وفاقی قانون № 214-FZ: مشترکہ تعمیر میں شرکت پر قانون کے جوہر، موجودہ ورژن

حال ہی میں جو ایکوئٹی معاہدے کے اختتام کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کے حصول کے انتہائی حالات رجحان بن گیا ہے. قانون سازی № شراکتی تعمیر کے عمل کو 214-FZ باقاعدہ. قانون کے جوہر اس مضمون میں تفصیل سے تجزیہ کیا جائے گا.

وفاقی قانون کے قوانین کے موضوع پر

وفاقی قانون کی طرف سے پیش باریک بینی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر کے لئے شہریوں کے مالی وسائل کی کشش کے ساتھ منسلک تعلقات کو ریگولیٹ کرنے کے لئے پیدا کیا گیا تھا. مالی سرمایہ کاری کو راغب ایک حامی rata بنیاد پر ہوتا ہے: اصل میں، رہائش کے لیے ہر درخواست گزار "شیئر دستک دیتا ہے" ایک گھر تعمیر کرنے کے لئے.

عمارت - یہ بہت آسان لگتا ہے، لیکن ایک ہی وقت میں بہت مبہم عمل. حالیہ برسوں میں، دھوکہ شہریوں زیادہ ہو گئے ہیں کے مقدمات، حصص یافتگان کے طور پر رجسٹرڈ ہیں. اس طرح کی دھوکہ دہی کو روکنے کے لئے 214-FZ تیار کیا گیا تھا. قانون کے جوہر بہت سادہ ہے: معیار ایکوئٹی نوعیت کی تعمیر کے عمل سے باہر لے جانے کے لئے اجازت دے گا کہ سخت پابند قوانین.

ڈویلپرز اور رہائش کے بارے میں

زیر غور ریگولیشن کے آرٹیکل 2 کے قانون کے بعد کے تمام دفعات میں استعمال کیا جاتا ہے کہ دو اہم تصورات طے کر رہے ہیں. سب سے پہلے لفظ "ڈویلپر" ہے. قانون کے مطابق، ڈویلپرز قانونی افراد کو رہائشی سہولت کی تعمیر کے لیے جس پر زمین کے مالک ہیں جو کا حوالہ دیتے ہیں. ڈیولپر فائنانس کی پرورش کا عمل شروع ہوتا ہے جس کے بعد عطا کی ایک خصوصی اجازت نامہ، حاصل کرتا ہے.

اشتراک کیا تعمیر کا مقصد ہمیشہ ایک حامی rata بنیاد پر تعمیر کے شرکاء کو منتقل کرنے کی مشروط ہے جس کمرے رہائشی یا غیر رہائشی قسم، ہے. اس طرح کے اشیاء صنعتی کردار برداشت کاروبار ہے کہ نہیں ہو سکتا ہے کہ نوٹنگ کے قابل ہے.

قانون 214-FZ کے جوہر، اس وجہ سے، تعمیر اشتراک سے متعلق قوانین کو مستحکم کرنے میں مضمر ہے.

فنانس متوجہ کرنے کے حق پر

یہ پہلے ہی فنڈ جمع کرنے کے عمل کو ایک خاص اجازت نامہ کے بغیر شروع نہیں کیا جا سکتا ہے غور کیا گیا ہے. وجہ کیا ہے؟ اس قانون 214-FZ کے جوہر یاد کے قابل ہے. اس فراڈ اور مالی فراڈ کے واقعات کو کم سے کم کے بارے میں ہے. ڈویلپر صرف تعمیر پر اعلان کی رجسٹریشن کے بعد فنڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے قابل ہے جس کے مطابق زیر غور ریگولیشن کے آرٹیکل 3 اقدار طے کر رہے ہیں یہی وجہ ہے کہ، اور یہ کہ رجسٹریشن اور zemelnoustroitelnyh واقعات کی تعداد کے بعد. ڈویلپر منصوبہ اور اس کی ضروریات کے اعلان کے جمع کرانے کا جواب دینے کے لئے واجب ہے. صرف اس صورت میں یہ فنڈز حصص یافتگان کی پرورش کے عمل کو شروع کرنے کے لئے ممکن ہو جائے گا.

یہ بھی ڈویلپرز کے لئے مندرجہ ذیل ضروریات کو باہر کھڑا ہے:

• دارالحکومت ایڈجسٹ مکمل طور پر ادا کیا جانا چاہیے؛
• ڈویلپر ایک قانونی وجود کے طور پرسماپن کے ساتھ مشروط نہیں ہونا چاہئے؛
• بلڈر کی سرگرمیوں کو معطل کرنے ثالثی عدالت کا کوئی فیصلہ نہیں ہونا چاہئے؛
• ڈویلپر بےایمان ڈویلپرز کی رجسٹری میں نہیں ہونا چاہئے؛
• بلڈر کوئی ٹیکس بقایا جات، قرض یا واجبات ہیں.

اگلا، یہ خصوصی معاہدہ، ڈویلپرز اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے درمیان میں داخل کیا جاتا ہے جس کے بارے میں بات کرنے کے لئے یہ ضروری ہے.

تعمیر میں شرکت سے متعلق معاہدہ

زیر غور ریگولیشن کے آرٹیکل 4 معاہدے کے اختتام کے بارہ میں کافی تفصیلی دفعات پر مشتمل ہے. یہ غور کرنا چاہیے قانون 214-FZ کے جوہر ایک حامی rata بنیاد پر تعمیر سے متعلق تمام ممکنہ قانونی عمل کی ایک سخت تعین ہے.

معاہدے کی قیمت کی بروقت ادائیگی - قانون کے مطابق کسی ایک پارٹی ایک رہائشی سہولت اور دوسری طرف کی تعمیر کرنے کے لئے ایک مخصوص وقت کے اندر اندر معاہدہ کرنا واجب ہے. کیا عناصر ایک معاہدہ پر مشتمل ہونا چاہئے؟

• اول یہ کہ کسی خاص کی تعمیر کے منصوبے کی تعریف، اسی طرح اس کے بارے میں تمام معلومات.
• دوم، اصطلاحات کی تعمیر اور معاہدہ کی قیمت.
• ایک اور اہم جگہ کنٹریکٹ کی ضمانت دیتا ہے اور ان کی ذمہ داریوں کے ڈویلپر کو یقینی بنانے کے طریقوں سے قبضہ کر لیا ہے.

وقت اور ضمانتیں پر

یہ FZ-214 کے جوہر قبضہ؟ زیر بحث عمل قواعد جس کے ذریعے شراکتی تعمیر کے عمل پر موثر انداز میں ممکن حد تک منعقد ہو گی میں سے زیادہ سے زیادہ رقم پر قبضہ کرنے کے لئے ڈیزائن کیا جاتا ہے. قانون کے آرٹیکل 6 وقت کے بارے میں کہتے ہیں. اس طرح، ڈویلپر کی ذمہ داری تعمیراتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی بروقت ٹرانسفر شامل ہیں. کنٹریکچوئل ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کی صورت میں ڈویلپر کے مرکزی بینک کی طرف سے قائم کیا گیا ہے جس میں ری فنانسنگ کی شرح کی تین سوویں کی شرح سے لین دین کی رقم کے زخمی جماعتوں کو ادا کرنا واجب ہے. ڈویلپر دوسری پارٹی کی منتقلی سرٹیفکیٹ پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا ہے تو صرف کیس میں جرمانہ ادا کرنے کے لئے نہیں حق ہے.

ڈویلپر ممکنہ مسائل کے بارے میں حصص یافتگان کو آگاہ کرنا واجب ہے. لہذا، اگر مرکز کی تعمیر کا معاہدہ یہ معاہدہ کے لئے تمام سیاسی جماعتوں کو معلوم ہونا چاہئے میں مشروع تاریخ سے پہلے نہیں بعد دو ماہ سے زیادہ، ڈیڈ لائن کی طرف سے مکمل کرنے کے لئے کوئی موقع نہیں ہے.

معاہدہ کی ضروریات کے بارے میں

ناقص کارکردگی یا مکمل ناکامی کی ایک سمت میں اپنے فرائض انجام دینے کے لئے یا کسی اور کنٹریکٹ ذمہ دار ٹھہرایا جائے گا. وفاقی قانون نمبر کے 214، اس مضمون میں بحث کر رہے ہیں جس کے مطابق، قصورواروں جرمانے، جرمانے یا ختم نقصانات ادا کرنا پڑے گا.

آرٹیکل 11 معاہدے کے تحت حقوق کی تفویض کرنے کے لئے مراد ہے. شریک اشتراک کیا تعمیراتی کنٹریکٹ کی قیمت ادا کریں یا ایک نئے رکن کی تعمیر پر قرض منتقل کریں گے کے بعد ہی یہ ممکن ہے.

جب کنٹریکچوئل ذمہ داریوں کو پورا کیا سمجھا جا سکتا ہے؟ زیر غور وفاقی قانون کے آرٹیکل 12، صرف مشروع رقم کی مکمل ادائیگی کے بعد کے مطابق، اور منتقلی کی دستاویز پر دستخط کرنے.

منصوبہ اعلان کے بارے میں

اشتراک کیا تعمیر کے عمل میں ایک اہم کردار میں سے ایک اہم دستاویز ادا کرتا ہے. آرٹیکل 19 میں انہوں نے منصوبہ اعلان پر کہا جاتا ہے. یہ دستاویز بلڈر اور تعمیراتی سائٹ کے بارے میں تمام معلومات پر مشتمل ہے. اشتراک کیا تعمیر شرکاء کی منصوبہ اعلان کاپیاں کنٹریکٹ، لیکن صرف سب سے اہم میں سے کچھ دفعات. بنیادی طور پر اعلان ایک خالصتا تکنیکی ڈیٹا پر مشتمل ہے. ان کے پاس تمام خطے ڈویلپر پہلا حصہ شریک کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل کرے گا، یہاں تک کہ اس سے پہلے کے متعلقہ ایگزیکٹو اتھارٹی کی طرف سے تصدیق کی جائے.

یہ بھی نوٹ کیا جانا چاہئے منصوبے اعلان کے حقائق کی نشاندہی کے بعد ہی ممکن کے ڈویلپر کے لئے کسی بھی قانونی نتائج ہیں. سوال میں دستاویز کی شکل روسی فیڈریشن کے موضوعات کے انتظامی اداروں کی طرف سے قائم کیا جاتا ہے.

214-FZ "مشترکہ تعمیر میں شرکت پر" (2013 سے موجودہ ورژن) کے جوہر حقیقت میں ہے کہ تمام متعلقہ دستاویزات کی rasskryt مقصد.

ریاست ریگولیشن پر

ریاستی کنٹرول رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے طور پر اس طرح کے ایک بڑے علاقے میں خاص طور پر اہم ہے. روس میں، اس طرح کنٹرول انفرادی افعال میں سے ایک سیٹ کے طور پر دکھایا جاتا ہے. یہ آرٹیکل 23 کی طرف اشارہ کیا جاتا ہے:

• کام کی ترقی پر تمام ضروری دستاویزات اور معلومات کے ڈویلپرز کی طرف سے درخواست کرنے کا حق؛
• تخلیق اور تعمیر اشتراک سے متعلق قانونی کارروائیوں کی اشاعت؛
• اسی طرح کے اکوئٹی کے طور پر اور د تعمیر کے میدان میں ریاست کے کنٹرول کے مسائل پر الگ رہنمائی دستاویزات اور سفارشات کی ترقی.

تو کیا وفاقی قانون 214-FZ پر مشتمل ہے؟ مشکلات کی موجودگی شراکتی تعمیر کے میدان میں یہ عملی طور پر ناممکن ہو جائے گا جس کے مطابق اقدار کے تعین: قانون کے جوہر بہت سادہ ہے.