نئی عمارت میں اپارٹمنٹس کی تفویض - یہ کیا ہے؟ اسائنمنٹ کے معاہدے کے تحت پیشہ اور نئی رہائش کے حصول کے نقصانات

- رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ مقبول طریقوں میں سے ایک نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے تفویض. یہ کیا ہے - سب نہیں سمجھتا، اور اکثر ایک ابتدائی اس کے ساتھ گڑبڑ نہیں کرنا چاہتی. اعدادوشمار کے مطابق، زیر تعمیر تمام گھروں میں سے تقریبا پانچواں حصہ اس اسکیم کے تحت فروخت کیا جاتا ہے. ان سودوں کے اہم فوائد اور نقصانات کیا ہیں؟ خطرے میں کس خریدار ہے؟

نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی تفویض: یہ کیا ہے؟

تفویض - ایک تیسری پارٹی کو حقوق ملکیت کی منتقلی کے لئے ایک معاہدہ. ٹرانزیکشن ریاستی کمیشن، جہاں ایک عمارت میں احاطے کو عنوان کی دستاویزات ابھی تک موجود نہیں ہے کے تاریخ تک ممکن ہے. جو ایک تعمیراتی کمپنی میں ایک نئی عمارت میں ایک گھر خریدا ایک سرمایہ کار ایک فیس کے لئے جائیداد دیگر قدرتی افراد کو اس کے حقوق منتقل کرتی ہے. عام طور پر، سرمایہ کار سے نئی عمارتوں میں سرمایہ کاری کی رقم پر 10 سے 90 فیصد کی واپسی لین دین حاصل کرتا ہے. نئے شرکت اشتراک کیا تعمیر کا بھی ڈویلپر سے پہلے کے حقوق اور ذمہ داریوں منتقل.

کی تفویض ایک اپارٹمنٹ کو حقوق ملکیت نئی عمارت میں دو طریقوں سے باہر کیا جا سکتا ہے:

• معاہدے کنٹرول کے مطابق (بیچنے والے ڈیولپر اور خریدار کے فنڈز کو قرض repays، معاملات رئیل اسٹیٹ میں سے ایک پہلو کے ساتھ کئی بار باہر کیا جا سکتا ہے)؛
• ایک ابتدائی معاہدے کے تحت (ریاست کی رجسٹریشن سے مشروط نہیں ہے، مستقبل میں لین دین کو منظم کرنے کے لئے بیچنے والے اور خریدار کے دائیں قائم).

فراہمی باہمی معاہدے کے ذریعے جگہ لیتا ہے.

اسائنمنٹ پر عمارت میں ایک اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا طریقہ: مراحل

معاہدہ کی تفویض کی پروسیسنگ کے چار مراحل سے گزرتا ہے:

1. ڈویلپر دستاویزات کی جانچ ہو:

• کمپنی کے چارٹر؛
• ایسوسی ایشن کی یادداشت؛
• ریاست رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ اور وفاقی ٹیکس سروس میں رجسٹرڈ؛
• تعمیر کے لئے اجازت دیتا ہے؛
• منصوبہ اعلان؛
• دستاویزات فنڈنگ کی تصدیق.

2. بیچنے والے کی فرم کو مالیاتی ذمہ داریوں کی عدم موجودگی کی تصدیق کی دستاویزات کے ساتھ ساتھ، ڈیولپر کو جائیداد فروخت کرنے کی نیت کے بارے میں مطلع کریں، اور پھر تحریری شکل میں ان سے رضامندی حاصل کرنا ضروری ہے. اس کے علاوہ جائیداد فروخت کرنے کی اہلیہ کے ایک نوٹری کردہ رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے، ایک کریڈٹ ادارہ کا حل (اگر ہاؤسنگ رہن پر خریدی)، ایک لونگ اسپیس کو رجسٹر سے ایک اقتباس. خریدار کی اہلیہ کے نوٹری رضامندی حاصل اور بینک اور ہاؤسنگ قرضوں کی فراہمی کے لئے رہن معاہدہ (ایک رہن کے ساتھ) کو لینا چاہیے.

3. ایک cession معاہدے خود کو برقرار رکھیں. یہ ممکن رئیل اسٹیٹ آفس یا کسی وکیل کے ڈویلپر ہے کرنے کو یقینی بنائیں.

4. ڈویژن Rosreestra میں کنٹریکٹ کی حالت رجسٹریشن کی منتقلی نہیں ہے.

یہ رہن کے ممکنہ تفویض ہے

موجودہ روسی قانون سازی ہے کہ ایک نئی عمارت میں مارگیج اور اپارٹمنٹس کا اسائنمنٹ ممکن شرط رکھی گئی. اس مقصد کے لئے، بیچنے والے کو اس کا پورا پورا خریدار کو اس کی مالی ذمہ داریوں کی منتقلی کے طور پر، کریڈٹ ادارے کی تحریری رضامندی حاصل کرنے کی ضرورت. اس طرح، خریدار قرض کے معاہدے کی تمام شرائط کے ساتھ عمل کرنے سے اتفاق کرتے ہیں. اس مرحلے پر، آپ کے بینک اپنے اپنے طور پر تبدیلیاں کرنے کا حق ہے اس کو احتیاط سے، مارگیج قرضے کے معاہدے کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے.

ٹیکس

ٹیکس کوڈ کے مطابق، اسائنمنٹ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں واقع ہوئی ہے کے بعد، 13 فیصد کی ٹیکس بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جانا چاہئے. آمدنی اور رہائش کی اصل قیمت کے درمیان فرق - کٹوتی منافع کی رقم سے بنایا گیا ہے. اس مقصد کے لئے، بیچنے والے فارم 3NDFL میں ٹیکس معائنہ اعلامیہ کے محکمہ کو پیش کرے گا.

مثال کے طور پر اپارٹمنٹ 1000000 کو خریدا، اور 2000000 کی منتقلی کے لئے معاہدے کے تحت فروخت کیا جاتا ہے تو اس کے ٹیکس کٹوتی کی رقم 130،000 رقم کرے گا.

خریدار رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے ایک ٹیکس کٹوتی حاصل کرنے کے لئے چاہتا ہے، وہ ٹیکس کی ادائیگی کے لئے بیچنے والے سے ایک رسید پوچھنا چاہئے.

پرکشش اشیاء

دونوں بیچنے والے اور تفویض کے بعد خریدار فائدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں بنایا گیا ہے. ان فوائد کیا ہیں؟

بیچنے والے کی فروخت سے منافع ہوتا ہے. اس کے علاوہ، اس کے سائز کو اصل میں سرمایہ کاری کی رقم سے نمایاں طور پر زیادہ ہو سکتی ہے.

کسٹمر کے فوائد:

• ایک تیار رہائش کے مقابلے میں کم قیمت.
• انفرادی منصوبہ بندی کے امکان.
• قانونی طور پر صاف اپارٹمنٹ خریدا.

وخصوصیات

اس حقیقت کے باوجود کہ اپارٹمنٹ کے حقوق کی منتقلی کی ایک نئی عمارت میں - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ مقبول سودے میں سے ایک، یہ اب بھی خطرناک ہے. رہائی کا بنیادی خطرات میں سے:

• تعمیراتی کمپنی کے دیوالیہ پن.
• اسائنمنٹ معاہدے کی منسوخی.
• دوہری فروخت.
• بیچنے والے کی تفویض کے ڈویلپر مطلع نہیں کرتا.

اب ہم مزید تفصیل سے ان نقاط پر غور کریں.

تعمیراتی کمپنی دیوالیہ

مدت کے دوران، آپریشن میں گھر کی منتقلی کے ایکٹ پر دستخط کرنے کے لئے پی او کی ریاست رجسٹریشن کے وقت سے شمار کیا، دلچسپی ہولڈرز کو ان کے حقوق املاک کو منتقل کر سکتے ہیں. تفویض کے لئے بنیادی وجہ معیار کے معیار کے ڈویلپر کی خلاف ورزی اور تعمیر کے بار بار ملتوی کی ہے. عام طور پر، ان حالات منصوبہ بندی کے ڈویلپر کے دیوالیہ ہونے کی وجہ سے کر رہے ہیں.

بعد ابتدائی دلچسپی کے حاملین نئی عمارت میں رہائش کا حق دے گا، POS کے نئے رکن سے پہلے ذمہ داری خصوصی طور پر ڈویلپر سے برداشت کیا جائے گا. ڈویلپر اشتہاری خلاف ورزی ہوتی ہے اور اس کی ذمہ داریوں کو انجام نہ تو اسائنمنٹ کے معاہدے کے خاتمے ممکن نہیں ہے. نئی دلچسپی رکھنے والوں کے ڈویلپر کے ساتھ براہ راست پہلے سے ہی قانونی چارہ جوئی آ رہے ہیں.

تعمیر میں ابتدائی شرکاء معاہدے کی بلڈر، وہ ضمانت پر لے جاتا ہے صرف اس وقت جب کے لئے ذمہ دار ہو سکتا ہے. ضمانت کے ساتھ ڈیلز انتہائی کم ہوتے ہیں.

اسائنمنٹ معاہدے کی منسوخی

ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے تفویض موجودہ قانون سازی کے معیار اور پر کنٹریکٹ کی تردید نہیں کرنی چاہئے مشترکہ تعمیر میں شرکت. تفویض معاہدے مندرجہ ذیل حالات میں کالعدم طور پر تسلیم کیا جا سکتا ہے:

• ابتدائی دلچسپی رکھنے والوں کے ڈویلپر اور بینک کو مالی ذمہ داریوں کے ساتھ عمل کرنے میں ناکام رہے.
• کوئی تحریری اجازت تعمیراتی کمپنی سے حاصل کیا گیا تھا.
• ہاؤسنگ قرضوں کی مدد سے خریدی ہے تو ہم بینک سے تحریری اجازت موصول ہوئی.

اسائنمنٹ کے معاہدے کی مندرجہ بالا اشیاء کی کم از کم ایک کی موجودگی میں غلط ہے. سول کوڈ کے آرٹیکل 390 کے مطابق، ایک غلط معاہدے کے اختتام کے لئے ذمہ داری کے اصل شریک DDU پر مکمل طور پر آتا ہے. انہوں نے کہا کہ اس کے پاس منتقل کر پیسے ادا کرنے ہیں، اور سود کی ادائیگی اور فراڈ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نقصانات آفسیٹ کرنے کے لئے واجب ہے.

دوہری فروخت

2011 ء میں ایک قرارداد کے تمام اشتہاری واجب ریاست کی رجسٹریشن سے مشروط ہیں جس کے مطابق منظور کیا گیا تھا. بدقسمتی سے، شراکتی تعمیر کے میدان میں روسی قانون سازی کامل سے دور ہے. خاص طور پر، زیر تعمیر عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی اسائنمنٹ میں ڈبل فروخت کی ایک خطرہ ہے.

عملی طور پر، اکثر صورتوں بےایمان بیچنے والے ایک ہی وقت میں ایک سے زیادہ گاہکوں کی تفویض کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل، جہاں موجود ہیں. یہ کیا ہوتا ہے کیونکہ ابتدائی معاہدوں کی فروخت کی، رجسٹریشن جن میں Rosreestra ایک شرط نہیں ہے. ملکیت کی عدالت قائم پہلے بیچنے والے کے ساتھ ایک معاہدہ پر دستخط کئے جو کے لئے تسلیم شدہ. بیچنے والے کو رقم کی منتقلی صرف پی او کی ریاست رجسٹریشن کے بعد ہونا چاہئے.

بیچنے والے کی ڈیولپر کو مطلع نہیں کیا تھا

بیچنے والے اپارٹمنٹ فروخت کرنے ڈویلپر کی طرف سے تحریری اجازت حاصل کرنا ضروری ہے. دوسری صورت میں، نئی دلچسپی رکھنے والوں کے اشتہاری کی منسوخی تک بلڈر نقصانات سے نمٹنے کے لئے اسمرتتا سمیت اس خطرے سے متعلق نقصانات، متاثر ہو گی.

مثال کے طور پر عدالتوں میں نئی دلچسپی رکھنے والوں کے آپریشن میں ڈال میں تاخیر کے لئے ایک سزا کی تعمیر کے ساتھ وصولی کے لئے چاہتے ہیں تو، اس سے انکار کیا ہے.

عدالت میں کنٹریکٹ لڑنے

جسمانی اور قانونی افراد کے کورٹ کے فیصلے کی طرف دوالیا یا دیوالیہ تصور کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، خریداری اور غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے معاملے سے متعلق تمام لین دین کو دو صورتوں میں باطل تسلیم کر رہے ہیں:

• فروخت کے معاہدے مخصوص جب جان بوجھ کر قیمت اہمیت.
• لین دین دیوالیہ پر مقدمے کی سماعت کے آغاز سے پہلے کم 12 ماہ میں مکمل کیا گیا تھا.

عدالتی عملی طور پر، مقدمات ایک ہی احاطے کنٹریکٹ اسائنمنٹ کئی بار کے تحت فروخت کیا جاتا ہے جب موجود ہیں. اس کے بعد، ایک نئے شرکت کی تعمیر خریدی جائیداد کے لئے ادائیگی کرتا ہے. ابتدائی دلچسپی رکھنے والوں کے دیوالیہ ہونے کے عمل کا آغاز کیا اور ٹرانزیکشن کو منسوخ کیا جاتا ہے. اس طرح، نئے ایکوئٹی ہولڈرز مائشٹھیت ہاؤسنگ بغیر، لیکن اپارٹمنٹ پر خرچ پیسے کے بغیر نہ صرف ہے.

سنگل مرکز اسائنمنٹ

متحدہ سینٹر اسائنمنٹ - سینٹ پیٹرز برگ اور Leningrad علاقے میں ایک خصوصی ادارے موجود ہے. بلکہ دوسرے گھروں کے مقابلے میں ممکنہ خریداروں کو زیادہ کشش، عمارت میں اپارٹمنٹ. اس کے علاوہ، اسائنمنٹ - ایک کی بجائے پیچیدہ اور وقت خرچ عمل قانون سازی کے عین مطابق علم کی ضرورت ہوتی ہے.

سینٹر کے ماہرین cession معاہدوں کے لین دین میں وسیع تجربہ ہے. ایجنسی نے یہ بھی عملی طور پر لین دین کے قانونی طہارت کی ضمانت دیتا ہے کہ ثابت کیا خصوصیات میں سے اس کی اپنی ڈیٹا بیس ہے.

سب سے زیادہ خطرناک میں سے ایک ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے حصول کے سب سے زیادہ قابل رسائی فارم - نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے تفویض. کس قسم کے معاہدے کا؟ ایک کام کے تحت کسی تیسری پارٹی کو شریک اشتراک کیا تعمیر سے حقوق ملکیت کی رجسٹریشن کی منتقلی سے مراد ہے. لین دین کے اس قسم کے ناقابل تردید فوائد ہیں، لیکن کئی خرابیوں ہے. مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کے ساتھ مسائل سے بچنے کے لئے، اہل وکلاء کی ٹرانزیکشن کی حمایت کے سپرد کرنا چاہئے. متحدہ سینٹر اسائنمنٹس - روس میں اس طرح کے امور کے انچارج نے صرف ایک خصوصی ادارے موجود ہے.