اپارٹمنٹ کی قدامت پسند کی قیمت. اپارٹمنٹ کے بازار اور زراعت کی قیمت

حال ہی میں، روس کے فیڈریشن میں تمام ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز دو قیمت متغیر کی بنیاد پر کئے گئے تھے: انوینٹری اور مارکیٹ. تاہم، پہلے، ایک اصول کے طور پر، حقیقت کے مطابق نہیں ہے، اور دوسرا کسی بھی ریاست کے ڈھانچے کی شرکت کے بغیر قائم کیا جاتا ہے. اس وجہ سے، یہ ایک اور تصور متعارف کرایا گیا تھا - اپارٹمنٹ کی قدیمہ قدر. یہ رقم یہ ہے کہ اجنبیشن اور ریل اسٹیٹ کے استعمال سے منسلک ٹیکس اور فیس کی مقدار کا تعین کرے گا.

یہ کیا ہے؟

جیسا کہ اوپر سے پہلے ذکر کیا گیا ہے، سب سے پہلے - فروخت، خریداری یا اپارٹمنٹ کے استعمال سے متعلق ٹیکس ادا کرنے کے لئے. پچھلا، اس مقصد کے لئے، BTI کی طرف سے مقرر کردہ اشیاء کی انوینٹری قیمت لاگو کیا گیا تھا. تاہم، جیسا کہ مشق ظاہر ہوتا ہے، زیادہ تر مقدمات میں یہ واقعی ایک سے کہیں کم تھا. اور اس کی بجائے بعض بجٹ کی کمی کی وجہ سے.

ٹیکس ادا کرنے کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی قدیمہ قدر کا استعمال میراث میں داخل ہونے پر، بینک میں رہن کی پروسیسنگ، ریل اسٹیٹ کی تبدیلی یا عطیہ کے لئے ٹرانزیکشن کرتے وقت لازمی ادائیگی کا تعین کرنا. عام طور پر، یہ قیمت اس اعتراض سے منسلک پیسہ برابر میں بیان کردہ کسی بھی خصوصیات کے حساب سے بنیادی ہے.

کون اور اس کا تعین کرتا ہے

بہت سے شہری، پہلی بار ایک مخصوص رقم کی نشاندہی کرنے کی ضرورت سے پہلے، سوال یہ ہوتا ہے کہ کس طرح ایک اپارٹمنٹ کی قدیمہ قدر کو تلاش کرنے اور یہ کس طرح مقرر کیا جاتا ہے. یہ ایک خاص ریاستی جسم کی طرف سے قائم ہے. اسے وفاقی سروس کیڈسٹر اور کارٹونگرافی کہا جاتا ہے. لاگت خود کو مستقل نہیں ہے، اور نظام کے طور پر، حکمرانی کے طور پر نظر ثانی شدہ ہے. یہ حقیقت یہ ہے کہ اس سے قبل یہ انوینٹری کے قریب تھا، اور اس وجہ سے، مارکیٹ سے نمایاں طور پر مختلف ہے.

اس کا تعین کرتے وقت، کئی عوامل کو حساب میں لے لیا جاتا ہے. سب سے پہلے، اس علاقے میں فی مربع میٹر اوسط مارکیٹ کی قیمت ہے. دوسرا، گھر کی تعمیر کا سال. اس کے علاوہ، فارمولہ جس کے ذریعہ اپارٹمنٹ کی قدیمت کی قیمت کا تعین کیا جاتا ہے، اس میں دوسرے جزو بھی شامل ہے.

میں اسے کہاں تلاش کر سکتا ہوں؟

ریل اسٹیٹ کے مالک کے ذریعہ اس اشارے کو بہتر بنانے کے کئی طریقے ہیں. سب سے پہلے اور شاید، سب سے آسان - اپارٹمنٹ کے قدیمہ پاسپورٹ میں نظر آتے ہیں. یہ دستاویز ریل اسٹیٹ کے مقام پر متعلقہ ریاستی جسم کی طرف سے جاری ہے. روسی فیڈریشن کے کسی بھی شہری کوڈاسٹرل چیمبر میں درخواست دی جا سکتی ہے، جہاں وہ ایک مناسب سرٹیفکیٹ وصول کرے گا. اگر گزشتہ چند سالوں کے دوران اگر اپارٹمنٹ کے ساتھ ایک سرگرمی پیش کی گئی ہے، بشمول اس کے بدقسمتی سمیت، دستاویز مالک کے ہاتھوں میں ہوسکتا ہے، لہذا آپ کو صرف 8 پوائنٹس کو دیکھنے کی ضرورت ہے، جہاں قیمت رجسٹرڈ ہے. تاہم، اگر پاسپورٹ 2012 سے پہلے موصول ہوئی ہے، تو یہ معلومات غلط سمجھا جاتا ہے، لہذا یہ بہتر ہے کہ یہ مختلف طریقے سے واضح ہو.

اپارٹمنٹ کی قدیم ترین قیمت بھی Rosreestr کی درخواست پر بھی حاصل کی جا سکتی ہے. یہ ادارے کی سرکاری ویب سائٹ پر کیا جاتا ہے. ایک خاص فارم ہے، بھرنے کے بعد شہری کو دلچسپی کی معلومات حاصل ہوتی ہے. رئیل اسٹیٹ کے بارے میں زیادہ درست طریقے سے اشارہ کیا جائے گا، اپارٹمنٹ کے تیزی سے قدیمہ قدر مل جائے گا. Rosreestr ایک شکل میں معلومات فراہم کرتا ہے جو پرنٹنگ کے لئے دستیاب ہے. تاہم، اس طرح موصول سرٹیفکیٹ کو سرکاری طور پر نہیں سمجھا جاتا ہے.

ایک نوٹری دفتر یا دیگر حکام کو پیشکش کے لئے موزوں دستاویز کیڈسٹرل چیمبر میں لے جایا جا سکتا ہے. جسم کو ایک سرٹیفکیٹ کی تصدیق کرتا ہے کہ درخواست کے بعد تیار ہونے کے بعد 5-7 دن، اس بات کا یقین ہے کہ ضروری دستاویزات کا مکمل پیکیج فراہم کیا جاتا ہے.

میں کیڈسٹرل چیمبر میں کیا جانا چاہئے؟

جب آپ کے ساتھ ایک سرٹیفکیٹ کی درخواست لکھنا تو آپ کو اصل میں، فرش منصوبہ، وضاحت اور روسی شہری کے پاسپورٹ میں ملکیت کا ایک سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے . اس موقع پر مالک کا ایک نمائندہ کڈسٹر چیمبر سے خطاب کرتا ہے، اس کارروائی کو لے جانے کے لئے اٹارنی کی طاقت کی ضرورت ہو گی.

قائم کردہ معیار کے مطابق، درخواست کے تاریخ سے 5-7 کاروباری دنوں کے بعد سرٹیفکیٹ تیار ہونا چاہئے، اور یہ مفت چارج جاری ہے. ایک اضافی فیس کے لئے ایک دستاویز حاصل کرنے کی فوری ضرورت کی صورت میں، درخواست تیز رفتار انداز میں عمل کی جاتی ہے. پھر نتیجہ علاج کے دن جاری کیا جائے گا.

اگر مالک کو اپارٹمنٹ کے لئے کوئی وضاحت نہیں ہے (اس سہولت کی آخری انوینٹری کی تاریخ کے ساتھ منصوبہ بندی کے تفصیلی وضاحت کے لئے)، یہ ضروری ہے کہ وہ BTI سے رابطہ کریں.

اگر قیمت بہت زیادہ ہے تو کیا کریں

حقیقت یہ ہے کہ زیادہ تر علاقوں میں اس اشارے کو چھوٹے سمت میں اصل قیمت سے نمایاں طور پر مختلف تھا، گزشتہ 2 سالوں میں اسے نظر ثانی کی گئی تھی. ایسا ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے بازار اور زلزلے سے کم از کم کم از کم اسی طرح کی ہوتی ہے. اس کے نتیجے میں، یہ پتہ چلتا ہے کہ کچھ مکانوں میں کئی اشیاء کے لئے یہ حقیقی قیمت سے زیادہ ہے.

اگر ایک شہری، اپنے اپارٹمنٹ کی قیمت کو واضح کرنے کے لئے موزوں جسم پر لاگو کرتا ہے تو، ایک سرٹیفکیٹ موصول ہوا ہے اور اس میں اشارہ کردہ معلومات سے متفق نہیں ہے، اس کے پاس اس کا سامنا کرنے کا حق ہے. ایسا کرنے کے لئے، عدالتوں کے خلاف مقدمہ درج کرنا ضروری ہے. اور اگر یہ پتہ چلتا ہے کہ قدیمہ قدر صحیح طریقے سے شمار نہیں کیا جاتا ہے، اس کی قیمت نظر ثانی کی جائے گی. تاہم، یہ عمل بہت وقت لگ سکتا ہے. لہذا، فوری طور پر ٹرانزیکشن کو نافذ کرنے کے بعد، مالک، ایک اصول کے طور پر، پوری رقم سے کچھ بھی چیلنج نہیں کرتے اور ٹیکس ادا کرتے ہیں.

ایک اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کیسے کریں

اپنی جائیداد کو بیچنے یا اسے بینک، مالک، ایک اصول کے طور پر ڈالنے کا ارادہ رکھتا ہے، اس کی اصلی قیمت سے آگے بڑھنا چاہتا ہے. اپارٹمنٹ کی قدیمت کی قیمت، اگرچہ اسے زیادہ سے زیادہ ملنا چاہئے، ہمیشہ حقیقت کی عکاسی نہیں کرتا. لہذا، اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ ان کے رہائشی سے پوچھنا کتنا پیسہ یا قرض کی کتنی رقم اس کے عہد کے تحت بینک میں پیش کی جاسکتی ہے، مالک مالک کو ایک آزمائشی تشخیص پر لاگو کرنا ہوگا. وہ اعتراض کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرے گا، اور، اگر ضروری ہو تو، مناسب نتیجے پر غور کریں، جو ممکنہ خریدار اور بینک ملازم دونوں کو پیش کیا جاسکتا ہے. سچ، اس طرح کے ایک امتحان کے عمل کے لئے ادا کرنا پڑے گا.

جب ایک رہن کے قرض کو رجسٹر کرنے کے بعد، آپ کو یہ بھی یاد رکھنا چاہئے کہ ہر بینک کو اپنے سرٹیفکیٹ ماہرین ہیں، اور دوسروں کے نتیجے میں وہ اکاؤنٹ میں نہیں لے سکتے ہیں.

علاقائی جغرافیہ

چونکہ ہاؤسنگ کی قیمت فیڈریشن کے ایک مضامین کے اندر اندر بھی مختلف ہو سکتی ہے، کسی مخصوص اپارٹمنٹ کے کیستاسٹرل قدر کا تعین کرنے کے لۓ، ملک کے پیمانے کا ذکر نہ کرنا، اپارٹمنٹ کے سب سے پہلے مقام میں لے لیا جاتا ہے. لہذا، مثال کے طور پر، دارالحکومت میں ہر مربع میٹر لاگت، یہاں تک کہ Rosreestr کے مطابق تقریبا ایک ملین rubles ہے، اور ایک چھوٹا سا شہر میں یہ قیمت 20-25 ہزار کی سطح پر ہوسکتی ہے.

ماسکو یا کسی دوسرے شہر میں ایک اپارٹمنٹ کی قدیم ترین قیمت مالک کے ذریعہ اپنی آسانی سے طے شدہ ہے. ایسا کرنے کے لئے، آپ ایک خصوصی آن لائن ڈائرکٹری کا استعمال کرسکتے ہیں، جو Rosreestr کی خدمت کرتا ہے. تلاش ونڈو میں اعتراض یا اس کے حصے کا صحیح پتہ درج کرنا، صارف کو ایک انٹرایکٹو نقشے کے ذریعہ نتیجہ ملتا ہے. اور، ایک خاص اعتراض پر کلک کرکے، اس کے بارے میں تمام معلومات دیکھ سکتے ہیں، بشمول قدیمتر قدر. یہ ان لوگوں کے لئے بہت آسان ہے جو اس وقت سرکاری مدد کی ضرورت نہیں ہے، لیکن مستقبل میں اخراجات کا حساب کرنے کے لئے کم سے کم کچھ معلومات لازمی ہے.

ٹیکس کی شرح پر قدیمہ قدر کا اثر

ان دونوں پیرامیٹرز کے درمیان ایک خاص تعلق ہے. اگر مجموعی قیمت 300 ملین ملین کی طرف سے جائز ہے تو، بجٹ کے لازمی ادائیگی کو دوگنا کیا جائے گا. اس وجہ سے، اپارٹمنٹ کی قدیم ترین قیمت بہت اہم ہے. اس کے معنی کو دیکھنے کے لئے، تمام مالکان نہیں سمجھتے. اکثر وہ ماہرین کی تنخواہ کی خدمت کرنے کا ارادہ کرتے ہیں، جبکہ وہ آسانی سے کام خود سے نمٹنے کے لئے، آسانی سے Rosreestr کی سرکاری ویب سائٹ پر جائیں گے.

ریاستی اداروں کے لئے سہولیات کی اہم قیمت اشارے ریل اسٹیٹ کی زراعت کی قیمت ہے. ٹیکس اور فیس کی ادائیگی کرتے وقت اسے جائیداد کے اجنبی اور رجسٹریشن کے طور پر اس کے رجسٹریشن کے لۓ ٹرانزیکشن لے جانے میں لے جایا جاتا ہے. آپ اسے کئی طریقوں سے تلاش کرسکتے ہیں، اور ان میں سے اکثر بالکل آزاد ہوں گے.