متوازن نقطہ نظر. ریل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے طریقے

ریل اسٹیٹ کی تشخیص کے میدان میں دنیا کی مشق میں، تین نقطہ نظر کا استعمال کیا جاتا ہے:

• موازنہ، یا مارکیٹ؛
• مہنگا؛
• منافع بخش.

طریقہ کار کا انتخاب بڑے پیمانے پر تشخیص کی چیز پر مبنی ہوتا ہے اور حقیقی خاصی حیثیت سے ہے جس نے ایک خاص قسم کے ریل اسٹیٹ کے ارد گرد تیار کیا ہے . تاہم، متوقع قیمت کا تعین کرنے میں سب سے زیادہ قابل اعتماد طریقہ اب بھی ایک موازنہ نقطہ نظر پر غور کیا جاتا ہے.

موازنہ تشخیص کے بنیادی اصول

ایک موازنہ نقطہ نظر ایک پراپرٹی کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے تکنیک کا ایک سیٹ ہے. متوقع ریل اسٹیٹ اسی طرح کی خصوصیات کے مقابلے میں ہے.

تشخیص کی بنیاد مندرجہ ذیل اصولوں پر مبنی ہے:

• فراہمی اور مطالبہ یہ دو اشارے غیر مربوط طور پر منسلک ہوتے ہیں، ایک محدود تعداد میں تجاویز ایک خاص مطالبہ پیدا کرتی ہیں، اور اس کے برعکس زیادہ پیشکش، کم مطالبہ.
• متبادل. کوئی بھی خریدار ایک اعلی قیمت ادا نہیں کرے گا اگر جائیداد اسی طرح کی خصوصیات کے ساتھ کم ہے.

مارکیٹ کی قیمت کا تصور ایک مسابقتی قیمت کے تصور کے لئے تقریبا ایک جیسی ہے. مسابقتی قیمت ایک مقدار کی خصوصیات اور قیمتوں کا تعین کرنے والے عوامل کا ایک مجموعہ ہے جو اس کے مقابلے میں ایک ایسی چیز کے لئے فراہمی اور طلب کا تعین کرتا ہے.

ریل اسٹیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے متوازن خصوصیات کو منتخب کرنے کا بنیادی معیار

عناصر جو موازنہ تجزیہ، ایک بڑی تعداد، اور ان کے مجموعہ میں تقریبا انفرادی طور پر برابر ہوتے ہیں. لہذا، تجزیہ ایک مخصوص تعداد میں محدود ہے جو براہ راست قیمتوں کا تعین پر اثر انداز کرتی ہے.

مقابلے کے عناصر. حقوق کی کیفیت

کسی بھی پابندی یا ایسوسی ایشن کا تعین کردہ اعتراض کی قیمت میں کمی کی طرف جاتا ہے. یہی ہے، مالکیت میں کسی بھی پابندی حق کی قیمت میں کمی ہے. اگر متوازن چیزوں کے مقابلے میں تشخیص کردہ چیز اس طرح کی کمی نہیں ہے تو، قیمت، برعکس، اضافہ.

زمین کے میدانوں کے لئے سروسز کی دستیابی کا صرف ایک ہی عنصر نہیں ہے. جب قیمت کا تعین بہت اہم ہے تو، زمین کی مالکیت کو منتقل یا حق کو مستقل طور پر استعمال کرنے کا حق. بعد ازاں دو حقوق کم عوامل سے متعلق ہیں. یہ بہت ضروری ہے کہ زمین اس کے ساتھ مزید ٹرانزیکشن پر کچھ پابندیاں کرے.

فروخت کی شرائط

اگر تشخیص کردہ چیز میں فروخت میں مخصوص خصوصیات موجود ہیں تو اس طرح کی شرائط اکاؤنٹس کی جاتی ہیں.

کم از کم عنصر دیوالیہ پن ہے، یہ ہے کہ، بیچنے والا ایک خریداری / فروخت ٹرانزیکشن کرنے کے جلدی جلدی میں ہے، کیونکہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی اشیاء کی نمائش کا وقت جان بوجھ کر اسی طرح کی چیزوں کے مقابلے میں کم سے کم ہوتا ہے.

تشخیص سے خاندان کے تعلقات اور شراکت داریوں سے نمایاں طور پر اثر انداز ہوتا ہے، اگرچہ ان خطرات کا جائزہ لینے کے لئے مشکل ہے.

اگر بیچنے والا اور خریدار لیز کے رشتے سے منسلک ہوجاتا ہے، اور ان کے درمیان اختتام کی فروخت کی منصوبہ بندی کرنے کی منصوبہ بندی کی جاتی ہے تو، ٹیکس کی ادائیگیوں کو بچانے کے لئے، اندازہ لگایا جاتا ہے کہ قدرے قدر قدرتی طور پر سمجھا جائے گا. اس معاملے میں تعصب ایک ہی ہے کیونکہ چونکہ پارلیمانوں کو ٹرانزیکشن میں غیر منقطع دوسرے غیر منسلک تعلقات سے منسلک کیا جاتا ہے، لہذا، بیچنے والا اصل میں خریدار کو قرض دیتا ہے. اسی طرح کی صورت حال تیار ہوتی ہے اگر ٹرانزیکشن ایک اختیار پر ہے.

رہائشی جائیداد کی متوقع قدر میں اضافہ کرنے کے لئے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لئے حکومتی سبسڈی حاصل کرنے کا امکان ہوسکتا ہے. متوقع رعایت قرضے کی رقم کو ترجیحی اور مارکیٹ قرضے کے درمیان فرق کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

مارکیٹ کی حالت

مارکیٹ کی قیمت کے درمیان اہم امتیاز اور ایک ماہر ایک کے لئے ایک اہم ایڈجسٹمنٹ لاگو کیا جا سکتا ہے.

فعال مقاصد میں تبدیلی تشخیص میں بھی لے جایا جا سکتا ہے، کیونکہ یہ فراہمی کی مانگ تناسب کو متاثر کرتی ہے.

جائیداد کی جگہ

جسمانی عوامل (زمین کے پلاٹ کے لئے)

زمین کا پلاٹ کی تشخیص میں ایک موازنہ نقطہ نظر میں ایک پراپرٹی کے بارے میں خصوصیات جمع کرنا شامل ہے:

• سائز؛
• فارم؛
• جیولوجی؛
• سرپرستی؛
• تیاری کی سطح، یہ ہے، چاہے زمین پودوں سے نکال دیا گیا ہے، چاہے بے ترتیبی کو ختم کر دیا گیا ہے؛
• مٹی کا احاطہ کرنے کے قابل اشارے .

سب سے بڑی توجہ پہاڑیوں یا سلاپوں، راک کی تشکیل یا گندوں کی موجودگی یا غیر موجودگی کا مستحق ہے. کوئی کم اہم نہیں، زمین کی برداشت کی صلاحیت کیا ہے، اس کی طاقت، زمینی پانی کی دستیابی. یہ بہت اہم ہے کہ معدنی امکانات کے بارے میں معلومات موجود ہیں. اگر معلومات کی توثیق کی گئی ہے تو، زمین مستقبل میں لازمی طور پر ضبط ہوجائے گی.

اعتراض کی عام خصوصیات کا اندازہ کیا جا سکتا ہے

مارکیٹ نسبتا نقطہ نظر خصوصیات کی مطالعہ ہے جو اشیاء کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے. ان میں شامل ہیں:

• ڈھانچہ یا کمرہ کا سائز؛
• عمارت کی اونچائی؛
• معاونت اور معاون حدود کے علاقے؛
• چھت کی اونچائی

جس عمارت سے عمارت تعمیر کی جاتی ہے وہ بھی اہم ہے، زیادہ جدید اور قابل اعتماد یہ ہے، ریل اسٹیٹ کی قیمت زیادہ ہے. آخری جگہ میں پوری عمارت کی مجموعی شکل، مرمت کی دستیابی اور آسان رسائی نہیں ہے. اگر دروازہ یارڈ سے ہے، تو یہ کم عنصر ہو گا.

مرمت کی کمی تشخیص کی رپورٹ میں ترمیم کرنے کا ایک موقع ہے . اس طرح کی حسابات کی مرمت یا بحالی کے کام کے اخراجات کی طرف سے بنایا جاتا ہے، جس میں کاروباری ادارے سرمایہ کاری سے تعمیر یا مرمت میں وصول کرے گا، اس سے فائدہ اٹھائے.

اقتصادی عوامل

ریل اسٹیٹ میں متوازن نقطہ نظر آپریشن کے عمل میں توانائی کے وسائل پر ممکنہ بچت کی اکاؤنٹنگ ہے. افادیت کی لاگت میں مسلسل اضافہ لوگوں کو متبادل توانائی کے ذرائع کو بچانے اور استعمال کرنے کے بارے میں سوچتا ہے.

خاص طور پر، اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اخراجات کا تناسب زیادہ سے زیادہ ہے جس میں ایک عمارت یا احاطے کے آپریشن میں جائیں گے، ریل اسٹیٹ کے رینٹل سے خالص آمدنی پر چھوٹا چھوٹا.

اس قسم میں میٹر کی موجودگی یا غیر موجودگی کے اشارے شامل ہیں، چاہے گرمی کے نقصان کو کم سے کم کرنے کے اقدامات کئے جائیں.

دیگر اشارے

تشخیص میں سروس عناصر کی موجودگی یا غیر موجودگی کے لئے اکاؤنٹنگ شامل ہے. سب سے آسان مثال یہ ہے کہ گھر میں لفٹ موجود نہیں ہے یا نہیں. تمام مواصلات کی موجودگی یا مکمل یا جزوی غیر موجودگی، خاص طور پر مقامی نظام سے منسلک. اگر بہت سے کمبودز ہیں تو، کم از کم کی سمت میں اصلاح کی گئی ہے. ریل اسٹیٹ کا تخمینہ مختلف اشارے پر کیا جاتا ہے.

رہائشیوں کے مراحل

ایک موازنہ نقطہ نظر کی طرف سے تمام حسابات اسی طرح کی ریل اسٹیٹ کے ساتھ حالیہ ٹرانزیکشن کے بارے میں کھلی ذرائع سے معلومات پر مبنی ہیں.

تشخیص کے مراحل:

1. ریل اسٹیٹ کے ایک خاص حصے میں، اسی طرح کی پیشکشوں کا مطالعہ، اس طرح کی قابل قدر خصوصیات کی شناخت ہے جو حال ہی میں فروخت کی جاتی تھیں.
2. جمع شدہ معلومات کا تجزیہ کیا جاتا ہے، اور انفرادی طور پر ہر تجویز کی جائیداد کی قدر کی جا رہی ہے.
3. قیمتوں کا تعین کی خصوصیات کی تخصیص، تشخیص کی رپورٹ میں ترمیم.

ایڈجسٹ قیمت کی تنازعہ اور حتمی لاگت کے مقابلے میں متوازن نقطہ نظر کی حوصلہ افزائی.

متوازن نقطہ نظر کے فوائد

سب سے پہلے، یہ طریقہ صرف عام خریداروں اور بیچنے والے کی رائے کی عکاسی کرتا ہے.

قیمتوں میں موجودہ قیمتوں میں عکاس کیا جاتا ہے، مالی حالات میں اکاؤنٹ تبدیلیوں اور یہاں تک کہ افراط زر کے عمل میں تبدیلی. تشخیص ہمیشہ مستحکم جائز ہے.

مخصوص ملکیت کا اندازہ کرنے کے لئے، آپ کو پورے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا مطالعہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن صرف اسی طرح کی خصوصیات. قابل اعتماد نتیجہ کے ساتھ، یہ بہت آسان ہے.

... اور نقصانات

• اصل قیمتوں کو تلاش کرنا مشکل ہے.
• ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمی اور استحکام پر مکمل انحصار.
• اعداد و شمار کے ملازمت میں مشکل، اگر اسی طرح کے اشیاء فروخت کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہیں.

آخر میں

ریل اسٹیٹ کی تشخیص میں متوازن نقطہ نظر کا مرکب دونوں خریدار اور بیچنے والے کے لئے واضح ہے. ٹیکنالوجی کو جماعتوں کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا مطالعہ کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اس بات کو یقینی بنائے کہ ان نے اپنا راستہ نہیں کھایا. تشخیص پہلے سے کئے گئے ٹرانزیکشنز یا دوسرے بیچنے والے کے تجاویز پر مبنی ہوسکتی ہے. کسی بھی صورت میں، ایک موازنہ ٹیکنالوجی اسی طرح کے ریل اسٹیٹ پر نظام سازی اور اعداد و شمار کے مقابلے میں ہے. اہم بات یہ ہے کہ اسی طرح کے اشیاء کے انتخاب کے مقابلے میں خاص طور پر یا غیر معمولی عوامل ہونا چاہئے، مثال کے طور پر، جراحی کی واپسی کا خطرہ، مقامی سطح پر قواعد و ضوابط میں تبدیلی یا قرض کے معاہدے کے شرائط کے مطابق عمل کرنے میں ناکامی، محرک عناصر کا وجود.