف سے منظوری دے دی؛
• چیئرمین اور دیگر افراد کے انتخاب؛
• ہوآ رجسٹریشن کے مالکان کے نمائندے کا تقرر؛
• جگہ جہاں کی معلومات رکھ دیا جائے گا کو منتخب کرنے کے؛
• دستاویز سٹوریج محل وقوع منتخب کریں.

انہوں نے یہ بھی گھر کی ضروریات پر منحصر دیگر مسائل کو حل کر سکتے ہیں،. تاہم، گھر کے مکینوں نے ایک جنرل میٹنگ میں جمع نہیں کیا جا سکتا ہے تو غیر حاضر ووٹنگ کا اعلان کر دیا گیا ہے. ایسا کرنے کے لئے بیلٹ پیپرز کی تیاری، اور ووٹنگ کے مالکان میں سے ہر ایک.

تنظیمی کام ختم

جس میں شامل ووٹ دستاویزات، باہر کر دیا گیا تھا کے بعد:

• فہرست مالکان؛
• کمیشن رپورٹ گنتی؛
• جنرل اجلاس کے منٹس.

ہوآ رجسٹرڈ. اس مقصد کے لئے، ٹیکس بیان پروگراموں کے ساتھ فراہم کی جاتی ہے (کے اجلاس کے منٹ کے چارٹر، ووٹنگ، رسید پیڈ ریاست کی فیس کے بارے میں معلومات).

یہ اعداد و شمار کے دفاتر، پینشن فنڈ، سوشل انشورنس فنڈ، صحت فنڈ کے ساتھ رجسٹر کرنے کے لئے اور مہر بنانے کے لئے ضروری ہے.

اس کے بعد آپ کو اس کے آغاز کے بارے میں دلچسپی جماعتوں کو اطلاع، کام کرنے کے لئے شروع کر سکتے ہیں. ہونا چاہئے تنظیم کے طور پر:

• تکنیکی دستاویزات حاصل؛
• جائیداد کی رجسٹری بنانے، اس کی جانچ پڑتال اور ایکٹ بنانے کے لئے؛
• عوامی خدمات کے ساتھ آبادی فراہم کرنے کے قوانین جاننے؛
• رہائش کی خدمات کے قوانین جاننے؛
• ہوآ کے براہ راست انتظامیہ کے ساتھ تنظیموں resursosnabzheniya ساتھ معاہدوں میں داخل کرنے کے لئے، کے ساتھ ساتھ تنظیم، نقد رسیدیں کا ریکارڈ رکھیں گے جس کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے؛
• اور کنٹرول ضابطہ فوجداری، ان کے ساتھ ہوآ کنٹریکٹ کے ذریعے ہے.

اور ابھی تک، ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی - کون بہتر ہے؟

حکومت کی کیا شکل کو منتخب کرنے کے لئے - اس کے کرایہ داروں پر منحصر ہے. لیکن حال ہی میں، زیادہ اور صرف حکومت کے مشترکہ فارم کے لئے زیادہ مائل. ایک طرف، اکثر صورتوں چیئرمین کی رائے متبادل کرنے کے کرایہ داروں کی رائے کے براہ راست کنٹرول کے ساتھ کنڈومینیمز جہاں موجود ہیں.

دوسری طرف، ہمیشہ تکنیکی معاملات میں مجاز شخص کے چیئرمین منتخب نہیں ہیں. لیکن مینجمنٹ کمپنیوں میں ماہرین اکثر آپ کسی بھی وقت گھر کے لئے ضرورت ہے وہ بہتر جانتے ہیں وہ ہیں.

اختتام

سوال (ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی - یہ بہتر ہے) غور کرنے کے بعد اور یا تو آپشن کے حق میں کوئی فیصلہ، رہائشیوں لوگ خود ملوث گورننس کے عمل میں نہیں لیتے جب تک کہ تنظیم کے فارم میں سے کوئی بھی صحیح معنوں میں موثر نہیں ہو سکتا ہے کہ اس بات سے آگاہ ہونا چاہئے. وہ لاتعلق ہیں جب، اجلاس میں نہیں جائیں گے اور موجودہ مسائل میں دلچسپی نہیں، تنظیم کو ان کی خدمات کی قدر inflating کے ہوآ کمی میں ہے اکثر ہے، اور مینجمنٹ کمپنی ہے.

لہذا، کو سمجھنے کے لئے کے انتظام کے قطع نظر منتخب کیا شکل کی، ان سے آتا ہے کہ ضرورت ہے جو پہلی جگہ اہم دیکھ بھال کے مالکان میں گھر کے ایک بہتر کام کاج، ہوآ یا مینجمنٹ کمپنی ہے کہ آیا کے لئے. یہ ضروری ہے کہ گھر میں چیزوں کو کامیابی عطا کرے گا، اور کرایہ داروں کو خوش اور اس میں رہنے کے لئے خوش ہو جائے گا اس وقت تھا.