ایک نجی گھر کی تعمیر کے لئے رہن. ایک رہن حاصل کرنے کے لئے کس طرح: مرحلہ گائیڈ کی طرف قدم

اس طرح ایک بینکاری کی اصطلاح ایک رہن کے طور پر، ہماری زندگی کا ایک حصہ بن جاتے ہیں. آج، نوجوان خاندانوں ادھار فنڈز کے بغیر ان کے اپنے گھروں کو حاصل کرنے کے لئے کافی نہیں کی وسیع اکثریت. دریں اثنا، کچھ شہر کے سرمئی دیواروں میں بند باکس خریدنے کے لئے نہیں کرنا چاہتے. ایک زیادہ کشش کا اختیار - ان کے اپنے گھروں کی تعمیر کے لئے. لیکن ایک نجی گھر کی تعمیر کے لئے رہن - عجیب رجحان کے سوالات کی ایک بہت کی وجہ سے ہے. چلو ان کو سمجھنے کی کوشش کرتے ہیں.

ایک گھر کی تعمیر یا شہر میں ایک ریڈی میڈ پربلت کمکریٹ میٹر خریدنے کے لئے؟

بدنام زمانہ چوکوں پر بچانے اور دیوار کے ذریعے ایک ڈرل کے ساتھ پریشان پڑوسیوں میں سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے ایک عظیم طریقہ - مضافات میں ایک نجی گھر میں شہری ہاؤسنگ تبدیل کرنا. اور یہ ایک نجی گھر کے تمام فوائد نہیں ہے. ہم سے ترتیب میں ان پر غور کرتے ہیں:

• یہ کوئی راز نہیں کیا شہر میں ماحول کے بارے میں ہے. یہ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے تو سیڑھیاں سے روزانہ کی وینکتتا زہریلی ہوا اور لامتناہی سگریٹ کے دھوئیں کے لئے ادا کرنے کے رہن استعمال کرنے کے لئے دوگنا توہین ہے. ملک میں تازہ ہوا - بڑھتی ہوئی نسل کی صحت کے بارے میں خیال کرنے والوں کے لئے ایک اہم کے علاوہ.
• میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں حاصل کرنے سے پہلے، اپارٹمنٹ 2-3 بیستھون کے مارجن میں جگہ لیتا ہے. یہ لاگت مانع ہوتا ہے. چوک فارم ہاؤس فی قیمت آپ کو ایک عمارت پر ایک رہن لے تو بھی 2 گنا کم ہے.
• ایک گھر کی منصوبہ بندی کر جب فینسی carousing کہاں ہے. گھر کے علاوہ میں، آپ کو ایک gazebo کی تعمیر تالاب یا پول کو منظم کر سکتے ہیں. اپارٹمنٹ - صرف تزئین و آرائش اور داخلہ ڈیزائن کے ساتھ استعمال.

آپ کے فنڈ نہیں ہے تو کیا کیا جائے؟

ایک نوجوان خاندان اپنے گھر میں شہری ٹھوس مربع میٹر سے منتقل کرنے کے لئے کی منصوبہ بندی کی ہے تو یہ کافی اخراجات کے لئے تیار ہونا چاہئے. تعمیراتی - کیس سستے نہیں. اور نہ ہمارے ملک میں ہر اوسط خاندان ایک ایسی خوشی برداشت کر سکتے ہیں. میں نے ایک گھر کے مالک کے لئے پیسے کیسے مل سکتا ہے؟

کئی طریقے ہیں:

• نجی گھروں کی تعمیر پر ایک رہن لے؛
• ریل اسٹیٹ کی موجودہ اور تعمیر کے لئے پیسے کا استعمال کی طرف سے حاصل کی کوئی مقصد قرض جاری کرنے؛
• صارفین کے قرضوں جاری کرنے.

مزید تفصیل پہلا طریقہ میں غور کریں. پہلوؤں اور عمارت پر رہن کی پیچیدگی کیا ہیں؟ کیا حالات قرض گیروں کو قرض دہندہ کو بے نقاب؟

بینکوں کے دعووں

بینک کے لئے ایک خطرناک واقعہ - ایک نجی گھر کی تعمیر کے لئے رہن. اعتراض مکمل نہیں ہے، تو یہ مرض تصور کیا جائے کا امکان نہیں ہے. بدقسمتی سے حالات کے تحت، قرض لینے والے کی اچانک نہیں پورا پورا قرض ادا کرنے کے قابل ہو جائے اور قرض ادا کرنے کے لئے کولیٹرل کے نفاذ کی ضرورت ہو گی تو، بینک شروع کی تعمیر کے ساتھ پلاٹ فروخت کرنے کے قابل نہیں ہو گا.

لہذا، قرض دہندہ ایسے رہن کو بد اعتمادی. وہ صرف خاص حالات کے تحت اور میں مزید فراہمی کے ساتھ اس کا دینے خودکش حملہ کی صورت میں اور / یا ضمانت. اس کے علاوہ، بینکوں مستقبل قرض گیروں کے لئے کافی سخت ضروریات کو قائم کر رہے ہیں. اور بھی خودکش حملہ کرنے کے لئے. بنیادی طور پر، ان میں سے سب سے زیادہ اسی نسخے. صرف یا تو سمت عمر کی حد یا کلائنٹ کے دیگر خصوصیات کے رشتہ دار میں کچھ اتار چڑھاو موجود ہیں. کیا پیرامیٹرز بینکوں کے لئے تعریف کر رہے ہیں؟ یہاں عوامل میں سے ایک جوڑے کی ہیں:

• عمر، روزگار اور سنیارٹی، قومیت اور رہائش گاہ کی جگہ کی قسم - قرض لینے والے اور اس کے ضامن ہیں.
• قدر، استعمال کی قسم، جسمانی خصوصیات، قانونی طہارت، encumbrances اور اس مقصد کی مکمل لطف اندوزی پر دیگر پابندیوں کی غیر موجودگی - رہن کے لئے.

اس کے علاوہ، بینک ایک ابتدائی ادائیگی کی موجودگی کی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے اور کریڈٹ طرف سے فراہم کردہ فنڈز کے مناسب استعمال پر رپورٹ کریں گے.

رقم اور قرض کی مدت

ہر ایک کریڈٹ ادارہ کریڈٹ بحران کی رقم میں قائم کیا. یہ نہ صرف قرض لینے والے کی کل آمدنی اور ان کے خاندان کے ارکان پر، بلکہ کولیٹرل کی قیمت پر انحصار کرتا ہے. عام طور پر، بینک کل 20-85٪ کی رقم میں تعمیر کی لاگت فنانسنگ کی جاتی ہے. نجی گھروں کی تعمیر کے لئے رہن 5 سے 30 سال کی مدت کے لئے جاری کیا گیا ہے. کچھ بینکوں کو پیش کرتے ہیں اور اب کر سکتے ہیں. اس کے بعد قرض لینے والے ایک بہت ہی آرام دہ ماہانہ ادائیگی حاصل کر سکتے ہیں. تاہم، یہ غور کر کہ اس کے نتیجے میں سے overpayment کی رقم مہذب اضافہ ہو جائے گا کے قابل ہے.

سود کی شرح

پیشگی تعین شرح سود، مشکل ہے کہ ہم کسی مخصوص بینک کے بارے میں بات کر رہے ہیں یہاں تک کہ اگر. ادائیگی کے سائز کے نیچے، زندگی - یہ قدر حالات کی ایک بڑی تعداد پر منحصر ہے. کچھ قرض دہندہ پہلے ہی ایک بار قرض لینے گیا، یا اس وقت یہ ہے کیا ہے جو گاہکوں کو چھوٹ بنانے کے لئے تیار ہیں. کورس کے، ہم ایک باضمیر انسان delinquencies کی اجازت نہیں دیتا ہے اس بارے میں بات کر رہے ہیں تو.

کو کم شرح سود پبلک سیکٹر کارکنوں کے منتخب بینک کے کارڈ میں اجرت کے طور پر کے طور پر اچھی طرح سے کے طور پر وصول کرنے والوں کی طرف سے توقع کی جا سکتی ہے. تعمیر کے اختتام کے بعد، گھر کمیشن اور اس بات کی ضمانت کرے گا کیا جائے گا جب، قرض خواہ بھی اس کی شرح کو کم کرنے کے لئے تیار ہو جائے گا. کیوں بینکوں طرح کے مراعات میں جاتے ہیں؟ بات یہ ہے کہ مندرجہ بالا شرائط پوری کرتا ہے کہ کلائنٹ کی وشوسنییتا کی طرف اشارہ کرتا ہے اور بینک کے خطرات کو کم کر دیتا.

کسی نہ کسی طرح حساب کتاب کے حاصل کرنے کے لئے، یہ ایک کریڈٹ ادارہ کا سائٹ ملاحظہ کرنے کے لئے ضروری ہے. اور "رہن" میں تعمیر پر نام نہاد رہن کیلکولیٹر کی جانچ کرنے کا حق قرض پروگرام کو تلاش کریں. انہوں نے کہا کہ اندازا شرح سود، ماہانہ ادائیگی اور سے overpayment بتائے گا.

مطلوبہ دستاویزات

ایک روایتی کنزیومر کریڈٹ طرف سے کی ضرورت سے زیادہ بڑا دستاویزات کی حیران اونیت پیکج، نہ بنو. رہن کے بینک میں ایک طویل وقت کے لئے ایک بڑی رقم کے اجرا کی ضرورت ہوتی ہے. اور یہ ہمیشہ ایک مالیاتی ادارے کے لئے ایک بڑا خطرہ ہے. تعمیر - اس سے بھی زیادہ خطرناک ایک رہن کا واحد مقصد سمجھا جاتا ہے. بے شک، نامکمل بینک کے معاملے میں کچھ بھی نہیں کے ساتھ چھوڑ دیا جا سکتا ہے. لہذا یہ ایک مٹھی میں مرضی کو جمع تمام کاغذات حاصل کرنے کے لئے اور آپ چاہتے ہیں حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لئے ضروری ہے.

بنیادی طور پر مندرجہ ذیل دستاویزات کی ضرورت ہے:

• شناخت، آمدنی، تعلیم اور سماجی حیثیت پر دستاویزات کے ثبوت - قرض لینے والے اور اس کے ضامن / sozaomschiov سے متعلق کاغذات. بینک کے کام - ادا کرنے کی صلاحیت اور گاہک کی ذمہ داری کا تعین کرنے کے لئے، تاکہ ماہر اضافی اسناد کی ایک بڑی تعداد کی درخواست کر سکتا ہے.
• خودکش حملہ پر دستاویزات. اکثر خودکش حملہ کی فہرست میں مائبھوتیوں کی اکثریت گاہکوں کے ہاتھوں میں نہیں ہے، اور فوری طور پر ان کے جمع - کوئی آسان کام نہیں. اس کے بجائے Rosreestra اور BTI، مدد کے لئے پیشہ ور افراد کے لئے بہت سے موڑ پریشان.
• اکاؤنٹ بیانات اور دیگر دستاویزات، ابتدائی ادائیگی کی موجودگی کی تصدیق.
• ہاؤس ڈیزائن، خاکے، تعمیراتی کمپنی، تعمیر کے لئے اندازے کے ساتھ معاہدے کی ایک کاپی.

قرضے کی اصطلاحات

جیسا کہ ایک نجی گھر کی تعمیر کے لئے رہن 2014 ایک پروگرام کے واقعات سے پہلے، ملک کے کریڈٹ تنظیموں میں زیادہ عام تھا. آج یہ بینکوں کی ایک نسبتا کم تعداد فراہم کرتا ہے. لہذا، ہم قرضے حالات بچت مثال پر غور کریں. وہ کہیں زیادہ اکثر اس طرح کے لین دین کے ساتھ منسلک کی طرف سے ہے:

• قرض کی کرنسی - روسی روبل صرف.
• قرض کی رقم - .. P 300 ہزار، لیکن خودکش حملہ کی قدر کی نہ زیادہ 75٪.
• نیچے ادائیگی - 25٪ کی طرف سے.
• قرض کی مدت - 30 سال تک.
• سود کی شرح - 13.25 فیصد سے.

مکمل عمل حقیقت میں طرح نظر آئے گا؟

اکثر ایسا ہوتا ہے، برا، تعمیر قرض کے لئے فنڈز حاصل کرنے کے لئے منصوبہ بندی کر قرض گیروں مکمل عمل کا تصور. دو دستاویزات موجود ہیں تو بہت سے لوگوں نے ایک درخواست دائر کرنے پر انحصار کرتے ہیں. حق کی ایک سرٹیفکیٹ زمین استعمال کرنے کی، جب تک بینک کی مزید کہا کہ پوچھیں گے. اور چند گھنٹوں یا دنوں کے اندر اندر، قرض لینے والے پیسے پر اپنے ہاتھوں کو حاصل کریں گے.

بدقسمتی سے، چیزیں اتنی سادہ نہیں ہیں. رہن، جو بھی مقصد کا تعاقب نہیں کر رہا ہے، قرض لینے اور خودکش حملہ کی ایک مکمل چیک کی ضرورت ہے. بینک دونوں کلائنٹ کے لئے اور خود تنظیم کے ممکنہ خطرات کو کم سے کم کرنے کے لئے کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، فنڈز کی ارادہ کے استعمال کی رپورٹنگ کے وجود پیشگوئی کی گئی ہے، اور رقم خود نقد رقم کی شکل میں شاذ و نادر ہی دستیاب ہے.

کس طرح حقیقت ایک گھر تعمیر کرنے کے لئے ایک رہن کے طور پر ایک کریڈٹ عمل دکھائی دیتی تھی؟ بچت، مثال کے طور پر، بینک اور گاہک کے درمیان تعاون کی مندرجہ ذیل اسکیم پیش کر سکتے ہیں:

• قرض لینے والے کو ان دستاویزات اور کاغذات ضامن فراہم کرتا ہے. اس مرحلے پر، بینک کلائنٹ کے ساتھ تعاون کے امکان پر ایک فیصلہ کرتا ہے.
• جائیداد پر دستاویزات کا مجموعہ. جمع شدہ اسناد قانونی نگرانی کے لئے بینک کو بھیجے جاتے ہیں. اس کے علاوہ، بینک کی جسمانی خصوصیات کے مقام کی ضروریات کے خط و کتابت.
• پیادا بینک کی منظوری تشخیص کمپنیوں کی تشخیص گزر جاتا ہے.
• کلائنٹ کی تعمیر کے معاہدے پر دستخط، گھر پر اس منصوبے کی ترتیب میں مصروف ہے. بینک کی بھی ضرورت ہے لاگت کا تخمینہ مطلوبہ قرض کی رقم کا تعین کرنے کے لئے. ان دستاویزات میں قرض لینے والے کو ان کے منتخب کردہ تعمیراتی کمپنی میں مل جائے گا، اور پھر مالیاتی ادارے کے پیشہ ور افراد کی منتقلی.
• تمام سابقہ اقدامات کو کامیابی سے مکمل کر لیا گیا ہے تو جماعتوں کے کریڈٹ کے معاہدے کے اختتام کے لئے آگے بڑھنے.
• تعمیراتی قرض زمین پر encumbrances کے نفاذ کی ضرورت ہوتی ہے، لہذا آپ کو Rosreestra میں کاغذی کارروائی پر کچھ وقت خرچ کرنے کے لئے ہے. نئے ثبوت کی وصولی کے دن کے بینک کی تعمیر کے لئے فنڈز کا پہلا حصہ بھیجتا ہے.
• قرض لینے والے قرض فنڈز کے مقصد کے استعمال کے پہلے حصہ پر ایک رپورٹ فراہم کرتا ہے.
• بینک رقم کا دوسرا حصہ جاری.
• قرض لینے والے کے گھر کی تعمیر مکمل اور ایک تیار جائیداد کے طور پر باہر ہوتا ہے. اس کے بعد، عہد رئیل اسٹیٹ کو زمین کا ایک پلاٹ بن جاتا ہے. قرض پر سود کی شرح جو کم کرنے پر جاتا ہے کے بعد.

میں نے چیزوں کو آسان کیسے بنا سکتے ہیں؟

ایک سے زیادہ آرام دہ اور پرسکون کی ادائیگی کے طور پر، کچھ بینکوں جیسا کہ پرنسپل کی ادائیگی ملتوی ایک طریقہ کار ہے. 3 سال کی ایک طویل مدت کے لئے قرض لینے والے، صرف سود قرض کی رقم پر جمع ہونے پر ادا کرنے کی صلاحیت ہے. یہ سختی بجٹ پر مار سکتا ہے جس کی تعمیر کے دوران ممکن اضافی اخراجات، دیا بہت آسان ہے. اس کے علاوہ، پرنسپل کی ادائیگی کے لئے، آپ کے والدین سرمایہ استعمال کر سکتے ہیں. اس امکان کے بارے میں آپ کو کریڈٹ کے لئے درخواست دینے سے پہلے پہلے میں پوچھنا ہے. میں کچھ بینکوں کو ایک نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی رہن زیر تعمیر ہے، تو بھی، اس کی سند کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.

مقصد قرض موجودہ رئیل اسٹیٹ کی طرف سے محفوظ

قرضے کی یہ قسم بھی اپنی تمام نتائج کے ساتھ ایک رہن، ہے. سب کے بعد، یہ جس کے بینک کے قرض کی عدم ادائیگی کی صورت میں اعتراض کی وصولی کا خیال رکھنا ضروری ہے کا مطلب ہے کہ، خودکش حملہ جائیداد کے طور پر قبول کر لیا.

قرض لینے والے اپنے اپنے طور پر فنڈز کے تصرف کا حق حاصل ہے - اس طرح قرضے کے فوائد کوئی ضرورت رپورٹ کے مقصد کے استعمال سے منسوب کیا جا سکتا ہے. اس کے علاوہ، کسی بھی رہن کے طور پر، یہ ایک بہت طویل وقت میں دستیاب ہے.

رجسٹریشن میں دستاویزات کے اسی ڈھیر، اور درخواست پر غور کرنے کے عمل کی مدت اور رقم کے اجراء - minuses کے کی. اس کے علاوہ، جب کئی غلط استعمال کی شرح میں اضافہ. بنیادی طور پر، قرض دہندہ رہن کی قدر کا کوئی زیادہ سے زیادہ 50٪ کے نامناسب استعمال کے لئے فراہم کرنے کے لئے تیار ہیں.

یہ صارفین کریڈٹ کی طرف سے مسئلہ حل کرنا ممکن ہے؟

اکاؤنٹ میں ایک گھر تعمیر کرنے کے رہن کے مندرجہ بالا شرائط لیتے ہوئے ایک عام صارفین کی قرض کی ضروری رقم حاصل کرنے کے لئے ایک آسان طریقہ کی طرح لگ سکتا ہے. سب سے پہلے، بینک فنڈز کے استعمال پر نظر رکھنے کے نہیں ہوں گے. دوسرا، قرض لینے والے اسناد کی ایک شاندار پیکج جمع کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور دیگر طریقہ کار سے گزرنا. پیسے وہ 2-3 کے ریکارڈ پر ایک ہی دن پر حاصل کر سکتے ہیں. لیکن یہ طریقہ اس کی خرابیوں کو ہے:

• روایتی قرضوں کی مقدار کم ہی 1.5 ملین rubles کی حد سے تجاوز.
• کنزیومر کریڈٹ زیادہ سے زیادہ 5 سال تک کی ایک مختصر مدت کے لئے دیا جاتا ہے. بڑے قرض کی رقم کو ضرورت سے زیادہ بڑی ادائیگی، جس میں ہر شخص کے لئے دستیاب نہیں ہیں. جی ہاں اور ایک مشکل مدت کی تعمیر میں ایک بھاری بوجھ ہو جائے گا.
• بینکوں کو عام طور پر ایک روایتی قرض پر اعلی فیصد مقرر کیا ہے. اس سلسلے میں رہن بہت آگے چلا گیا ہے. معمول 22-24٪ کے بجائے سالانہ 15 فیصد کی کل حاصل کرنے کے لئے ایک موقع ہے.

کنزیومر قرضے آسان کی تعمیر کے لئے لاپتہ فنڈز حاصل کرنے کے لئے سب سے زیادہ منافع بخش طریقہ لگتا ہے، لیکن نہیں. یہ آپشن مراحل میں مکان کی تعمیر میں مشغول ہے، یا پہلے سے ہی ضروری تعمیراتی مواد کا حصہ ہے کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں وہ لوگ جو کے لئے موزوں ہے. آخر میں، یہ حالات بینکوں اکثر تبدیل کر سکتے ہیں کہ شامل کیا جا سکتا ہے. لہذا، اس سے پہلے کہ آپ کے کریڈٹ ادارے سے کسی کے لئے انتخاب کرتے ہیں، ذاتی طور پر ہر ایک سے مشورہ کرنا چاہئے. تعمیراتی قرض - ایک پیچیدہ اور طویل، لیکن آخر کام اور انتظار کر جواز.