زمین نجی اور عوامی پر Easements. قانون میں لینڈ easements

میں سھبوگ اراضی قانون الاٹمنٹ کے استعمال پر پابندی ہے. ملکی نظام میں، اس تصور سب سے پہلے سیکنڈ میں متعارف کرایا گیا تھا. نجکاری تعداد میں 1535. کی حالت پروگرام کے ضابطے کے 4.10 پر مزید غور easements کی اقسام زمین قانون سازی پر.

تاریخی معلومات

پہلا رومن قانون میں زمین easements شائع. تصور servitus لفظی طور پر ترجمہ "غلامی کی چیزیں." اس صورت میں، اعتراض صرف مالک طرف سے براہ راست پیش نہیں کیا جاتا ہے. یہ بھی پڑوسی کے فائدہ کے لئے استعمال کیا گیا تھا. صورت حال کی اپنی چیز کوئی نہیں ہے، اس شخص کو اس کی زمین پر ایک سھبوگ قائم نہیں کر سکتا، اور صرف مخالف ہے کہ رومن قانون میں موجود ہے.

ریگولیٹری فریم ورک کی تشکیل

جیسا کہ آپ جانتے، سول قانون تبدیلیوں کا ایک سلسلہ جھیلا ہے. خاص طور پر جائیداد کے ساتھ منسلک تعلقات سے متعلق نئی دفعات متعارف کرائے گئے. پر Easements پلاٹ فن طرف سے باقاعدگی سے کیا جاتا ہے. سول کوڈ کے 274-277. مندرجہ ذیل کے طور پر قوانین کا نچوڑ ہے. جائیداد کے مالک نے اسے اس کے محدود علاقے کو استعمال کرنے کی اجازت دینے کے لئے ہمسایہ الاٹمنٹ کے مالک کی ضرورت پڑ سکتی.

تقرری

زمین کے پلاٹ پر Easements مختلف مقاصد کے لئے قائم کر رہے ہیں. مثال کے طور پر ایک پاس / جہات، gaskets کے تخلیق اور افادیت، پائپ لائنز، رابطے کی لائنز، پانی کی فراہمی کا استعمال کرنے کے لئے. زمین کے پلاٹ پر یعنی easements کوئی اور راستہ حاصل نہیں کیا جا سکتا ہے جس کے مالک، کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے ضروری ہیں. وہ تصرف اور آبجیکٹ کو استعمال کرنے کا موقع کے مالک سے محروم کرنے کے لئے نہیں ایک بوجھ کے طور پر کام.

حالات کے قیام

زمین پر Easements جماعتوں کے درمیان معاہدے کے زیر انتظام. یہ بوجھ ریاستی رجسٹریشن پاس کرنا ہوگا. مالکان ایک باہمی مفاد معاہدے تک پہنچنے نہیں ہے تو، زمین سھبوگ ایک عدالت کے فیصلے کی طرف سے قائم کیا جاتا ہے. یہ غور کرنا چاہیے ایک پڑوسی کے ساتھ ایک معاہدے نہیں کر سکتے صرف مالک ہے. ایک سھبوگ درخواست پر یا inheritable ملکیت یا مستقل استعمال کے حقوق پر فراہم کی جاتی ہے جس میں حصہ مشروط ہے، کے مفاد میں قائم کیا جا سکتا ہے. استعمال کرنے کے لئے الاٹمنٹ کا حصہ چارج کرنا شامل ہے ایک محدود صلاحیت بارگرست. زمین مقرر مالکان (مالکان) کو خود پر سھبوگ کی لاگت.

لین دین کی تفصیلات

سول کوڈ کے آرٹیکل 613 کے مطابق، مالک کو اس کی لیز جو زمین سھبوگ مقرر کیا گیا ہے کہ آپ کو آگاہ کرنا ضروری کی فراہمی میں ڈال دیا. ایسا کرنے میں ناکامی کی صورت میں، تاکہ صارف کی ادائیگی کی رقم میں کمی کا مطالبہ کر سکتے ہیں یا معاہدے، نقصانات کے لئے مقدمہ ختم کرنے کے لئے. مفت آپریشن میں کسی چیز کو گزر جاتا ہے کہ قرض کے معاہدے کے موضوع کے اختتام پر بھی موجودہ encumbrances سے آگاہ دیگر شرکت ڈالنا چاہئے. ایک قرض لینے والے کی ناکامی کی صورت میں یک طرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور نقصان کے لیے معاوضہ کا مطالبہ کرنے.

درجہ بندی

معیارات encumbrances کی دو اقسام فراہم کی. زمین پر عوامی سھبوگ تعمیر کے قوانین کے مطابق میں شہری اور دستاویزات کی بنیاد پر علاقائی طاقت حل کرنے کی طرف سے مقرر کیا جائے سکتا ہے. ایسا بوجھ عام طور پر عوامی یا عوامی مفاد کو پورا کرنے کے لئے ضرورت کی وجہ سے کیا جاتا ہے. زمین پر نجی سھبوگ کو یقینی بنانے کے لئے آپریٹنگ الاٹمنٹ اور دیگر املاک کو محدود کرنے کے لئے مقرر کئے جا سکتے ہیں:

1. تزئین و آرائش، تعمیر، سہولیات، عمارتوں، نقل و حمل اور انجینئرنگ کے بنیادی ڈھانچے کی اشیاء کے استعمال اور مرمت.
2. اپنے طور پر وہاں حاصل کرنے کے لئے ہے تو دوسرے طریقے سے اترنے نہیں کر سکتے کسی دوسرے شخص سے تعلق رکھنے والے علاقے کے ذریعے ڈرائیونگ / گزر.
3. انجینرنگ کی تربیت، سیلاب اور سیلاب سے علاقے کے تحفظ، برقرار رکھنے کی دیواروں کی تعمیر پر کام کی پھانسی.
4. درخواست آلات، عمارتوں کے لئے ایک مخصوص اونچائی پر غیر ملکی علاقے تیز.
5. مرمت اور عمارتوں سیڑھیدار گھر میں عام دیواروں کی بحالی.
6. رئیل اسٹیٹ کے مالکان، سوفٹ ویئر encumbrances قیام کے بغیر نہیں کیا جا سکتا ہے جس کا دیگر ضروریات.

ایک سھبوگ فروخت یا عہد کا ایک آزاد موضوع کے طور پر کام نہیں کر سکتے ہیں، کے ساتھ ساتھ افراد جس کے ساتھ یہ فراہم کی جاتی ہے کے استعمال کے لئے اشیاء کے مالکان نہیں ہیں جو کسی بھی طرح سے منتقل کیا.

encumbrance کی برطرفی

یہ جس سھبوگ کے احترام میں، زمین کے مالک کی درخواست کی طرف سے کیا جاتا ہے. جس کو یہ فراہم کی گئی تھی کے مطابق، encumbrance کی برطرفی بنیاد کی کمی کی وجہ سے ہو سکتا ہے. اپنی موجودگی کا ارادہ سائٹ پر ایک بڑی رکاوٹ پیدا کرتا ہے تو مالک کو سھبوگ کو دور کرنے کے لئے عدالت عائد ہوسکتی ہیں.

اضافی قوانین

ایک سھبوگ نہ صرف سول کوڈ میں فراہم کی جاتی ہے. Encumbrance مثال کے طور پر وفاقی قانون کی طرف سے باقاعدگی سے کیا جاتا № 113 "ماجویاتی سروس پر." سھبوگ پلاٹ، گزرنے / ایک اسٹیشنری مشاہدے نقطہ پر گزرنے عوامی نیٹ ورک میں شامل ہیں جس پر پر نصب. جس طریقے سے بوجھ اس کیس میں پیش کیا جاتا ہے، ریگولیشن میں بیان کیا جاتا ہے № حکومت 972. FZ میں № 72، کے homeowners کے کام کاج کے ریگولیٹری، زمین کے علاقے کے لئے احترام، اسی طرح دیگر عام جائیداد کے ساتھ ان کے اطراف کی ایک محدود حق کا استعمال کرتے ہوئے انسٹال کیا جا سکتا ہے کہ predusmatreno افراد. ایک ہی وقت میں ایک نئی سھبوگ قیام کا سوال ہے، یہ متعلقہ شخص اور اپارٹمنٹس کے مالکان کے درمیان معاہدے کے ذریعے فیصلہ کیا جاتا تھا تو وفاقی قانون نمبر کی 72. کو اپنانے سے پہلے موجود ہے کہ اشیاء کو دوسرے مضامین کی رسائی یقینی بنانے کے لئے کی ضرورت کی صورت میں بوجھ کے تعارف پر پابندی کی اجازت نہیں ہے. کوئی اتفاق رائے ہے، تو تنازعہ عدالت میں حل کیا جا سکتا ہے. وفاقی قانون نمبر کی 72 کے تحت بوجھ کے تعارف سے متعلقہ دفعات کو واضح کرنے کے لیے حکومت حکمنامے تعداد میں 1223. انہوں ہولڈنگز کا سائز اور condominiums میں حدود کے قیام کا تعین کرنے کے لئے قوانین کی منظوری دی اپنایا. مطابق اس سے میں، محلے کے اندر اندر استعمال کی کل علاقے، سہ ماہی کرایے پر، یا جائیداد مالکان یا homeowners کے پارٹنر شپ صرف ضروری انتظامیہ سھبوگ اور پابندیوں تو جائے.

دیگر مقدمات

FZ №123 میں لائیوسٹاک عمل کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے سائٹس پر ایک encumbrance داخل کرنے کے امکان اٹھایا. جب بحالی سائٹ، مثلا، موری کی draining کے وقت ایک سھبوگ قائم کرنے کی ضرورت پر واقع ہو سکتا ہے. دوبارہ حاصل زمین کے علاقے کے ساتھ سرحد پر ہیں جس میں وفاقی قانون نمبر کی 4. الاٹمنٹ کے آرٹیکل 26 کے پیراگراف 3 میں متعین متعلقہ رزق پابندیوں مخصوص LC اور جی سی کے ساتھ استعمال کیا جا سکتا ہے.

encumbrance کی اضافی اقسام

جنگلات اور پانی قانون سازی بھی easements کے قیام کے لئے فراہم کرتا ہے. ان کی نوعیت کی طرف سے، انہوں نے اوپر بات چیت encumbrances کے قریب ہیں. پانی بندگی آرٹیکل 43 EC میں طے کیا جاتا ہے. معاہدے کے تحت، جس کی متعلقہ اشیاء کی طویل یا مختصر مدت کے استعمال میں دستیاب ہیں مضامین، کے امکان کو دوسرے افراد کے حق میں محدود کیا جا سکتا ہے. نجی پانی سھبوگ عدالت کی طرف سے قائم کیا جا سکتا ہے. یہ ایک اہم نقطہ غور کرنا چاہیے. سول قانون سازی کر کے لئے فراہم servitudes کے قواعد، وائس چانسلر کے برعکس نہ حد تک پانی کی لاشوں پر لاگو ہوتے ہیں.

اہداف encumbrances

پر آرٹیکل 44 EC پانی بندگی، لئے مقرر کیا جا سکتا ہے:

1. سہولیات، تکنیکی آلات اور اوزار کے استعمال کے بغیر پانی کے موڑ.
2. چلائیں اور مویشیوں کو پانی دینے کے.
3. کشتیاں، گھاٹ، چھوٹی کشتیوں کے لئے مواصلات کا ایک ذریعہ کے طور پر سہولیات کی کاروائ.

قانون بھی دوسرے مقاصد کے لئے فراہم کر سکتے ہیں. پانی جسم پر محدود حق کو نافذ کرنے کے لئے استعمال کرنے کی اجازت حاصل کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے.

وضاحتی

افراد کے استعمال سے ورزش کرنے والے کی لامحدود تعداد - پانی جسم پر ایک عوامی سھبوگ کی خاصیت ایک پارٹی کے مالک، اور دیگر کے طور پر کام کرتا ہے. اس صورت میں، گزشتہ مالکان نہیں ہیں. پانی جسم کے لئے ذاتی سھبوگ صارفین، غیر مالکان کے درمیان قائم کیا جاتا ہے.

جنگل فنڈ

اس کے علاقوں میں استعمال کی شرائط LC میں طے کیا جاتا ہے. اس کوڈ کے آرٹیکل 21 کے مطابق،، کے اندر اور جنگل فنڈ کے باہر دونوں آزادانہ طور پر زمین پر مئی کے شہریوں. ایک ہی وقت میں مؤخر الذکر کے زمرے کی سرزمین سے لطف اندوز کرنے کا موقع دیگر اسٹیک ہولڈرز کے حق میں محدود کیا جا سکتا ہے. جنگل کے قیام کے لئے بنیاد سھبوگ معاہدہ، کوئی فیصلہ یا طاقت کی علاقائی ڈھانچہ کی ایک عوامی جسم، کے ساتھ ساتھ عدالت کھڑا ہے. encumbrance سیٹ کریں رجسٹریشن کے عمل کو مکمل کرنا ضروری ہے. کوئی معاہدہ اسٹیک ہولڈرز اور تنازعہ کی سرزمین کے مالک کے درمیان پہنچ جاتا ہے تو سب سے پہلے کے سوٹ میں عدالت کی طرف سے غور کیا جائے گا. روسی فیڈریشن اور دیگر - - افراد کے استعمال سے ورزش کرنے والے کی لامحدود تعداد LC کے مطابق عوامی سھبوگ، ایک پارٹی علاقے کے مالک کے طور پر کام کرتا ہے کہ پتہ چلتا ہے. اس صورت میں، گزشتہ مالکان نہیں ہیں. قائم میں لین دین میں سھبوگ نجی پارٹیوں صرف غیر مالک ہیں. سرکاری اداروں (ریاستی یا مقامی)، علاقے میں بوجھ کے تعارف کے لئے فراہم کرنے کے فیصلے سے قائم ترتیب میں عدالت میں چیلنج کیا جا سکتا ہے.