زمین: قدیمہ قدر. زمین: قدیمہ قدر کا تخمینہ اور تبدیلی

زمین کا پلاٹ ایک ایسی سطح ہے جو ایک فکسڈ علاقہ، سرحد، قانونی حیثیت، محل وقوع اور دیگر خصوصیات کی طرف اشارہ کرتا ہے جس میں دستاویزات میں ظاہر ہوتا ہے جو زمین کے حق کے رجسٹرار کے ساتھ ساتھ ریاست اسٹیٹ کیڈسٹر میں کام کرتا ہے. یہاں آپ مکانات، زراعت الاٹمنٹ، توانائی اور صنعتی زمین کے بارے میں بات کر سکتے ہیں، خاص طور پر محفوظ علاقوں جو پانی، جنگل کے فنڈز اور دیگر ہیں. اس کے علاوہ، یہاں اسٹاک سے تعلق رکھنے والے زمین شامل ہیں، جو ملکیت، قانونی اداروں اور ملکیت میں عام شہریوں کے ساتھ ساتھ ریاستی معاشی تبدیلی سے تحفظ کے ذریعہ واپس نہیں لیا گیا ہے.

زمین ایک وسائل ہے جس کے ساتھ انسانی سرگرمیوں کو مختلف سمتوں میں منسلک کیا جاتا ہے. آج یہ اکثر اجنبی پیسے کے تعلقات کی ایک چیز کے طور پر کام کرتا ہے، جس کے لئے قدیمہ قدر ہوتا ہے . اس منصوبے میں زمین ایسی صورت حال ہے جو اکثر تبدیل ہوتی ہے، لہذا آپ کو وقت میں ایک خاص نقطہ نظر میں اشیاء کی اصل قیمت کو مستقل طور پر طے کرنا ہوگا.

تعیناتی طریقہ کار

دوسرے طریقہ کار کے طور پر، اس معاملے میں ایک مخصوص حکم ہے. زمین کی پلاٹ کی قدیمہ قدر کا تعین کرنے کے لئے ریاستی تشخیص کو لے جانے کے لۓ قوانین کی مدد کرنا ضروری ہے. مندرجہ ذیل حکم میں سب کچھ ہوتا ہے.

روسی فیڈریشن کے علاقائی موضوع نے اس فیصلے کی منظوری دی ہے کہ شہری زمین کی سازش کا قدیم قدر کس طرح تلاش کرسکتے ہیں.

Rosreestr کے علاقائی انتظامیہ زمین کی جڑوں کی ایک فہرست تیار کرتی ہے جو ضروری طور پر قدیمہ کی قدر کے مطابق ہے. موجودہ قانون سازی کے مطابق، تمام مکانات جو بستیوں کے علاقوں کا حصہ ہیں وہ 17 اقسام کی اجازت کے استعمال میں تقسیم ہوتے ہیں. ہر علاقے اس حقیقت کی طرف سے خاصیت رکھتی ہے کہ اس میں علاقے انتظامی علاقائی منصوبہ بندی کے یونٹس میں تقسیم کیے جاتے ہیں، جن میں سے ہر ایک میں اس کا دارالحکومت اسٹیڈریٹ شامل ہے. زمین کے میدانوں کی فہرست میں ان میں سے ہر ایک کی خصوصیات پر معلومات بھی شامل ہے: علاقے، مقام، دستیابی، منزل اور عمارات کی نوعیت.

Rosreestr ایک تشخیص تنظیم میں شامل ہے جس میں مخصوص قدیمہ قدر پیرامیٹر کی انفرادی سہولیات اور اجازت کے استعمال کی اقسام کے لئے شمار ہوتا ہے. اس اشارے کو حساب کرنے کے لئے طریقہ کار کسی مخصوص قسم کی اجازت کے استعمال کے لئے مارکیٹ میں اوسط قیمت یا ایک مخصوص سہ ماہی میں ایک علاقائی پلاٹ کے مربع میٹر کی معمولی قیمت کا استعمال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

اس کے بعد، قدیمہ قدر عام طور پر ایکٹ میں رجسٹرڈ ہے. علاقائی سازش کے انتظام کے لئے زمین کا پلاٹ کیڈسٹل رجسٹریشن سسٹم میں اسی حیثیت کو حاصل ہے.

حساب کی خصوصیات

آپ فی مربع میٹر کی قیمت کے مخصوص پیرامیٹر کی بنیاد پر زمین کی پلاٹ کی قدیمت قدر کو تلاش کرسکتے ہیں. یہ قیمت حتمی قیمت حاصل کرنے کے لئے پورے پلاٹ کے علاقے کی طرف سے ضرب کرنے کی ضرورت ہے. ہر قدیم سہ ماہی کے لئے، مخصوص اشارے کی رقم بہت اچھی طرح سے ہوسکتی ہے، اور جائز استعمال کی قسم بھی ایک قدر ہے، یہ پیرامیٹر بھی زمینی پلاٹ کی قدیمہ قدر کی منظوری کو متاثر کرتی ہے. اس صورت میں، اکاؤنٹنگ لازمی طور پر مخصوص ممکنہ اقسام کے مطابق مخصوص علاقائی یونٹ کے لئے اعلی درجے کی انڈیکس کے مطابق کیا جاتا ہے.

خصوصی مقدمات

کم از کم کسی کسی طرح سے اعداد و شمار کے تجزیہ کو سنبھالنے اور علاقائی اداروں کے رہنما کے طور پر، یہ ہر قسم کے زمین کے لئے مخصوص اشارے کی اوسط قدر اور میونسپل اضلاع یا ضلعوں کے لئے فعال درخواست کی قسم قائم کرنے کے لئے روایتی ہے. اسی طرح میں، صنعتی اور دیگر خاص مقاصد کے ساتھ زمین کے لئے مخصوص اشارے کے کم از کم پیرامیٹرز قائم کیے جا سکتے ہیں، جس کے نیچے انہیں قائم کرنے کی اجازت نہیں ہے. وہ انفرادی ضلعوں اور زمین کے زمرے کے لئے وزن میں اوسط اشارے کی حساب کے لئے طریقہ کار کی بنیاد پر طے کر رہے ہیں.

قدیمہ قدر کس طرح نازل ہوا ہے؟

زمین کا پلاٹ، جس نے تشخیص منظور کی، خاص دستاویزات میں شامل ہونا لازمی ہے. حاصل کریں یہ معلومات Rosreestr کے علاقائی دفاتر میں ہوسکتی ہے. درخواست میں اس سائٹ کا ایک قدیمہ نمبر ہونا ضروری ہے. یہ کیڈسٹرل کاؤنٹی نمبر کی بنیاد پر بنایا گیا ہے، خطے، سہ ماہی، اور اختتام پر ایک خاص سائٹ کا اشارہ ہے. آپ Rosestest کے دفاتر میں اس کی ویب سائٹ، اس کے ساتھ ساتھ دستاویزات میں، خاص طور پر فروخت کا معاہدہ، مالکیت کے سرٹیفکیٹ، زمینی پلاٹ کے قدیم پاسپورٹ اور دیگر میں نمبر تلاش کرسکتے ہیں. درست طریقے سے پھانسی کی درخواست ماہرین کے لئے بنیاد ہے جس کے بارے میں تمام دستیاب معلومات پیش کرنے کے لئے، بشمول ادائیگیوں پر ادائیگی بھی شامل ہے.

اضافی خصوصیات

زمین کا پلاٹ کی قدیمہ قدر کا تعین خاص طور پر مخصوص دستاویزات میں درج ہے. آپ اسے اپنے گھر چھوڑنے کے بغیر تلاش کرسکتے ہیں، کیونکہ اس کے لئے روسریسر کی رسمی ویب سائٹ پر واقع ایک انٹرایکٹو قدیمہ نقشہ موجود ہے، اس لئے مناسب میدان میں قدیمہ نمبر داخل ہو چکا ہے. اگر پورٹل کسی بھی وجہ سے درخواست کی معلومات نہیں ہے، تو ممکن ہے کہ ریاست میں ملوث ہونے والی قدیم وادی کے نتائج کے رجسٹر پر کسی خاص میونسپل اتھارٹی کا ایک حل تلاش کرنا. اس کو زمین کے مربع میٹر کی قدیمہ قدر کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جس میں پلاٹ واقع ہے، اس علاقے کے علاقے کے ساتھ ضرب ہے، جس کے نتیجے میں ایک تخمینہ قیمت ملے گی.

لاگت میں تبدیلی

زمین کی سازش کی قدیمہ قدر میں تبدیلی صرف چند صورتوں میں جائز ہے:

- اگر علاقے کی اہم خصوصیات میں ایک بنیادی تبدیلی ہے تو: حدود اور علاقے تبدیل ہوگئے ہیں، سائٹ کے اجازت کے استعمال میں تبدیلی ہوئی ہے، اسے کسی دوسری قسم میں منتقل کردیا گیا ہے؛

- اگر دستاویزات میں غلطیاں پائی جاتی تھیں جو قدیمہ قدر کی زیادہ سے زیادہ حد تک پہنچ سکتی ہیں.

پہلا مقدمہ فرض کرتا ہے کہ Rosreestr کے علاقائی ایجنسی میں ایک درخواست درج کی گئی ہے اور دستاویزات کا ایک پیکیج درج کیا جاتا ہے (دستاویز دستاویز سے متعلق ملکیت کا ایک کاپی، زمین تنازعے کے حل دستاویز، ایک نشانی منصوبہ، اور دیگر).

زمین کا پلاٹ کی قدیمہ قدر کو کم کرنے میں عدالت میں یا انتظامی حکم میں چیلنج کیا جاسکتا ہے. اگر یہ تسلط ہے تو، ٹیکس کی رقم جو مالک کی طرف سے ادا کی جائے گی یا کمر کی طرف سے ادا کرایہ دار، ریاستی پلاٹ اور دیگر اخراجات کی دوبارہ خریداری کی قیمت بھی بڑھا جائے گی. لہذا زمین کی سازش کے قدیمہ قدر میں کمی میں ان لوگوں کے لئے اہم بچت فراہم کی جا سکتی ہے جو اس کے مالک ہیں یا اس کا استعمال کرتے ہیں.

کیا معاملات میں زیادہ سے زیادہ ہے؟

قدیمہ قدر کے مخصوص اشارے کسی مخصوص قسم کے اجازت کے استعمال کے لئے وضاحتی ہوسکتی ہے، یا اجازت کے استعمال کی قسم کے غلط عزم کی حقیقت ہے. یہ ایک قدیمت یا تکنیکی غلطی کی وجہ سے ہوتا ہے جب دستاویز میں مخصوص قدیمہ قدر اشارے کا غلط اشارہ ہوتا ہے جو اصل سے مطابقت نہیں رکھتا. مثال کے طور پر، اگر "انتظامیہ اور صنعتی عمارتوں کو رکھنے کے لئے" اجازت کے استعمال کے بجائے ایک زمین پلاٹ کے لئے "آفس رہائش" کا اشارہ مقرر کیا جائے گا، تو مخصوص اشارے کی قیمت تقریبا ایک بار سے زیادہ تین گنا ہو جائے گی. کسی سائٹ کی تعمیر اور کسی عمارت یا دوسری ساخت کے مقام کی تعمیر کے معاملے میں، آپ کسی مخصوص ملکیت کے ساتھ تکنیکی پاسپورٹ میں تقرری کی طرف سے اس کی تقرری کا تعین کرسکتے ہیں. علاقائی قدیمہ قدر رجسٹر پر ایک درخواست جمع کرنے کے معاملے میں غلطی کی اصلاح ممکن ہے. اگر غلطی کو درست کرنے سے انکار ہو تو عدالت میں درخواست دینے کی اجازت ہے.

ایک اعتراض کی مارکیٹ کی قیمت قدیمہ قدر سے کم ہے

یہ مقدمہ یہ سمجھتا ہے کہ بنیادی دستاویز روس کے فیڈریشن کے اعلی ثالثی عدالت کی فرمانبرداری کرے گا، جس کے مطابق علاقے کی قدیم ترین قیمت مارکیٹ میں اس کی قیمت کے مطابق ہو گی. سائٹ کی مارکیٹ کی قیمت کی شناخت کرنے کے لئے، آپ کو ایک اپراسر سے رابطہ کرنا ہوگا جو آزادانہ طور پر کام کرتا ہے. اس کی رپورٹ عدالت کے لئے بنیاد بن جائے گی جسے زمین کے پلاٹ کی اصل قدیمہ قدر کا تعین کرنا ہے. اس صورت میں ٹیکس متعارف کرایا جانے والے تبدیلیوں کے مطابق چارج کیا جائے گا. ملک کے مالک یا مریض کو ایسی خصوصیات کے بارے میں آگاہ ہونا چاہئے.

نئے قواعد

اگر یہ زمین کی منصوبہ بندی کے قدیم وسائل کو کم کرنے کے لئے ضروری ہے، جو 22 جولائی، 2010 کے بعد مقرر کیا گیا تھا، تو اس کو عدالت میں ریزورٹ کے بغیر متنازع کیا جا سکتا ہے. ایسا کرنے کے لئے، اس وقت چھ ماہ کے اندر مناسب پروفائل کمیشن کو درخواست دی جاسکتی ہے جب معلومات ریاست کے ریل اسٹیٹ کیڈرسٹری میں داخل ہوجائے. قدیمہ قدر کو دوبارہ کرنے کے لئے صرف دو مقدمات فراہم کیے جاتے ہیں:

- اگر یہ ثابت ہوتا ہے کہ قابل اعتماد نہیں ہے کہ معلومات کے بنیاد پر قدیمہ کی قدر کا تعین کیا گیا تھا؛

- اگر ہاتھوں میں آزادانہ طور پر کام کرنے والے ایک اپراسیسر کا نتیجہ ہے، جس میں مارکیٹ پر زمین کی پلاٹ کی قیمت کی تعریف ہوتی ہے.

مخصوص کمیشن کی طرف سے درخواست پر غور کرنے کے لئے ایک کیلنڈر مہینے کی ضرورت ہے.

پیشہ ورانہ نقطہ نظر

لہذا، آپ نے پہلے سے ہی یہ سمجھ لیا ہے کہ مناسب طریقے سے تعریف شدہ قیمت کتنی ضروری ہے. زمین کی منصوبہ بندی صرف تجربہ کار اور قابل پیشہ ور ماہرین کی طرف سے اندازہ کیا جانا چاہئے، جس کی نظر سے یہاں تک کہ سب سے چھوٹی تفصیل سے بچنے کے لئے بھی نہیں. لہذا اکثر پیشہ ورانہ تشخیص کرنے والوں کی مدد کی ضرورت ہوتی ہیں جو اپنے کاروبار کو اچھی طرح جانتے ہیں. لہذا، زمین کی پلاٹ کے قدیمہ قدر میں کمی یا اس کے اضافہ (ابتدائی اشارے پر منحصر ہے) اپراسروں کی طرف سے کیا جانا چاہئے. ایسا کرنے کے لئے، انہیں کچھ دستاویزات جمع کرنے کی ضرورت ہوگی.

ضروری دستاویزی

زمین کی ایک پلاٹ کے لئے عنوان کے دستاویزات .

سائٹ کی سرحد کے بارے میں معلومات.

علاقائی سیکشن کی زمرہ.

- انجینئرنگ مواصلات کی دستیابی اور حالت پر معلومات.

دستاویزات کا یہ سب پیکج ماہرین کو منتقل کر دیا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں وہ کام کرنا شروع کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں پرندوں کی قدر کا تعین کیا جاتا ہے. اس کے نتیجے میں زمین مناسب حیثیت حاصل کرتا ہے.