ہاؤسنگ مینجمنٹ کمپنی کا انتظام کیسے کریں؟ ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے میدان میں مینجمنٹ کمپنی کی لائسنسنگ، تنظیم اور سرگرمیوں

آج کے لئے جدید گھریلو مارکیٹ میں ہاؤسنگ مینجمنٹ کے میدان میں کوئی مقابلہ نہیں ہے. اور ان کمپنیوں کی اکثریت دستیاب ہیں جو اکثر غیر موثر یا مکمل طور پر دشوار ہیں. اور اس حقیقت کے باوجود، مینجمنٹ کمپنی، اس کے برعکس، اس شعبے کو بہتر بنانے اور فنڈز کے عقلی اخراجات کو یقینی بنانے کے لئے کہا جاتا ہے. یہ ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے مینجمنٹ کمپنی کا انتظام کرنے کا سوال ہے، اور یہ مضمون وقف ہے.

رہائشی اور سامراجی خدمات میں مسائل

بالآخر، غلطیوں کی افادیت کی ادائیگی کے حساب سے غلطی کی گئی، جو کرایہ داروں کے حق میں نہیں ہیں. یہ، ایک قاعدہ کے طور پر، ناپسندیدہ اور غصے کا سبب بنتا ہے.

اکثر اکثر ایسے حالات تھے جب شہری مسلسل حادثات کے مختلف عوامل کے نتائج سے نمٹنے کے لئۓ تھے، کیونکہ، مسلسل آنے والی شراکت کے باوجود، مینجمنٹ کمپنی نے ان کو ختم کرنے کے لئے مناسب ذریعہ نہیں تھے. یہی وجہ ہے کہ حکومت نے روس کے فیڈریشن کے ہاؤسنگ کوڈ میں بہت سے ترمیم متعارف کرایا ہے.

مینجمنٹ کمپنی کے فرائض

معاہدہ کے مطابق، ہاؤسنگ اور سماجل خدمات کی انتظامی کمپنی ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات اور ان کے معیار کی فراہمی کے لئے ذمہ دار ہے. اس طرح کی خدمات کا ایک پیکج کم از کم ہوسکتا ہے، یہ صرف، گھریلو قانون سازی میں ہی کیا ہے، یا توسیع - خدمات مینجمنٹ کمپنی اور رہائشیوں کے درمیان معاہدے میں الگ الگ طور پر وضاحت کی جاسکتی ہے.

صرف یہ تنظیم صرف خدمات فراہم کرنے کا انتخاب کرتی ہے، لیکن ان کی فراہمی کے لئے ٹیرف ریاست کی طرف سے منظم ہیں. عام اثاثوں کی ایک اطمینان بخش ریاست کی بحالی (اس میں چھت، سیلار، داخلہ، گیراج، وغیرہ) شامل ہیں، اور ساتھ ہی مرمت کے لے جانے والی قیمتوں کا تعین کرایہ داروں کے ساتھ پیشگی سے پہلے پر مبنی ہوتا ہے. زیادہ تر ان اداروں نے بڑی تعداد میں اپارٹمنٹ کے گھروں کی خدمت کی ہے. یہ وہی ہے جو ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کی انتظامی کمپنی کر رہی ہے.

مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب

اس طریقہ کار کو نافذ کرنے سے پہلے، خدمت کرنے والے تنظیم کی خدمت کی لمبائی پر توجہ دینا ضروری ہے. یہ کم از کم تین سال کی عمر ہونا لازمی ہے. اس واقعے میں مزید تفصیلی معلومات کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ یہ مدت اس سے کم ہے یا ادارہ اس کی سرگرمی شروع کر رہا ہے.

اس کے علاوہ، اہلکاروں کی پیشہ ورانہ مہارت پر توجہ دینا اور مواد اور تکنیکی، پیداوار کی بنیاد ہے جو افادیت کمپنی ہے. اس کے علاوہ، توانائی کے سپلائرز کے ساتھ معاہدوں کو ختم کرنا ہوگا.

ایسی سرگرمیوں میں مصروف تمام تنظیمیں بالکل کسی بھی معلومات فراہم کرنے کے لئے ذمہ دار ہیں، گھر کے کرایہ داروں یا الیکٹرانک فارم (کمپنی کی ویب سائٹ یا ضلع کونسل) کی درخواست کے مطابق جس پر ظاہر ہونا ضروری ہے.

مالکان اور مینجمنٹ کمپنی کے درمیان معاہدہ

اب یہ ضروری ہے کہ ہاؤسنگ اور سماجل خدمات کی انتظامیہ کس طرح کام کرتی ہے. یہاں سب سے پہلے، یہ یاد رکھنا چاہئے کہ یہ ایک تجارتی ادارہ ہے، اور اس کی سرگرمیوں کو روس کے فیڈریشن فیڈریشن کے ذریعہ باقاعدہ کیا جاتا ہے. خدمات کی فراہمی کے لئے بنیاد کثیر اپارٹمنٹ عمارت کے انتظام کے معاہدے ہے، اس شرائط کے مطابق جس میں کمپنی اپنی انتظامی سرگرمیوں کو ایک خاص مدت کے اندر اندر کرتی ہے.

یہ طریقہ بہت عام ہے، اور جب اسے منتخب کیا جائے تو، مینجمنٹ کمپنی کو لازمی طور پر ہر کرایہ دار کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل ہونا چاہیے جو اس کے احاطہ کرتا ہے. اسی وقت، وہ معاہدے میں سبھی جماعت ہیں. یہ اس معاہدے پر مبنی ہے کہ انتظاماتی تنظیمیں رہائشی اور سامراجی خدمات فراہم کرتی ہیں.

ایک افادیت مینجمنٹ کمپنی کا انتظام کیسے کریں

ایک بار جب آپ کمپنی کے ٹیرف پلان اور رسید میں ڈیٹا کے درمیان اختلافات کو نوٹس دیتے ہیں، یا آپ محسوس کرتے ہیں کہ یہ آپ پر دھوکہ دہی ہے، تو آپ کو اس ایجنسی سے وضاحت کے لۓ ہر ایک کا حق ہے.

ایسا کرنے کے لئے، آپ کو وہاں جانے کی ضرورت ہے اور اس دستاویز سے کہو کہ ٹیرف کی درستگی کی تصدیق کی جاسکتی ہے، جس کے مطابق ہاؤسنگ اور سامراجی خدمات کے انتظاماتی ادارے اپنی سرگرمیاں انجام دیتے ہیں. آپ کے کسی بھی سوال کے لئے، اس کے نمائندوں کو ایک واضح جواب دیا جانا چاہئے. اگر یہ عمل نہیں کرتا تو، اس کے لئے انتہائی اقدامات کرنے کا امکان ہے - عدالت میں جانے کے لئے.

آپ اس ادارے سے یہ بھی کام کر سکتے ہیں کہ وہ اس کام پر ایک رپورٹ فراہم کرے جو ان کے ساتھ کیا گیا ہے. آپ کو ایک وقت کے ساتھ ایک درخواست کرنا ضروری ہے جو آپ کے لئے دلچسپی کا حامل ہے. اس صورت میں، رپورٹ انٹرنیٹ پر پوسٹ کیا جا سکتا ہے، دروازے کے دروازے پر پھانسی یا ہر کرایہ دار کے ہاتھوں تک جاری ہے.

اگر آپ کے پاس اس دستاویز کو دیکھنے کے دوران کسی بھی سوالات ہیں، تو پھر کرایہ داروں کے اجلاس میں ان پر تبادلہ خیال کریں. اس کے علاوہ، موصول ہونے والی معلومات ایک مخصوص فرم کو فراہم کی جاسکتی ہے یا گھر کے کرایہ داروں کو دی جاتی ہے جو معیشت اور فقہ داری میں مبنی ہیں.

تنظیم کے کام میں دھوکہ دہی کے حقائق دریافت کرنے کے بعد، آپ کو ہاؤسنگ انسپکٹر یا Rospotrebnadzor پر لاگو کرنا چاہئے. یہ لاشیں ہاؤسنگ اور افادیت کے مینجمنٹ کمپنی کی سرگرمیوں کی تصدیق کرے گی. اور اگر ضروری ہو تو وہ اس پر پابندیاں لگائیں گے.

مینجمنٹ کمپنیوں کے لئے لائسنس

پارٹی "متحدہ روس" کی کانگریس میں گزشتہ سال، وزیر اعظم نے ہاؤسنگ اور افادیت مینجمنٹ کمپنیوں کی لائسنس لینے کی ضرورت کے بارے میں خیال کا اظہار کیا. ابتدائی طور پر، لائسنس اور خود ریگولیٹری تنظیموں کے درمیان منتخب کرنے کا ایک سوال تھا. لیکن بعد میں، عمل کے طور پر ظاہر ہوتا ہے، کام نہیں کرتے، لہذا لائسنس کا تعارف ناگزیر تھا.

اس قدم کو ریاستی کنٹرول کے اس میدان میں واپس آنے کے لئے ضروری ہے، کیونکہ آج انتظامی کمپنی کو رگ کے ساتھ سزا دینے میں یہ مشکل ہے. ایسا کرنے کی کوشش کرتے وقت، ایک قاعدہ کے طور پر، باشندے اپنے آپ کو شکار کرتے ہیں. ایک لائسنس کاری تنظیم کو سبق سکھانے میں مدد کرے گی اور شہریوں کے وسائل کو متاثر نہیں کرے گا.

جولائی 1، 2014 تک، اس کے لئے ضروری قانونی اور ریگولیٹری دستاویزات تیار کی گئی تھی، اور 1 ستمبر سے، یہ عمل عمل شروع ہو جائے گا. یہ زیادہ سے زیادہ شفافیت اور کھلیتا کے اصولوں پر مبنی ایسا کرنے کی منصوبہ بندی ہے. لائسنس کاری کو منظم کرنے کے لئے پروفائل ایجنسی کی تمام صلاحیتیں ہیں، اور میدان میں یہ ہاؤسنگ اور سماجل خدمات کی انتظامی کمپنی کو کیسے انتظام کرنے کے بارے میں معلومات کا مالک بناتے ہیں، یہ ہاؤس انسپکٹر یا علاقائی اداروں کے علاقائی اداروں کی طرف سے سنبھالا جائے گا.

اس کے علاوہ، اس طرح کی تنظیموں اور ان کے مینجمنٹ ٹیم کے لئے ایک متحد ریاست رجسٹرڈ کو برقرار رکھنے کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، اور ان کے علاوہ اہلیت امتحان کی جائے گی.

انتظامی سرگرمیوں کی پابندی

اگلے سال مئی سے شروع ہونے پر یہ اپارٹمنٹ گھروں کی انتظامی سرگرمی کو روکنے کے لئے منع کیا جائے گا. اس موقع پر مینجمنٹ کمپنیوں کی رہائشی اور سامراجی خدمات کے اس حصے میں لائسنس نہیں ہوگی .

اس کے علاوہ، درخواست دہندگان کے ایک سال قبل ایک سال تنظیم کی خلاف ورزی کی گئی تھی، تو اس طرح کی سرگرمیوں میں ملوث نہیں ہوسکتی. اس کے علاوہ، کمپنی کو ہمارے ملک کے علاقے میں لازمی وسائل، مواد اور تکنیکی بنیاد اور رجسٹریشن ہونا ضروری ہے.

ناقابل یقین صورتحال ایسی صورت حال ہے جب غیر ملکی علاقوں میں رجسٹرڈ ایک قانونی ادارے اس طرح کی ایک تنظیم کا انتظام کرتی ہے، اس وجہ سے روسی رشتے میں قانون نافذ کرنے پر پابندی عائد نہیں ہوگی.

لائسنس کو تین سالوں کے لئے معطل کیا جا سکتا ہے اگر ایک سال کے اندر اندر دو بار گھروں میں پندرہ فیصد گھروں کے مینجمنٹ کے تحت ادارے کی انتظامی ذمے داری پر عملدرآمد کی خلاف ورزی کی جائے گی. اور اس طرح کے ایک تنظیم کے سربراہ اس قسم کی سرگرمی میں ملوث ہونے کا حق کھو دیں گے . سب سے اوپر طریقہ کار صرف عدالت میں کئے جائیں گے.

مینجمنٹ کمپنیوں کی ذمہ داری

انتظامی ذمہ داری کا تعارف رہائشی احاطے کے مالکان کو مینجمنٹ کمپنی کو کس طرح منظم کرنے کے بارے میں سمجھا جائے گا. جرمانہ کی مدد سے آپ تنظیموں کے ساتھ لڑ سکتے ہیں جو غیر معیاری خدمات فراہم کرتے ہیں. لہذا، غریب طور پر پھانسی کے کام کی لاگت کا ایک تہائی کی رقم میں پابندیاں نافذ کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی ہے. اس واقعے میں جو غلطی سے مینجمنٹ کمپنی کے حساب سے بنائے جاتے ہیں، اس میں ٹھیک رقم کی غلط رقم کی پندرہ فیصد کی رقم ہوگی.

حکومت کے مطابق، اس طرح کے نظام کو ان تنظیموں کی طرف سے کئے گئے غلطیوں کی تعداد میں نمایاں طور پر کم کیا جائے گا، جو آبادی سے ہر شکایت کو پورا کرنے میں مدد ملے گی.

بدعات سے منصوبہ بندی کا اثر

ان بدعات کو ہاؤسنگ مینجمنٹ کے میدان میں نمایاں طور پر کنٹرول کیا جائے گا، اس کے علاوہ، اس صنعت کی سرگرمیوں کو زیادہ کھلی اور شفاف ہو جائے گی اور رہائشیوں کی ذمہ داری بہت زیادہ ہوگی. ریاست کے سربراہ کے مطابق، نجی سرمایہ کاری کے لئے مینجمنٹ کمپنیوں کو زیادہ دلچسپی بنانا چاہئے، جس میں آج اس علاقے میں موجود ایک بڑی تعداد میں کمی کی کمی ہوگی. اور شہریوں کا سوال، مینجمنٹ کمپنی کے رہائش کا انتظام کیسے کرے گا، اتنی تیز نہیں ہوگی.