ایک اپارٹمنٹ خریدنا: قدم ہدایات کی طرف سے قدم. کس طرح خریدنے اور ماسکو میں ایک اپارٹمنٹ کا بندوبست کرنے کے لئے؟

انٹرنیٹ پر اشتہارات ایجنسیوں کی ایک بہت، رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں ان کی مدد کی پیشکش کی. تاہم، موجودہ رہائش کی قیمتوں کے ساتھ ان کی خدمات سے قطع نظر ایک چھوٹے سے فی صد کی ایک بڑی رقم میں ترجمہ. کس طرح آزادانہ سودا عملدرآمد کر سکتے ہیں؟ کہاں ایک فلیٹ خرید شروع کرنے کے لئے؟ قدم رہنما کی طرف سے مرحلہ آپ کو اس مسئلے کے تمام پہلوؤں کو سمجھنے میں مدد کرے گا.

ہم ایک اپارٹمنٹ کے لئے تلاش کر رہے ہیں

رہائش کی تلاش صرف آسان کام لگتا ہے. اصل میں، یہ معیار کی ایک بڑی تعداد کی طرف سے پیچیدہ ہے: اسی طرح کسی خاص علاقے، کمروں کی تعداد، کل علاقے، پیسے کی ایک مقررہ رقم اور کو پابند ..

اس اپارٹمنٹ کی قیمت اس میں کمروں کی تعداد پر منحصر نہیں ہے کہ غور کرنا چاہیے، اور فی مربع میٹر کی قیمت پر شمار کیا جاتا ہے. ایک بیڈروم اپارٹمنٹ 95 مربع کے ایک علاقے پڑ سکتا ہے. میٹر اور سونے کے کمرے - 62 مربع مثال یہ ہے کہ، اس معاملے میں، کی قیمت ایک بیڈروم اپارٹمنٹ ایک کمرے کے مقابلے میں کم ہے. اور کیا توجہ دینے کی؟ ایک اپارٹمنٹ (قدم ہدایات کی طرف سے قدم) کی خریداری کے لئے کس طرح ہے؟ ماسکو میں، دوسرے شہروں کی طرح، ریل اسٹیٹ کی قیمت بہت سے پہلوؤں پر منحصر ہے. - ان میں علاقے کی توجہ، گھر کی قسم، مرکز سے اس کی دوری.

کس طرح ایک اپارٹمنٹ خرید رجوع: مرحلہ گائیڈ کی طرف قدم

آپ کو آپ کے لئے ایک مناسب اختیار مل گیا ہے ایک بار، آپ کو بیچنے والے سے رابطہ کرنے کے لئے اور کچھ مسائل کو واضح کرنے کی ضرورت ہوگی. یعنی: لین دین اور لاگت کی مطابقت. کوئی تبدیلیاں نہیں ہیں تو، آپ کو اپارٹمنٹ کا معائنہ کرنے کو ملاقات کا وقت ہونا ضروری ہے.

مقررہ وقت دوبارہ بیچنے والے سے رابطہ کرنا چاہئے میں، چاہے وہ منصوبوں کو تبدیل کر دیا ہے پوچھنا، اور وقت کی وضاحت. فروخت کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے ہے تو، سب سے زیادہ امکان، لین دین کے انچارج ایجنٹ، آپ کے ارادوں کی سختی کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ مشکوک افراد سے بیچنے والے کو تحفظ فراہم کرنے کے لئے ہے، مظاہرے اپارٹمنٹس سے پہلے پورا کرنے کے لئے پیش کرے گا. اس کے علاوہ، انہوں نے معائنہ شیٹ پر دستخط کرنے کے لئے آپ پوچھ سکتے ہیں. یہ ایجنسی بائی پاس، خریداری اور فروخت کے لین دین کو روکنے کے لیے کیا جاتا ہے.

کس طرح ایک اپارٹمنٹ خرید کرتا ہے؟ قدم رہنما کی طرف سے مرحلہ خصوصی توجہ ممکنہ نئی ہاؤسنگ کے ساتھ "واقف کرنے کے" کرنے کے لئے ادائیگی کی جائے کہ سفارش کی گئی. اس سے مستقبل میں ان کی کہنی کاٹ لے نہیں کرنے کے لئے، معائنہ کے عمل پر توجہ دینے کے قابل ہے. سب سے پہلے دروازے پر توجہ دینا. جو پڑوسیوں کی رائے اور گھر میں رہائش اور فرقہ خدمات کے کام ہونا چاہیے. لکیروں کی عدم موجودگی کی دیواروں پر - گراؤنڈ فلور کے فرش پر ایک اپارٹمنٹ خرید جب احتیاط baseboards اور دیوار جوڑ، گزشتہ چیک کریں. مؤخر الذکر صورت میں، قالین اور نئے وال پیپر کی ایک بڑی تعداد آپ کو شک ہے اور زیادہ سے زیادہ جانچ پڑتال کو جنم دینے کا سبب بن جانا چاہئے. اپارٹمنٹ ایک کونے ہے، موصلیت کا معیار پر توجہ دینا.

اس کے علاوہ، پلمبنگ اور مواصلات کی جانچ پڑتال. چیک، پائپس، ان کی حیثیت کا معائنہ شور کی سطح، نلکوں کھولنے. خارج ہونے والے مادہ کے سوراخ سیویج کی بو آ رہی ہے، اور وہ وقفے وقفے سے ظاہر ہوتا ہے اور معائنہ کے وقت کمزور محسوس کیا جا سکتا ہے سے کبھی کبھی یہ آتا ہے. تو اپنے ہمسایوں کے ساتھ بات چیت اور ان کے چھپے کو ممکنہ "حیرت" کے بارے میں جاننے کے لئے سست نہیں کرتے.

ایک بار میں متفق نہیں ہوں! سودا!

اور کیا اس کے بعد ایک اپارٹمنٹ خرید ہوتا ہے؟ قدم رہنما کی طرف سے مرحلہ آپ تو صبح، تو آپ کی قیمت پر بات چیت کرنے کی ضرورت ہے کہ سفارش کی گئی ہے. بحث ہے کہ نشاندہی کی کوتاہیوں، اپارٹمنٹ کی فروخت کنندہ کی لاگت کو سست کرنے کی قائل کیا جا سکتا. اس طرح، ہم 10-15٪ کی طرف سے قیمت کم کر سکتے ہیں. لیکن ہوشیار رہنا. 15 فیصد سے زائد کی رقم میں ڈسکاؤنٹ آپ کو آگاہ کرنا چاہئے. عام طور پر، اس طرح کی سخاوت کی وجہ - پوشیدہ نقائص، صرف کا آپریشن، یا قانونی پہلوؤں میں پایا جا سکتا ہے جس میں، (بہترین) آپ کے سر میں درد لے آئے گا.

قبل از استعمال ادائیگی

ہم ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے کس طرح کے بارے میں ہمارے مطالعہ جاری رکھیں. قدم ہدایات کی طرف سے مرحلہ، اب بھی اس مسئلے کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے. اس کی تکمیل کی ضمانت کے لئے ایک معاہدے پر عمومی اتفاق کے ساتھ ایک ابتدائی معاہدے پر نتیجہ اخذ کرنے کے لئے ضروری ہے. یہ ڈپازٹ یا پیشگی کنٹریکٹ کے ایک معاہدے یا تو ہو سکتا ہے. پہلی صورت میں، اس نے بیچنے والے مستقبل میں رکھیں گے گاہکوں کے لئے تلاش، 200٪ کی رقم میں ڈپازٹ کی رقم ادا کرنے کا پابند ہو گا ٹرانزیکشن کے حالات میں تبدیلی، اسی طرح بیچنے والے کی فروخت کی ناکامی کی صورت میں کے طور پر. خریدار کے ساتھ معاہدے کی خلاف ورزی کی ادائیگی کی رقم کے نقصان کے نتیجے میں. رسید پر یہ واضح طور پر پیسے جمع کے طور پر منتقل کر دیا ہے کہ بیان کیا گیا ہے کیا جانا چاہئے.

ویسے بھی پیسے واپس (دونوں بیچنے والے اور خریدار سے) وقفے میں کنٹریکٹ سودے کی دوسری قسم میں. ایڈوانس معاہدے ادا کی رقم، اپارٹمنٹ کی کل لاگت اور سودا داخل ہونے کی مدت کے سائز کی وضاحت کرنا چاہئے. ایک نوٹ بنانے کے لئے اس بات کا یقین ہے کہ کہ مستقبل میں استعمال کرتے ہیں اور 100 فیصد کی رقم میں پیشگی واپسی کی ملکیت حاصل کی رئیل اسٹیٹ، میں تصرف کرنے کا حق کی راہ میں رکاوٹ یا خلاف ورزی کسی بھی حقائق کا پتہ لگانے کی صورت میں.

ریل اسٹیٹ کی قانونی طہارت پڑتال کر رہا ہے

قانونی طہارت فروخت، encumbrances اور اپارٹمنٹ میں ملکیت پابندیوں کی پابندیوں کے کسی بھی عزم جو رکاوٹوں کی عدم موجودگی کا مطلب تحت، لین دین اور باطل کی قانونی حیثیت کو چیلنج کرنے کی کوئی وجہ نہیں تھی.

تم ہاؤسنگ اور املاک کی پنروئکری کی تاریخ کا بغور مطالعہ کے لئے دستاویزات کی جانچ پڑتال کے مالکان کے ساتھ اپنے آپ کو محفوظ کر سکتے ہیں.

جو بھی اس مرحلے پر اپارٹمنٹس (قدم ہدایات کی طرف سے قدم) کی خریداری کے لئے ایک طریقہ کار بھی شامل ہے؟

• پہلا قدم تعلیم حاصل کرنے کے لئے ہے گھر ورڈ. اس اپارٹمنٹ کی نجکاری کے بارے میں تمام ہے جو کبھی بھی اس علاقے پر رہ رہے ہیں کا ریکارڈ، کے ساتھ ساتھ معلومات بنا دیا. VES میں ذاتی اکاؤنٹ سے باہر نکالیں صرف اپارٹمنٹ کے مالک کی طرف سے لیا جا سکتا ہے. احتیاط سے تمام مالکان کا ٹریک رکھنے، اور رہائش پر مشروع اتفاقی طور پر یا ڈیزائن کوئی ایک اپارٹمنٹ میں "بھول" کیا گیا تھا کی طرف سے، مالک تبدیل کرنے کے لئے.
• اگلے مرحلے سٹیٹ رجسٹریشن اور زمین Cadastre کے لئے ایجنسی کا دورہ کرنا ہے. اپارٹمنٹ کے تمام لین دین، پابندیوں اور encumbrances بارے میں ایک رجسٹری معلومات ذخیرہ موجود ہے.

اس گھر کی ملکیت نوٹنگ کے قابل ہے، مالک کی طرف سے ہے - یہ سب سے زیادہ اہم بات نہیں ہے. کیا ضروری ہے کہ حقیقت یہ ہے کہ یہ اس کا استعمال کرنے کا حق ہے کہ ہے. مالک ایک قابل شہری ہونا ضروری ہے. اس مسئلے پر شک کا ایک ٹکڑا نہیں ہے تو، یہ خود کی حفاظت اور منشیات کے استعمال اور نفسیاتی و اعصابی کلینک سے ایک سرٹیفکیٹ پیش کرنے کو کہا سب سے بہتر ہے.

فروخت کے معاہدے پر دستخط

آپ کو لین دین کی سلامتی کی توثیق کے بعد، یہ فروخت کا ایک معاہدہ یہ نتیجہ اخذ کرنے کے لئے ضروری ہے. انہوں نے کہا کہ قانون کی طرف سے اس پر عائد تمام حالات کے ساتھ عمل کرنا ہوگا. ان کی ضروریات کو سول، ٹیکس اور خاندان کے کوڈ کی طرف سے باقاعدگی سے جاتے ہیں.

ایک لازمی بنیاد پر معاہدے مندرجہ ذیل نکات کا ذکر کیا جانا چاہئے:

• کنٹریکٹ کا نام.
• لین دین کی اصل جگہ.
• معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ.
• سے Chapeau. یہ ہر شریک کی شناخت کا اشارہ کے ساتھ، لین دین میں شرکاء کی ایک فہرست پر مشتمل ہونا چاہئے (پاسپورٹ - پیدائش کا سرٹیفکیٹ پر - بالغوں جو آرام کے لئے کے لئے). جماعتوں میں سے ایک کے ایک قانونی وجود ہے تو یہ نام اور تفصیلی معلومات شامل ہونی چاہیے.
• پراپرٹی کی تفصیلات دیکھیں (اپارٹمنٹ واقع ہے گھر کی جس منزل پر علاقے، کتنے کمرے).
• پراپرٹی ایڈریس.
• منصوبے کی لاگت.
• تاریخ اور حساب کتاب کا انداز.
• رجسٹرڈ باشندوں اور ان کی مدت کے بارے میں معلومات رجسٹر سے ہٹانے.
• تاریخ اور خریدار کو اپارٹمنٹ کی منتقلی کے طریقے.
• کنٹریکٹ کی لازمی رجسٹریشن کا اشارہ.
• معاہدے کی نقول کی تعداد متعین کرتا ہے.
• دستخط.

خریداری اور اپارٹمنٹس (قدم ہدایات کی طرف سے قدم) کی رجسٹریشن کا حکم: رجسٹریشن

ریل اسٹیٹ کی لین دین Rosreestra میں ریاست رجسٹریشن کے بغیر مکمل نہیں کیا جا سکتا. اوپر طریقہ کار کے دوران اوقات ایک ماہ تک لگ سکتے ہیں اگرچہ جائزے کی مدت، دنوں کوئی بیس سے زیادہ ہونا چاہئے.

دستاویزات اور اس کی قانونی حیثیت کی تصدیق کے قانونی امتحان باہر کیا ریاست رجسٹریشن کے لین دین میں. یہ عمل نژاد، حدود، رئیل اسٹیٹ کے حقوق کی منتقلی یا برطرفی کے قانونی ثبوت ہے. یہ صرف حقیقت یہ ہے کہ اس طرح کی مراعات کے وجود کو ثابت ہو گی.

اپارٹمنٹ کی منتقلی اور منتقلی کے عمل پر دستخط

کہ کس طرح ایک اپارٹمنٹ (قدم ہدایات کی طرف سے قدم) خرید کے عمل یہاں ہم کے سوال کے آخری مرحلے کے لئے آیا. گزشتہ دستاویز کی تصدیق ٹرانزیکشن قانون کے دائرہ کار میں پھانسی دے دی گئی ہے، کی منتقلی کے عمل ہے. یہ خریدار کی طرف سے اصل استعمال اور ملکیت، اسی طرح بچوں کو گود لینے سمیت جائیداد، میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی بیچنے والے کی حقیقت رجسٹر.

فروخت کے معاہدے کے اختتام پر وقت جس کے دوران بیچنے والے اپارٹمنٹ خالی کرنا واجب ہے کی وضاحت کرتا ہے جس شے، رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے. ضروری دستاویزات کی وصولی پر خریدا جائیداد کی ٹرانسمیشن کی صحیح تاریخ کی وضاحت کرنے کے لئے. پھر کیا (تمام معلومات ابتدائی معاہدے میں مخصوص ہونا ضروری ہے) کے اپارٹمنٹ میں رہنا چاہئے پر بات چیت. مخصوص وقت میں، اور منتقلی کے عمل پر دستخط نہیں ہے. کنٹریکٹ دو کاپیاں، لین دین میں سے ہر ایک کی طرف کے لئے ایک میں یہ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے.

اس سے قبل، رہائش کا معائنہ کرایہ اور کی وصولی کی تصدیق کی ادائیگی لینے افادیت، قرض اور، سب سے اہم بات، چابیاں کی عدم موجودگی کے بارے میں انکوائری. ہر چیز کے حکم میں ہے تو، دستاویز پر دستخط کریں.

کے علاوہ، آپ کے سابقہ مالکان کے اپارٹمنٹ میں گزشتہ لین دین کے ریکارڈ رکھنے کے پوچھ سکتے ہیں.

منتقلی کے عمل کے دستخط کو محفوظ بنانے کے بعد سے، خریدار جائیداد کی مکمل مالک بن جاتا ہے اور اقامت کا نئی جگہ پر رہائش کے رجسٹریشن پر کارروائی کر سکتے ہیں.

انشورنس کے سودے

ہم تفصیل سے جانچ پڑتال کی ہے کہ کس طرح ایک اپارٹمنٹ کی خریداری (قدم ہدایات کی طرف سے قدم). فروخت کے (یا دوسرے عنوان کی انشورنس) کی انشورنس کا معاہدہ کرنا - ایک رضاکارانہ عمل ہے، اور بدقسمتی سے ہمارے ملک میں زیادہ سے زیادہ مقبولیت نہیں ہوئے اس اپارٹمنٹ کی ان کی ملکیت سے محرومی کی صورت میں خریدار حفاظت کرتا ہے. رقم بیمہ شدہ لین دین کی باطل کی صورت میں ادا کیا جاتا ہے.

انشورنس جاری کرنے سے مندرجہ ذیل صورتوں میں سفارش کی جاتی ہے:

• بیچنے والے اپارٹمنٹ کا مالک نہیں ہے. کنٹریکٹ کی منسوخی واقعہ پر دستخط کرنے سے پہلے مالک کو فروخت کرنے سے انکار کر دیا کہ میں تسلیم کیا جا سکتا ہے، اور ٹرسٹی اب بھی ایک سودا ہے.
• عمل ایک معمولی ملوث. ولایت حکام رئیل اسٹیٹ ہاؤسنگ بچے کی پوزیشن مزید خراب کی فروخت کے بعد یہ ثابت کریں گے تو کنٹریکٹ ویپگت گا.
• کنٹریکٹ کی قدر اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کی قیمت سے کم.

تم کامیاب سودے!