ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کو ختم کرنے کی وجہ سے کیا ہوتا ہے؟

ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کا خاتمہ روسی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک رجحان ہے جبکہ نایاب. سب کے بعد، مستقبل کے مالکان اکثر ان کے فیصلے کو بہت عرصے سے ریل اسٹیٹ میں پیسے کی سرمایہ کاری سے پہلے وزن دیتے ہیں. تاہم، ایسے معاملات ہوتے ہیں جب اس طرح کے معاہدے کو ختم کرنا ضروری ہے.

یہ غور کرنا چاہئے کہ، سول کوڈ کے مطابق، جماعتوں کے معاہدے کے ذریعے معاہدے کو ختم کرنے کے تمام ذمہ داریاں ختم کرنے کا واحد بنیاد ہے. تاہم، ٹرانزیکشن غلط سمجھا جا سکتا ہے اور ان میں سے ایک کی پہلو پر. صرف اس مقصد کے لئے عدالت میں خطاب کرنا ضروری ہے.

حالات تبدیل ہوگئے ہیں

لہذا، پہلی نقطہ جس میں فروخت کے معاہدے کی منسوخی ممکن ہے، یہ ہے کہ اس حالات میں جس کے نتیجے میں یہ نتیجہ اخذ ہو گیا تھا. کسی ڈویلپر اور ایک دلچسپی رکھنے والے کے درمیان ایک معاہدہ کے معاملے میں، اس میں تعمیراتی ٹائم لائنز کے ساتھ غیر تعمیل شامل ہوسکتا ہے. اور اگر گھر نومبر میں ہتھیار ڈالنا تھا، لیکن وہ چھ ماہ قبل پہلے ہی گھوم رہے ہیں، تو اس معاہدے کو منسوخ کرنے کے لئے تمام جائز وجوہات ہیں.

دیگر حالات کو بھی حساب میں رکھا جاتا ہے، جس کے تحت معاہدہ کبھی نہیں ختم ہو گا. مثال کے طور پر، رہائشی کے سابق مالک نے دعوی کیا کہ جائیداد انفیکشن میں نہیں ہے، یہ ہے، اس مربع میٹر کے لئے کوئی درخواست دہندگان نہیں ہیں. اور یہاں آپ کو پیسے ادا کرنے کے لۓ، اپارٹمنٹ میں داخل ہو، لیکن اچانک یہ پتہ چلتا ہے کہ سابق مالک کے ایک رشتہ دار ہے جو قید کی جگہوں میں تھا. اب وہ آزاد تھا اور اس کی جگہ پر واپس آ گیا. اگر آپ اس طرح کے ایک رشتہ دار کے وجود کے بارے میں جانتے تھے تو، آپ کو ایک معاہدہ کرنے سے انکار کر دیا جائے گا. ویسے، معاہدے کی ابتدائی ختم اس وجہ سے اکثر اوقات خریداری اور فروخت ہوتی ہے.

اور مالک نہیں جانتے ...

یہ اختیار اس واقعہ میں تقسیم کیا جاتا ہے جسے آپ کسی ٹرانزیکشن کو مالک کے ساتھ نہیں بلکہ اس کے قابل اعتماد شخص کے ساتھ ختم کرتے ہیں . چیک کرنے کے لئے ضروری ہے کہ مالک اس کورس میں مربع میٹر کا مالک ہے. یہ اکثر ہوتا ہے کہ سکیمرز جعلی دستاویزات کا استعمال کرتے ہیں . اور اگر مالک واقعی میں خریدنے اور فروخت کے بارے میں کچھ نہیں جانتا تھا، تو عدالت عدالت کے ساتھ کھڑے ہو گا اور اپنے معاہدے کو منسوخ کرے گا.

معذور یا بیماری

ہاؤسنگ کا مالک محدود قابل ہو سکتا ہے. عدالت کی مشق میں ایسی مثالیں موجود ہیں جب ریل اسٹیٹ بیچنے والے نے عدالت سے اپیل کی اور اس کی ناقابل یقینی کا اعلان کیا، یا اس کے رشتہ داروں نے ایسا کیا. اور اگر یہ متعلقہ میڈیکل سرٹیفکیٹس کی طرف سے اس بات کی تصدیق کی جاتی ہے تو، عدالت نے ٹرانزیکشن کو نچلے اور باطل کے طور پر تسلیم کیا ہے.

اسی طرح قانونی طور پر کھو جانے والی قانونی صلاحیت پر لاگو ہوتا ہے. اس کے علاوہ، بیچ ہاؤسنگ کے مالک اس طرح کی ایک ریاست میں ہوسکتا ہے جب اس کے لئے مشکل ہے کہ وہ اپنے کاموں کا جائزہ لیں. مثال کے طور پر، وہ بیمار یا زخمی ہے. اس میں مضبوط الکحل یا منشیات نشہ شامل ہے.

اس کے علاوہ، ان حالتوں میں فروخت اور ریل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدے کو ختم کرنا ممنوعہ ہے جہاں مالک کے مربع میٹر کو دھوکہ دہی کا فائدہ اٹھایا جاتا ہے. لیکن یہ حقیقت، عدالت میں ثابت ہونا پڑے گا. اس واقعے میں ٹرانزیکشن کو ختم کرنے کا ایک اور سبب ہے کہ یہ قانونی اداروں کے درمیان ہے مختلف قانونی دستاویزات میں غلطیاں ہیں.