سب کچھ بہت غیر مستحکم ہے جب گانے، ڈیولپر پر بھروسہ کرنے کے لئے؟

ڈویلپر کی وشوسنییتا کی نشانیاں

ڈویلپر اعتماد کیا جا سکتا ہے کے سوال، ہمیشہ اہم تھا. لیکن مالیاتی عدم استحکام کی مدت میں نمایاں طور پر اضافہ کا خطرہ ہے، اور ایک حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے اس وجہ سے خریدار، یہ خاص طور پر محتاط رہنا ضروری ہے.

نتالیہ سلیمان، مائک-ریئل اسٹیٹ (جی سی سی آئی ایس) کے سی ای او ایک مضبوط ڈویلپر کے لئے مندرجہ ذیل خصوصیات فراہم کرتا ہے:

1. اپارٹمنٹس نے پہلے ہی املاک میں تیار کیا گیا ہے کہ کے حوالے کر دیا اشیاء کی موجودگی؛
2. منجمد تعمیراتی منصوبوں کی کمی؛
3. منتخب اعتراض کی تلاش کے مقام پر ایک کام کے فلو کی سرگرمی؛
4. میڈیا میں اور انٹرنیٹ (جائزے بھی شامل ہے) کے بارے میں معلومات - ہمیشہ مسائل کے بارے میں لکھنا.
5. ثالثی ٹریبونل کی سائٹ کے بارے میں معلومات؛
6. وفاقی قانون 214 کے مطابق میں فروخت کے لئے اپارٹمنٹ.

لیونارڈ blinov کی، مارکیٹنگ ڈائریکٹر UrbanGroup اس کے ساتھ ساتھ کمپنی کی تعمیر کے بیان کردہ شرحوں پر عمل کرتا ہے کہ کس طرح کے طور پر ڈویلپر کی ساکھ کو اہم، تصور کرتا ہے. "اپارٹمنٹ 30 فیصد سے کم کوئی ایک اچھی ساکھ اور عمارت تیاری کے گھروں کے ساتھ بلڈر سے خریدنے کے قابل ہے. آپ یہ بھی صرف رہائشی احاطے، جس کے نفاذ جس بہترین خریدار کی حفاظت کرتا ہے، 214 FZ میں ہے میں جائیداد خریدنے کے لئے کی ضرورت ہے.

کئی منصوبوں کی موجودگی، کم از کم ایک مکمل اور عمارت کے بالغ مرحلے کی تعمیر کی رفتار کو دیکھنے کے لئے میں سے ایک بھی شامل ہے. وہ کس طرح قابو پا لیا کے بارے میں معلومات 2008 کے بحران کے سال. یہ ضروری ہے کہ کمپنی کے کم سے کم 3 سال تھا کہ "- ماہر نے کہا.

بلڈر کی ساکھ کی خاص اہمیت اور ویتالی Bahvalov، پر زور دیا کے سربراہ مارکیٹنگ اور کمپنیوں کی اشتہاری گروپ SU 22. 2008-2009 کا بحران بھی شامل ہے - ان کے مطابق، کچھ بھی کمپنی کے وقت میں وقت میں اس کے تمام پچھلے وعدوں کو پورا سہولیات ختم کرنے کے لئے ہے کہ کے طور پر اس طرح ایک طاقتور دلیل میں خریدار کے لئے ہے. "- پھر سوال کا آدھا غائب، ایک اصول کے طور پر لوگوں کو تعمیر ویب سائٹ کو میں کال کر سکتے ہیں اور اپنی آنکھوں سے سب کچھ دیکھ لے."

منتقل جائیداد پر یلیکس Shmona سی ای او پورٹل. ایک اچھی علامت - ایس یو ڈویلپر کی کشادگی، ان کی رضامندی پریس سے بات کرنے کا کہنا ہے کہ. ماہرین کے مطابق، ممکنہ خریدار ایک PR کمپنی سرگرمی promonitorit سکتا مطلوبہ: میڈیا کے ماہرین، مقررین سرگرمی تقاریر، وغیرہ میں اس کے تبصروں کو دریافت کرنے "ایک کمپنی میڈیا کے ساتھ کھل کر بات چیت، تو ان کے منصوبوں کی بحث کا آغاز - اکثر یہ مطلب ہے کہ وہ ان کی صلاحیتوں میں کافی پر اعتماد ہیں. اس کے کلیدی افراد کے پروموشن کے ساتھ کمپنیوں کی ایک PR سرگرمی، نندی بیانات، وغیرہ پر مبنی ملط نہ کریں پریکٹس پتہ چلتا ہے کہ ان کے متعلقہ کھلاڑیوں کو ناموافق صارفین کے لیے "اس کی ذمہ داریوں کی کارکردگی پر اثر انداز ہوتا ہے جس میں کاروبار کر رہے کے انداز، - مسٹر Shmona کہتے ہیں.

تعمیراتی قرض

2008-2009 کے تجربے کے مطابق، بہت سے ڈویلپرز بھی عادی ہے کیونکہ کریڈٹ فنانسنگ کو جلا دیا جاتا ہے. نہ ان کی اپنی رہائش کے لئے اور اکثر اوقات، اور پنروئکری کے مقصد کے لئے - مارکیٹ، اضافہ ہو رہا ہے سب کچھ خریدا. میں نے ایک منصوبہ تشکیل دے، اور ہمارے نسبتا زیادہ ترقی ہے اور مارکیٹ کی تہذیب، مشیر اس پر مصروف تھے اس وقت بھی جب، ہمیشہ نہیں ہے. اکثر کسی بھی مارکیٹنگ کے تصورات اور سوال کے تجزیاتی تفصیلات کے بارے میں، ڈویلپرز کہ خیال اور اسی طرح اتر آئے گا - مارکیٹ پر کسی بھی حجم جذب کرے گا. مزید یہ کہ کسی طرح میں ڈویلپر ایک کریڈٹ لائن کو کھولنے کے لئے منظم کیا ہے، اور سب کچھ ٹھیک تھا - جب تک بینکوں کے بحران کے طور پر، ایک طرف، نہیں کی مالی اعانت کرنے کے لئے جاری کرنے کے قابل تھے، اور صارفین کے پیسے گننے کے لئے سیکھا ہے اور احتیاط خریدنے کے لئے منتخب کرنے کے لئے شروع کر دیا. اور خریداروں کی رہن کے حصہ کے ساتھ مسئلہ فوری طور پر کاٹ.

اس کا مطلب یہ ہے ادھار رقم پر زیادہ تر کی تعمیر ہے کہ ان لوگوں کے ڈویلپرز کے لئے اپارٹمنٹ خریدنے جب ہم خاص طور پر ہوشیار رہنا چاہئے کہ؟ اور خریدار کی کمپنی کی مالی اور کریڈٹ کی پالیسی کے بارے میں معلومات حاصل کرسکتے ہیں یا نہیں؟

لیونارڈ blinov کی خریدار تاکہ ڈویلپر پر تعمیر کر رہا ہے کے خطرے کا خیال ہے کہ ادھار فنڈز براہ راست منسلک نہیں ہے. "ایک اچھا ٹھوس منصوبے کی فنانسنگ کے بینک موجود ہے، اور یہ جاری رہے گی، تو یہ ایک بڑا پلس ہے. لیکن بلڈر کے اپنے فنڈز کی موجودگی بھی ضروری ہے - یہ ایک بڑا خطرہ ہے، اس لیے بھی مشکل حالات میں ان وعدوں کو پورا کرنے کی کوشش کریں گے. معلومات کا ایک حصہ منصوبے اعلان "سے حاصل کیا جا سکتا ہے - ماہر نے کہا.

ایکوئٹی قرض کا صحیح تناسب: نتالیہ سلیمان 2008 کی لیکویڈیٹی بحران کا مظاہرہ کیا ہے، کمپنی کی پائیداری کا بنیادی اصول کی خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز سے بڑا خطرہ کی موجودگی سے اتفاق کرتے ہیں.

تاہم، ماہر کے مطابق، عملی طور پر صرف آپ خریدار کو قابل اعتماد معلومات ڈویلپر عوام کو ان کے مالی بیانات کی میزبانی نہیں کرتا تو.

ویتالی Bahvalov بھی خریدار ڈویلپر وہ بناتا کیا پیسے کے بارے میں معلومات حاصل کرنے کے قابل ہو جائے کرنے کے لئے امکان نہیں ہے کہ کہتے ہیں. تاہم، بھی، مثال کے طور پر، کے ساتھ کیا ہے کہ کس طرح قابل اعتماد ڈویلپر، یہ نہ صرف یہ ہے مالیاتی کس طرح کی مجاز پالیسی کے ذریعے ممکن ہے فیصلہ کرنے کے لئے، لیکن صلاحیتوں یہ ہے. "ہماری کمپنی یہ حقیقت ہے کہ ہم ٹھیکیداروں کے ملوث ہونے کے بغیر، اپنے طور پر تعمیر کر رہے ہیں pohvastsya سکتے ہیں. نہیں ہر کمپنی کو ہم کے طور پر، اس طرح ایک شاندار پیداوار اور تکنیکی بنیاد ہے. وقت پر ان کی ترسیل - اپنی ساکھ اور اشیاء کی تاریخ کہتی ہے کہ بہت سے لوگوں کے لیے یہ ایک اہم دلیل، تاہم، خود کے لئے سب سے بہتر ہے. اور ہم کس طرح کی تعمیر کرتے ہیں - خریدار کے لئے یہ دوسرا سوال یہ ہے، "- ویتالی Bahvalov کہتے ہیں.

الیکسے Shmonov بھی خریدار کوئی نہ کھولے گا کی فنانسنگ پر ایسی معلومات یقین رکھتا ہے. لیکن وہ خریدار کے لئے اشارہ ایکوئٹی، تلاش کرنے کے لئے تقریبا ناممکن ہے جس میں قرض کی نہ صرف تناسب، لیکن پیداواری صلاحیت ہے کہ Vitali Bahvalova رائے سے اتفاق کیا، کمپنی کے حامل ہیں.

تاہم، قرض فنانسنگ، کچھ ماہرین کے مطابق، اس کے فوائد ہیں. لہذا، سرگئی Liadov، سرمایہ کاری اور ترقی کی کمپنی "شہر-XXI صدی" کے ایک ترجمان نے بینکوں کے کریڈٹ وسائل تک ڈویلپر رسائی کے امکان نہ صرف کمپنی نے خود کے لئے، بلکہ اس کے صارفین کے لئے ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ کہتے ہیں. اس صورت میں، تعمیر کے خطرات کے غیر تکمیل میں کمی کر رہے ہیں.

"2008-2009 کے بحران: کہ جناب Lyadov پچھلے سال کے بحران کے ایک مشکل دور میں بینکوں کے ساتھ ان کی کمپنی کے تعاون کے تجربے کے بارے میں یہی کہا. بنیادی طور پر متاثرہ ڈویلپرز، جو قرضوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کر جارحانہ سرمایہ کاری پالیسی تھے. تاہم، ہماری کمپنی کارروائی کا ایک قدامت پسند کے کورس پر عمل کیا ہے، اور یہ اکوئٹی اور قرض کے درمیان ایک توازن برقرار رکھنے کے لئے ہمیں اجازت دے دی. کمپنی کے بالکل سب سے زیادہ مشکل اقتصادی مدت میں بچت کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا. اور یہ 1.1 ارب کی رقم میں بینک سے ایک نیا قرض حاصل کرنے کے لئے 60 ملین. ڈالر کی کریڈٹ لائن کو بند کرنے اپریل 2010 میں ہماری اجازت دے دی ہے، اور تھوڑا پہلے، مارچ 2010 میں. روبل. بچت Strogino ضلع کے ایک جامع پروگرام کی ترقی سمیت ترقیاتی منصوبوں میں ہماری مسلسل پارٹنر ہے، اور ہمارے لئے ایک کمپنی کے بلڈر، اب تک اس تعاون پر جاتا ہے، بیرونی حالات کی طرف سے پیچیدہ نہیں ہے، بہت اہم اور قیمتی ہے کے طور پر. "

خریدار کو مشورہ

سرگئی Liadov ایک قابل اعتماد بلڈر منتخب کرنے کے لئے کس طرح سب ایک ہی تاریخ میں صارفین کے لیے مندرجہ ذیل مشورہ دیا.

"کمپنی کو محفوظ بنانے کے اقدامات کی تعریف کے لئے معیار مراد سب سے پہلے،، Rosreestra میں لین دین کی ریاست رجسٹریشن کے ساتھ ڈویلپر ایکوئٹی شرکت معاہدے (POS) کے ساتھ یہ نتیجہ اخذ کیا. دوم، قسط ادائیگی، جہاں بھی ممکن ہو. خطرات کو کم سے کم کرنے کے لئے تعمیر کی ایک بعد اسٹیج پر ہر ممکن حد تک زیادہ سے زیادہ کی تعمیر کی خریداری شامل ہونا چاہئے. تاہم، اس معاملے میں، قیمت خرید عام طور پر زیادہ ہو، لیکن خطرے کو کم کرنے کے لئے ایک ادائیگی کریں گے. یہ ڈویلپرز دیکھیں تعمیر کے کامیابی سے مکمل منصوبوں کی ایک مثبت کاروباری ساکھ اور پورٹ فولیو کے ساتھ سودے بنانے کے لئے اہم ہے. زمین کے عنوان دستاویزات کی لازمی تصدیق اور اجازت دی دستاویزات کی تعمیر کے لئے. جو اس طرح کے معاملات میں مہارت تعلیم یافتہ وکلاء کے ڈویلپر دستاویزات اور تصدیق کے ساتھ مذاکرات میں کے خطرے اور ملوث ہونے کو کم کرنے، "- ماہر نے کہا.

خریداروں کے موڈ اور مارکیٹ کی مزید ترقی

ایسا لگتا ہے کہ بحران کے دوران بنیادی مارکیٹ سے مطالبہ تقریبا مکمل طور پر طرف منتقل جانا جاتا ہے "ثانوی کا." آج کی معیشت میں اضافہ منفی رجحانات، خریداروں کی سرگرمی، بنیادی مارکیٹ میں کمی واقع ہوئی ہے کہ آیا آپ منفی پر صنعت میں صارفین کے جذبات میں تبدیلی فیصلہ کر سکتے ہیں تاکہ ساتھ؟ یہ ہم نے اپنے ماہرین کو کہا ہے.

ویتالی Bahvalov کہ ان کی کمپنی زیر تعمیر عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے لئے مانگ میں کمی کا مشاہدہ نہیں ہے. اس کے برعکس، ماہرین کے مطابق موسم گرما کے آخر میں وہاں مانگ میں تیزی تھی.

سرگئی Liadov اگست میں نمایاں طور پر اضافہ ہوا ہے کہ بنیادی مارکیٹ کی اشیاء میں دلچسپی، کمپنی مانگ میں تین گنا اضافہ ریکارڈ کیا کہتے ہیں. "ستمبر میں، یہ تھوڑا سا گر گیا، لیکن پھر بھی ایک اعلی سطح پر رہا. سب سے بڑی مانگ فی الحال معیشت اور سکون کلاس کی اشیاء کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. نئے تعمیر کا حجم کم کرنے کا مشاہدہ نہیں کیا جاتا. ، نئے منصوبوں اور جاری منصوبوں "میں نئے جلدوں کی انٹری کی وجہ سے سپلائی کے پچھلے سطح، - ماہر نے کہا.

نتالیہ سلیمان نئے گھروں میں اپارٹمنٹس کے لئے مانگ میں مسلسل بڑھتی جا رہی ہے کہ نقطہ نظر میں شریک ہے. قیمت - "خریدنے کے لئے فیصلہ کرنے سے کے لئے اہم معیار. حکمت عملی ڈویلپرز، مارکیٹ دلچسپ اور اچھی عمارت میں اپارٹمنٹس کے چھوٹے بیچوں پھینک دیا جس میں خریداروں کی سرگرمی کی حمایت، "- ماہر نے کہا.

لیونارڈ blinov کی یہ سمجھنے کے لئے بنیادی اور ثانوی مارکیٹ پر قیمتوں میں فرق 30-40٪ تک پہنچ سکتے ہیں کہ یہ ضروری ہے کہ کہتے ہیں. "لہذا، زیادہ خطرہ ہے جو ایک، ایک کم قیمت ادا کرتا ہے. ثانوی مارکیٹ پر لین دین کے قانونی طہارت اگرچہ - اس طرح ایک سادہ معاملہ ہے، اور یہ جانچ پڑتال کی جانی چاہئے doskanalno "- ماہر نے کہا.

اس طرح، 2008-2009 کے بحران کو ایک زیادہ محتاط نہ صرف ڈویلپرز، بلکہ خریداروں بنایا. ڈویلپرز کو ان کے مالی اور انتظامی پالیسی کا جائزہ لیا ہے، تو خریداروں ڈویلپر کے انتخاب کے بارے میں مزید محتاط ہو گیا، اس کی وشوسنییتا اور نہ صرف سازگار اقتصادی حالات کے تحت، بلکہ مالی بحران کے دور میں اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لئے کی صلاحیت کے لئے زیادہ توجہ دینا. تاہم، زیر تعمیر مکان، بھی لمحے میں کی مارکیٹ میں اعلی سرگرمی جب منفی رجحانات کے اضافہ سے معیشت کہ پتہ چلتا ساکھ خریداروں کے لئے کافی بڑی ہے، اور ان کے مزاج عام طور پر امید ہیں.

پورٹل Move.su آپ کو ایک کا انتخاب کے ساتھ غلطی نہیں کرنا چاہتے ہیں!