زمین کے استعمال کی اجازت دے دی. لینڈ

بہت اکثر ریل اسٹیٹ کی خریداری یا جب آپ کو اس تصور کے ساتھ سامنا شہریوں کی سائٹ پر کچھ تعمیر کرنے کے لئے زمین کی اجازت استعمال میں قسم کے طور پر کرنا چاہتے ہیں. بہت سے بھی اکثر بنیادی طور پر غلط ہے کہ زمین کی قسم کے ساتھ یہ الجھانے. ہم زمین کے غلط استعمال اور کس طرح زمین کے استعمال کی ایک قسم سے دوسری میں منتقل کیا جا سکتا ہے کہ زمین کے استعمال کے اسی قسم کے ہو سکتے ہیں کو سمجھنے کی کوشش کریں.

زمرہ جات زمین - وہ کیا ہیں؟

قانون کے تحت، تمام زمین علاقائی علاقے کی حدبندی. فہرست، خاص طور پر، روسی فیڈریشن کی سرزمین اور شہری منصوبہ بندی کے کوڈ میں شامل تھا. یہ دو وصول کنندہ کارروائیوں علاقائی زون کی مندرجہ ذیل اقسام کی وضاحت:

- سماجی اور کاروباری؛

- نقل و حمل اور انجینئرنگ کے بنیادی ڈھانچے؛

- رہائش؛

- محفوظ علاقوں؛

- پیداوار؛

- خاص مقصد؛

- زرعی مقاصد کے لئے؛

- تفریحی؛

- فوجی مقاصد locating کے لئے؛

- دیگر.

ایک ہی وقت میں، اس طرح کے فرق کو واضح زمین کی ایک قسم کا حصہ ہیں کہ زمین کی تمام پارسل صرف ان کے اصل مقصد کے مطابق استعمال کیا جا سکتا ہے کہ مطلب یہ نہیں ہے. یہ حقیقت کی زمین کی کچھ اقسام کی ساخت وردی نہیں ہے کہ بنیادی طور پر وجہ سے ہے. زمرہ جات میں مزید پرجاتیوں اور اقسام پائی جاتی میں تقسیم کیا جاتا ہے. کچھ صورتوں میں، قانون کی زمین کا نہیں اس مقصد کے لئے استعمال کی اجازت دیتا ہے، لیکن جس میں وہ واقع ہیں کے زمرے کا ایک حصہ کے طور پر. مثلا، LC زرعی زمین کے cottages پر تعمیر کرنے کی اجازت دیتا ہے.

اجازت استعمال

زمین زمرے، ہم نے فیصلہ کیا ہے تو، زمین کی اجازت کے استعمال کی ایک قسم کیا ہے؟ ٹاؤن پلاننگ کوڈ، کے درمیان ایک فرق ہے:

- استعمال کی اہم اقسام؛

- مشروط استعمال کی اقسام کی اجازت؛

- ذیلی استعمال (وہ صرف بنیادی اور مشروط اجازت استعمال کو بڑھانے کے کر سکتے ہیں اور صرف ان کے ساتھ لے، اگرچہ).

کہ یہ پتہ چلتا قانون ساز ان پرجاتیوں میں سے ہر ایک کی تعریف کرتے نہیں کیا، اور ایک مشروط اجازت استعمال کی وضاحت نہیں کرتا ہے. بنیادی اور مشروط اجازت اقسام کے درمیان بنیادی فرق دوسرا آپ کو اجازت حاصل کرنا ضروری ہے. اس طرح کی ایک دستاویز کی بنیاد پر جاری کیا جاتا ہے عوامی سماعت، جس میں قانون بلدیہ کے تحت منعقد کی جاتی ہیں. زمین مالکان کے متعلق معاون اور اہم استعمال کرتا ہے کسی بھی مزید منظوری کے بغیر اپنے طور پر منتخب کر رہے ہیں.

کون اجازت دیتا ہے؟

ایک اصول کے طور پر، زمین آبادیوں میں سے اکثر میونسپل یا ریاستی ملکیت میں دورہ کیا ہے. لہذا اجازت زمین کے استعمال کے انتخاب عام طور پر معاہدوں کی رجسٹریشن کی تصدیق کی ہے زمین لیز. اجازت استعمال میں سے ایک قسم کو تبدیل کریں ایک اور صرف جس شہر منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط اور مختلف تکنیکی معیار کے پیش نظر بنایا گیا تھا متعلقہ جسم، کے فیصلے کی بنیاد پر ممکن ہے کرنے کے لئے.

عمارت کے قواعد و ضوابط اور زمین کی اجازت استعمال میں زمین کے استعمال میں تبدیلی کی قسم کو اپنانے سے پہلے صرف مقامی انتظامیہ کے اس کے سر پر اس فیصلے کے بعد ممکن ہے.

تعمیر کے لئے اس ویب سائٹ کا انتخاب کرتے وقت زمین کے استعمال کی صورت کے بارے میں معلومات کے لئے مفت کے لئے مقامی حکومتوں، ریاستی اداروں، میونسپل تنظیموں کی طرف سے فراہم کی جانی چاہئے. زمین کوڈ کے مطابق، زمین کی فروخت کے لئے ایک نیلامی انعقاد جب اس کی اجازت استعمال میں فارم پر معلومات وضاحت ہونا ضروری ہے. اجازت استعمال - وغیرہ رہائشی اور صنعتی عمارتوں کا ایک پلاٹ پر تعمیر کے لئے ایک وضاحت کی قانونی فریم ورک، نکاسی آب یا آب پاشی کے کام کو لے کر، اس دوران، مالک یا مالک کو اس مقصد کے مطابق زمین کے استعمال بنانے کے لئے ضروری ہے ...

کس طرح زمین کے استعمال کی اجازت ہے؟

یہ بھی اہم یہ ہے کہ کس طرح زمین کی قسم اجازت استعمال میں عزم جا رہا ہے کا سوال ہے. سب سے پہلے، زمین کی قانونی حکومت علاقے اور قانون سازی کے زوننگ کے مطابق زمین کی قسم پر منحصر ہے. دوم، ہم LC آریف کے قوانین کا تجزیہ، تو یہ زمین ایک ہی قسم سے تعلق رکھنے والے یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے یا کسی اور اس کا مقصد پر منحصر ہے.

زوننگ کے قوانین

زوننگ زمین بستیوں کے لئے باہر کیا جائے چاہئے. شہری منصوبہ بندی کا کوڈ زوننگ کا تصور ہے. اس شہر منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط کی بنیاد پر کیا جاتا ہے. یہ فرق کے نتیجے میں نہ صرف زمین کی قانونی حکومت، بلکہ سہولیات کے قیام اور آپریشن کے لئے کی بنیاد پر منحصر ہے. ایک ہی وقت میں، شہر کے قواعد و ضوابط کی منصوبہ بندی کر جنگل کے لئے قائم نہیں کر رہے ہیں، ریزرو زمین، خاص طور پر محفوظ علاقوں، زرعی زمین، وغیرہ زوننگ نہ صرف بستیوں کی زمینوں پر، بلکہ دوسرے زمین اقسام پر ہے.

پوروگامی سے یہ زمین کی اجازت استعمال میں قسم بھی زوننگ پر انحصار کرتا ہے کہ ظاہر ہوتا ہے. خاص طور پر معاملات میں جہاں توقع کی تعمیر نو، تعمیر اور آپریشن کی سہولیات اور تعمیرات کے (دوسرے الفاظ میں - زمین کی ترقی).

میں نے استعمال کی قسم کس طرح تبدیل کر سکتے ہیں؟

آپ کو پتہ ہے کے طور پر، تبدیل کی اجازت استعمال میں قسم آسان، لیکن پھر بھی ممکن نہیں ہے. ایسا کرنے کے لئے مندرجہ ذیل دستاویزات کی تیاری:

- اس طرح ایک تبدیلی (ایک مقامی انتظامیہ میں خدمات انجام دیں) کے لئے ایک درخواست.

- درخواست گزار کے پاسپورٹ (کاپی)؛

- عنوان کے دستاویزات اترنے کی (ایک لیز یا ملکیت سرٹیفکیٹ)؛

- حصہ (اگر کوئی ہے) پر ہیں کہ ڈھانچے پر دستاویزات؛

- بھوکر پاسپورٹ سیکشن یا اس پر دیگر دستاویزات؛

- تکنیکی پاسپورٹ سائٹ (اگر کوئی ہے) پر ہیں کہ عمارت کی؛

آپ کو تعمیر کے لئے زمین کو استعمال کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو بھی پیش کرنا ضروری ہے:

- منصوبہ بندی کی سہولت کے ایک پروجیکٹ؛

- تنظیم کے منصوبہ بندی سے سیکشن پروجیکٹ؛

- منصوبہ بندی کی سہولت (کل علاقے، فرش کی تعداد، بلٹ اپ کے علاقے) کے بارے میں معلومات؛

- مالکان یا آپ کی سرحد کہ ہمسایہ پارسل کے مالکان کی رضامندی؛

- کہ پلاٹ کے دیگر حقوق کے حاملین سے اجازت.

فیصلے کا وقت

یہ تمام کاغذات شخص میل کے ذریعے بھیج کیسے اور میں جمع کی جا سکتی. دستاویزات کی ترسیل کے بارے میں آپ کو ایک رسید حاصل کرنے کے لئے کی ضرورت ہے. وہ اپنے آپ پر اعتماد کیا جا کرنے کے لئے ہے جب دستاویزات کے پیکج ایک نمائندہ، فراہم کرتا ہے، تو. زمین کی اجازت استعمال میں تبدیلی کے بارے میں فیصلہ کرنے کے لئے 45 دنوں کی انتظامیہ میں سمجھا جا سکتا ہے. ایسی تبدیلی کو باہر لے جانے کے لئے بھی ادا کرنا پڑے گا. ہر معاملے میں، قیمت مختلف ہو جائے گا.

زمین کے استعمال کی تبدیلی کے لئے اجازت حاصل

آپ کی درخواست پر غور کرنے کی مدت کے اختتام کے بعد آپ کو اس میں ایک تحریری چھوٹ کے طور پر، یا تو اجازت استعمال میں قسم کو تبدیل کرنے کی اجازت کے لئے انتظامیہ کے سربراہ کا ایک فیصلہ دیا جائے گا. آپ جعلی دستاویزات جمع کرائی ہیں تو تم انکار کیا جائے گا، یا یہ پایا جاتا ہے تو اس ملک کے استعمال کا منصوبہ بنایا غلط استعمال کی اجازت کی قسم کو تبدیل کرنے کی طرف سے. آپ انکار غلط ہے کہ مل جائے، تو آپ کو ہمیشہ عدالت میں فیصلے کو چیلنج کر سکتے ہیں. ایک مثبت فیصلہ ہے تو، آپ کو غیر منقولہ جائیداد کے حقوق کی یونیفائیڈ رجسٹر کی ترمیم کے لئے ریاستی Cadastre کے پر لاگو کرنا ہوگا.

Rosreestra لئے کاغذات

لہذا، Rosreestr خدمات انجام دیں:

- زمین کے حقوق کی رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ؛

- سروے کی منصوبہ بندی؛

- انتظامیہ کے سربراہ کے فیصلے؛

- بھوکر پاسپورٹ.

یہ عدالت 20 دن کے لیے دستاویزات کی ایک پیکج پر غور کر رہا ہے. اس عمل کے نتیجے کے طور پر، آپ کے علاقے کے بارے میں ایک بیان حاصل کرنے کے لئے کی ضرورت ہے.

فیصلے

اوپر سے یہ زمین زمرہ تبدیل تقریبا ناممکن زمین اجازت استعمال کو تبدیل کر سکتے ہیں کہ یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے، لیکن. عام طور پر، مندرجہ ذیل اصولوں پر مبنی زمین حق کے موڈ کی تبدیلی:

- اجازت استعمال میں قسم صرف منصوبہ بندی کے قواعد و ضوابط کے مطابق میں تبدیل کیا جا سکتا ہے. سائٹ ریگولیشن کے معیار کو پورا نہیں کرتا تو، تبدیل اس کے استعمال کی ظاہری شکل کو قواعد و ضوابط میں وضاحت کر رہے ہیں جس کی اجازت استعمال، کے خیالات کے ساتھ لائن میں لانے کے بعد ممکن ہے؛

- Rosreestr میں مناسب فیصلہ سازی اور ڈیٹا کی انتظامیہ تک سائٹ کا استعمال کی اصل قسم کو تبدیل نہ کریں. پہلی جگہ میں غور اجازت استعمال میں قسم کو تبدیل کرنے کی ایپلی کیشنز پر غور کر جب زمین کے مقصد سے لیا جاتا ہے؛

- ذیلی ممنوع مین کے کوئی چارہ منتخب کریں. اس طرح ایک طریقہ کار کو کسی بھی مقامی یا وفاقی قوانین کے لئے نہیں فراہم کی جاتی ہے.

یہ بھی نہ بھولیں کہ رجسٹریشن کے پیچیدہ طریقہ کار کے علاوہ میں استعمال کی قسم سائٹ تبدیلیاں، آپ کو بھی اس طرح ایک تبدیلی کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گا.

نوٹ کو

آپ مجھے قسم کے لئے نظر آتے ہیں اور زمین کے استعمال کی اجازت پہلی چیز زمین کا ایک پلاٹ، خریداری کے لئے فیصلہ کرتے ہیں تو. سب کے بعد، آپ کو فوری طور پر زمین کے لئے ضروری خیالات کے ساتھ آپ کو استعمال کرنے کے لئے تلاش کر سکتے ہیں. مثلا، اگر آپ زمین زراعت کے لیے، اور زمین کے پلاٹ کے حق کی سند میں کی ضرورت ہے تو اس بات کی نشاندہی کرے گا جو باغبانی کے لئے کرنا ہے کہ، اس کے بعد اس سائٹ کام نہیں کرے گا میں کاشتکاری میں مصروف.

تم اس ملک کا زمرہ تبدیل کرنا چاہتے ہیں تو اور بھی زیادہ مشکل ہو جائے گا. سب کے بعد، یہ ماحولیاتی مہارت کے اختتام، اسی طرح دیگر تائیدات کے بہت کی ضرورت ہوگی. اس کے علاوہ، بعض صورتوں میں، HCC اور دیگر قواعد و ضوابط دوسرے ایک قسم کی طرف سے زمین کی منتقلی پر پابندی شامل ہیں. لہذا اگر آپ کو شدید مشکلات کے لئے تیار زمین کی قسم، تبدیل کرنے کا فیصلہ. آسان زمین کی اجازت استعمال میں قسم تبدیل کریں، تاہم، اور مقامی حکومت نے یہ تعین کیا ہے کہ اگر یہ تبدیلی قانون یا مقامی کارروائیوں کے برعکس ہو گا کہ اس طرح کی ایک درخواست سے انکار کر دیا جا سکتا ہے.