پٹوں کے اہم اقسام. رینٹل جائیداد، عمارتوں، زمین

کسی خاص چیز کی عارضی استعمال دینے کے لئے کی ضرورت کو ایک طویل وقت کے لئے جائیداد یا وہاں زمین اعتراض. اس مسئلے کے لئے ایک سے زیادہ یا اس سے کم معقول اور منطقی نقطہ نظر کے لئے، پٹوں کے مختلف اقسام کے تیار کیا گیا ہے. مجموعی طور پر ان کے جوہر یہ حقیقت ایک مخصوص جائیداد کے مالک نے رضاکارانہ طور پر کسی دوسرے شخص کو یہ منتقل کہ میں مضمر ہے. اس صورت میں، ملکیت اب بھی غائب نہیں ہوں گے. لین دین کرنے کے لئے دونوں جماعتوں کے لحاظ سے کافی مختلف ہو سکتے ہیں جن میں سے کچھ ذمہ داریاں ہوتی ہیں کنٹریکٹ کے موضوع اور تعلقات.

لینڈ لارڈ اینڈ ٹیننٹ

واضح طور پر براہ راست مالک اور اس شخص کو ایک مخصوص موضوع میں ہو جائے گا جو کے درمیان تمیز کرنے کے لئے، اسی ناموں ایجاد کر رہے تھے. اس طرح، مالک مکان - شخص (یا کمپنی)، جس معاہدے کے موضوع سے تعلق رکھتا ہے. وہ تیار اور کسی دوسرے شخص کو منتقل کرنے کے قابل ہے. یہاں یہ پٹاداری کہا جاتا ہے. دونوں اطراف کے موضوع کی منتقلی مخصوص ذمہ داریوں عائد کرنے کے بعد، بلکہ خصوصی حقوق عطا کر رہے ہیں. جائیداد رینٹل کی مختلف اقسام اور ان عناصر کی تشکیل کرنے کے لئے مختلف نقطہ نظر کا مطلب. مثلا، اس کی نقل و حمل یا سافٹ ویئر کے لئے خصوصیات میں سے لیز متعلق ضروریات لاگو کرنے کے لئے ناممکن ہے. برعکس سچ ہے.

ذمہ داری اور ذمہ داری

جیسا کہ اوپر بیان، پٹوں کے مختلف اقسام ایک دوسرے کے تعلقات کی خصوصیات کے نقطہ نظر سے اختلاف ضرورت ہوتی ہے. لیکن اگر آپ تمام معلومات مرتب اگر آپ کو چند اہم نکات حاصل کر سکتے ہیں. اس طرح، مالک مکان کرایہ دار کے استعمال کے لئے فراہم کرنے کے لئے ایک مخصوص اعتراض کی بنیاد پر معاہدے پر دستخط کرنا واجب ہے. اس لئے یہ مقررہ وقت سے پہلے دی جا سکتی ہے. اعتراض کے تمام بیان کی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے. بدلے میں، پٹاداری احتیاط سے اس کی تکمیل کے لئے وقت میں کے استعمال کے لئے فیس ادا کرنے کے لئے، ایک معاہدہ کے اعتراض کا استعمال سب کو محفوظ اور اواز میں lessor پر واپس جانے کے لئے واجب ہے. یہ تھوڑا سا پیچیدہ لگ سکتا ہے. بہتر سمجھنے کے لئے، کی سب سے زیادہ عام اپارٹمنٹ لے. اس طرح، مالک مکان اپارٹمنٹ کی چابیاں دینا ہوگا، اور وہ اس سے پہلے بیان کیا گیا تھا کے طور پر بالکل نظر کرنا واجب ہے. کرایہ دار کے ایک اپارٹمنٹ میں رہ سکتے ہیں، یہ اس کے لئے آسان ہے، لیکن یہ منتقلی کے وقت میں کے طور پر تقریبا ایک ہی شکل برقرار رکھنا ضروری ہے. آپ کو آپ کی اجازت کے بغیر اسی طرح کی اہم مرمت، ایڈجسٹمنٹ، دوبارہ منصوبہ بندی، اور نہیں کر سکتے ہیں. ایک ہی وقت میں ایک ماہ میں ایک بار (یا دوسرے مدت) میں انہوں نے ایک اپارٹمنٹ میں رہنے کا حق کے لئے ادا کرنا ضروری ہے. فرض کریں کہ لیز اصطلاح 1 سال کے لئے ہے. یہ کنٹریکٹ کرایہ دار باہر منتقل کرنا ضروری ہے پر دستخط کے بعد بالکل 12 ماہ ہے، یہ تھا کے طور پر سب کچھ چھوڑ کر.

کرایہ پر لینا

اس قسم کے پٹوں پٹاداری کو اعتراض کے استعمال کے لئے ایک مختصر مدت کے معاہدے کی منتقلی شامل ہیں. سب سے زیادہ کثرت سے، ان فرموں مصروف ہیں. یہ ہے کہ، ٹرانزیکشن قانونی اور قدرتی شخص کے درمیان یہ نتیجہ اخذ کیا ہے. مدت ایک ابتدائی معاہدے کی بنیاد پر انفرادی طور پر مقرر کیا گیا ہے، لیکن یہ شاذ و نادر 1 سال سے زیادہ ہے. اعتراض صرف کے طور پر کام کر سکتے ہیں جنگم جائیداد. اس کے علاوہ، کرایہ دار sublease کرنے کا حق حاصل نہیں ہے. اس کے ختم ہونے سے پہلے کا معاہدہ ختم کرنے کا امکان ہے، لیکن lessor کے نوٹس کے بعد (عام طور پر 10 دنوں کی برطرفی کی تاریخ سے پہلے). کنٹریکٹ تحریری طور پر ہو گی. یہ مدت ختم ہونے سے پہلے منسوخ کر دیا ہے، تو پیچھے فرق کی ادائیگی کے لئے. اسی ویڈیو گیم کنسولز اور ویڈیو کیسےٹوں، ڈسکس، کارتوس کے رینٹل: جس سے پہلے تقسیم کیے گئے اس کی سادہ ترین مثالیں.

ٹرانسپورٹ اور فریٹ

ان پٹوں گاڑیوں کی تمام اقسام سے متعلق. معیاری ورژن صرف گاڑی منتقل کیا جاتا ہے (ٹریکٹر، فسل کاٹنے کی مشین، اور تو). فریٹ بیک وقت نقل و حمل اور اس کے لئے ایک ڈرائیور کے ساتھ ایک دوسرے کے ساتھ منتقل کیا جاتا ہے کے طور پر آپ کو ایک اقسام پائی کا استعمال کرتے ہوئے کر رہے ہیں تو. مگر اس شخص کی خدمات کو الگ الگ کرنے کی ضرورت نہیں ہے کے لئے ادا کرنے کے لئے. کرایہ دار lessor کے لئے صرف ایک مقررہ رقم ادا کرتا ہے، اور ڈرائیور کی اجرت خود کا حساب لگاتا ہے. لین دین کی اس قسم کی مثالیں شادیوں میں استعمال کیا جاتا ہے کہ نقل و حمل کے ان لوگوں کے طریقوں کی خدمت کر سکتے ہیں. یہ ایک آخری تاریخ ہے، مثال کے طور پر، یہ مالک مکان جہاں (وجہ کے اندر اندر) جانے کا ڈرائیور بتانے کا حق حاصل ہے جس کے دوران 6 گھنٹے، ہو جائے گا. اس کے لئے، وہ، کے نتیجے میں، پہلے ہی ادا کر دی ہے. فوری طور پر کنٹریکٹ کی مدت کے اختتام کے بعد، ڈرائیور صرف کے ارد گرد کی باری ہے اور چھوڑ سکتے ہیں. زیادہ کثرت سے کچھ زیادہ وقت سودا توسیع کے امکان کے لئے فراہم نہیں کے مقابلے میں. ان کے قدرتی ضروریات کے ساتھ رہنے والے ایک شخص (خوراک، اسی طرح، ٹوائلٹ، سو جاؤ آرام کرو، اور) - ڈرائیور یاد رکھیں کہ.

ریل اسٹیٹ کی

رینٹل احاطے کی مختلف اقسام کے دونوں فریقوں کے درمیان یہ نتیجہ اخذ معاہدوں کے سب سے زیادہ مقبول اور عام قسم ہے. یہ اسی طرح کی اپارٹمنٹ اور غیر رہائشی ریل اسٹیٹ کی، اس کا ایک حصہ ہے اور استعمال کرنے کا حق بھی شامل ہے. مثال کے طور پر، کچھ کمپنی کی پہلی منزل کی دکانیں اور کیفے کی ایک قسم کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے استعمال کیا جا کرنے کے لئے منصوبہ بندی کی ہے جس پر ایک بڑے گھر تعمیر کیا ہے. یہ کمپنی رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کا ارادہ نہیں کرتا، لیکن اس کے لئے رقم حاصل کرنے کے لئے چاہتا ہے. وہاں شہریوں کی فروخت یا خدمت کے نقطہ رکھنے کے لئے تیار کمپنیوں - ایک نتیجہ کے طور پر، وہ پہلی منزل کے ایک حصے کے کے طور پر، افراد کو کرایہ کے لئے ایک اپارٹمنٹ کرائے. ایک خصوصیت کے مالک مکان کے لئے چاہتا ہے یا نہیں، زمین خود بخود رئیل اسٹیٹ کے تحت ہے کہ کرایہ کے طور پر چلا جاتا ہے.

کمپنی کے

ایک خالی جگہ نہ صرف ہٹا دیا گیا. علاوہ کرایہ کے لئے تمام سامان، مشینری اور اسی کے ساتھ پورے صنعتی کمپلیکس میں منتقل کیا جا سکتا. زمین پٹے پر دینے کی اقسام صرف علاقے کا ٹرانسفر کرنا شامل ہے، لیکن اس کے بعد سب کچھ تبدیل کر دیا. اصل میں، پٹاداری راست ملکیت lessor کے ساتھ رہتا ہے، اگرچہ، پورے انٹرپرائز کے مالک بن جاتا ہے. شرائط و ضوابط مختلف ہو سکتے ہیں، ایک مقررہ فیس سے لے کر اور کمپنی کی سرگرمیوں کی بنیاد پر ادائیگی کو ختم ہونے والے. یہ الگ الگ بات چیت کی جائے چاہئے. مثال کے طور پر، جس میں پلاسٹک کھڑکیوں کی پیداوار میں مصروف ہے ایک مخصوص کمپنی کے، نہیں ہے. موجودہ مالک میں کوئی وقت، خواہش، مناسب طریقے سے اس کے تمام کا انتظام کرنے کے لئے تجربے اور علم ہے. انہوں نے کہا کہ مجموعی طور پر پورے کمپلیکس کے باہر کرائے جو کسی کو تلاش کرنے کے لئے فیصلہ کرتا ہے، اور خالص آمدنی کا 10 فیصد ہے کے لئے پوچھ رہا ہے. منافع بخش تجارت، فائدہ کے لئے کسی بھی کوشش کا براہ راست کے مالک کی ضرورت نہیں ہے جس کے لئے یہ کافی ہے. قدرتی طور پر، کہ کمپنی برباد ہو جائے گا ایک خطرہ ہے، لیکن یہاں سب کو کرایہ دار کا صحیح انتخاب پر منحصر ہے.

لیزنگ

شکلوں کرایہ کے لئے لے جایا جا سکتا ہے کی ایک بڑی تعداد ہیں. "لیز" کے کرایہ اقسام کا مطلب ہے کسی بھی چیز کے لئے کسی دوسرے شخص کے لئے مالک کی منتقلی (عام طور پر یہ نقل و حمل یا سامان کے طور پر کام) ہے. یہ آپ کے اکاؤنٹ میں حقیقت یہ ہے کہ کرایہ دار کے معاہدہ کے موضوع کی قیمت ادا کرنے کا حق ہے کہ نہیں لیتے، اگر سب کچھ معمول کے مطابق ہے کہ لگتا ہے. مثال کے طور پر، ایک فرم "B" ایک ٹریکٹر کی ضرورت ہے. ان کی کمپنی "A" پیدا. کمپنی "B" "A" کے ساتھ اتفاق کرتے ہیں، جو کہ لیز شرائط پر کرایہ کے لئے ضروری گاڑیاں لے رہا ہے. اس کا مطلب یہ استعمال کے لئے فیس کے کرایہ کے نہ صرف ایک مقررہ رقم، بلکہ معاہدہ کی چیز کی قیمت کا کچھ حصہ شامل کرے گا. ٹریکٹر کے اختتام پر مکمل طور پر تمام ادائیگیاں وقت پر کی گئی ہیں تو اس کی کمپنی "B" کی ملکیت میں منتقل کیا جاتا ہے. یہ قرض اور کلاسیکی کرائے، کرتے ٹرن اوور کی بڑی رقوم سے باہر ھیںچو کرنے کے لئے ایک وقت میں نہیں چاہتا ہوں جو بڑی کمپنیوں میں بہت عام ہے جس کے درمیان ایک مرکب کی طرح ہے، لیکن کسی خاص ٹیکنالوجی کی ضرورت میں. اس سے یہ بہت منافع بخش نہیں ہے کہ لگ سکتا ہے، لیکن اصل میں، آپ کو منافع اس کی درخواست کی پوری مدت کے لئے سامان کی لاگت کا استعمال کرتے ہوئے حاصل کیا جا سکتا ہے کہ کو شمار تو اسے نکال کہ فائدہ اب بھی وہاں ہے، اور یہ بہت اہم ہے کر دیتا ہے. مثال کے طور پر 1 لاکھ روبل مالیت کے ایک ہی ٹریکٹر. کمپنی صرف اس رقم کو ادا کرتا ہوں، تو مستقبل میں ایسا نہیں $ 10 ملین کی آمدنی حاصل کرنے کے قابل ہو جائے گا. ایک ٹریکٹر لیز اسی مدت کے دوران 2 ملین لاگت آئے گی. ہم 8 ملین کا براہ راست فائدہ ہے کہ دیکھتے ہیں.

زمین

کے تمام قسم کے زمین لیز حق کے لئے یہ نتیجہ اخذ کیا ان لوگوں کے لئے ایک جیسی ساری جائیدادوں کو استعمال کرنے کے لئے. تاہم، کچھ اختلافات بعض حالات میں ایک اہم کردار ادا کر سکتے ہیں ہیں. اس طرح، پلاٹ ایک عام اعتراض سے متعلق ہے جس کے پانی کے ساتھ سرحد پر ہے، اگر کرایہ دار چلاتی پانی تک رسائی شہریوں کو محدود نہیں کرتا. مثال کے طور پر، جس میں لیز پر دیا جاتا ہے بیچ، کا ایک ٹکڑا نہیں ہے. مالک ایک مقررہ رقم حاصل کرتا ہے. پٹاداری کسی طرح ساحل سمندر پر کسی بھی شخص رسائی سے انکار کرنے کا حق نہیں ہے، لیکن یہ اسی بستر، لیس دکان اور ڈال کرنے کے لئے بنیادی ڈھانچہ بنا سکتے ہیں. یہ ہے کہ، ساحل سمندر سے آمدنی یہ براہ راست اور بالواسطہ طور پر موصول نہیں ہوگا خریداریوں سمندر کے کنارے زائرین کے ارتکاب کے عمل میں. لیز کی اصطلاح اور اس کا مقصد - وہاں براہ راست ایک دوسرے سے متعلق ہیں کہ دوسری خصوصیات ہیں. کا م زمین لیز مضافاتی علاقے بندوبست کرنے کے لئے آؤٹ لیٹ اوراس کھڑی کرنے کے امکان مطلب نہیں کرتا. اسی ریورس میں سچا ہے. کہ جس ہاؤسنگ کی تعمیر یا ایک فصل پیدا کرنے کے لئے ہل چلانے، شاپنگ سینٹر کے لئے کرنا ہے علاقے، نہیں ہے. یہ اس مدت، جس میں اصولی طور پر، زیادہ کوشش کے بغیر اختتام پر توسیع کر سکتے ہیں پر منحصر ہے.

sublease

کئی پٹوں امکان ہے کہ کرایہ دار تیسری پارٹی کو اعتراض کے استعمال کی اجازت دے گا کا مطلب یہ نہیں ہے. تاہم، مختلف قسم کے جو بالکل قابل قبول ہے جس کے لئے موجود ہیں. اس طرح کے افعال subletting کہا جاتا ہے. اس کے جوہر حقیقت کے کرایہ دار کی منتقلی پہلے سے ہی تیسری پارٹی کو اعتراض لیز کہ میں مضمر ہے. یہ ہے کہ، یہ مکان مالک بن جاتا ہے. مگر اصل ملکیت کے مالک کے لئے ایک ہی رہتا ہے. مثال کے طور پر، ایک بہت بڑی گنجائش نہیں ہے. مالک کو آزادانہ طور پر ممکنہ کرایہ داروں کے لئے دیکھ بھال کے لئے کی خواہش نہیں کرتا. انہوں نے کہا کہ اس کیس میں subtenants کے سپرد کیا جائے گا جس کے کرایہ داروں کے لئے تلاش کر، اس بات پر اتفاق رقم ادا کرکے کسی دوسرے شخص کو مکمل طور پر پوری جائیداد کرائے، اور یہ.

غیر محسوس اثاثوں

بہت سے معاملات میں، پٹوں اسی ریئل اسٹیٹ، آلات، مشینری، ٹرانسپورٹ اور سے متعلق. لیکن اس پورے عارضی استعمال کے لئے منتقل کیا جا سکتا ہے کہ صرف ایک حصہ ہے. لہذا مثال کے طور پر، اسی طرح کے حالات کا اطلاق ہوتا ہے، اور سافٹ ویئر، ٹریڈ مارک، اور اسی طرح کے عناصر مادی لحاظ سے موجود ہی نہیں ہے کہ پر.

نتیجہ

پٹوں کے تمام مندرجہ بالا اقسام. یہ ایک جامع فہرست نہیں ہے، لیکن متعلقہ موضوع کا ایک عام سمجھ بوجھ کا جو کافی ہے. کرایہ کے لئے پیش کردہ امکانات کی بدولت نمایاں طور پر آبادی کی اقتصادی سرگرمیوں کو بڑھاتا ہے. مثال کے طور پر ایک شخص کی پیداوار کے لئے سامان ہے، لیکن وہ خریدنے یا صنعتی مراکز کی تعمیر پر پیسے نہیں تھے. صرف انتظار کرنے کے بجائے، وہ کرایہ کے لئے مطلوبہ علاقے کو دور کرنے کی کوشش ہے. ایک اور شخص اس طرح کی جائیداد ہے جس سے سمجھ نہیں ہے کہ یہ کیا جا سکتا ہے کہ، لیکن منافع بنانے کے لئے چاہتا ہے. مذاکرات کے بعد ایک معاہدہ ان کے مطابق دونوں اطراف آتے ہیں. ایک شخص، جائیداد استعمال کرنے کے لئے ہو جاتا ہے پیداوار وسعت اور منافع بنانے کے لئے شروع ہوتا ہے. دوسرا کچھ بھی نہیں گزر رہی ہے، اور ایک مقررہ فیس کے ساتھ صرف مواد ہے. ہر کوئی خوش ہے، اور معیشت کو بہتر بنایا.