لاگت کا تخمینہ - یہ کیا ہے؟

سرمایہ کاری کے منصوبے کی طرف سے حساب کا تعمیراتی کام کے ہر مرحلے کے لئے. اس کی تعمیر، آپریشن اور بلنگ کے لئے تفصیل سے تمام ضروری تعمیراتی مواد بیان. تعمیر کی لاگت کا تخمینہ - یہ مفصل حساب کتاب کا اپنا نام ہے.

تعریف

لاگت کا تخمینہ - عمارت کی تعمیر کے لیے درکار فنڈز کی رقم ہے. اس کی تعمیر، معاہدے کام، سامان، ترسیل اور تنصیب کی خریداری کی قیمت کی ادائیگی فنانسنگ کی قیمت بھی شامل ہے. تیار کردہ تخمینوں رپورٹنگ اور تعمیر تنظیموں کی تشخیص کی سرگرمیوں کی بنیاد پر.

لاگت کا تخمینہ - کے حساب کے لئے بنیاد ہے کتاب کی قیمت سے کمیشن کی سہولیات کی. اس کی بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے:

1. کام کرنا دستاویزات، ڈرائنگ، تعمیر کے بلوں کی ترجیح کی تعمیر، مواد کے وضاحتی نوٹ.
2. موجودہ قواعد و ضوابط، سازوسامان اور انوینٹری کی قیمتوں فروخت.
3. متعلقہ عمارت کی حالت اداروں کے فیصلوں.

حساب کے طریقوں

وسائل کی لاگت کا تخمینہ کے تعین ایک انڈیکس یا ایک بیس انڈیکس طریقہ کار کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے. پہلی صورت میں یہ ان کے اخراجات کے قواعد و ضوابط کے ساتھ وسائل کی موجودہ قیمتوں کے تناسب کے حساب کارکردگی کا مظاہرہ کیا. اسی دوران انڈیکس طریقہ کار مشترکہ حساب کتاب شامل ہے. مارکیٹ کی قیمتوں سے ہیں جس کے لئے وسائل، بارت اوسط شرح پر قبول کر رہے ہیں. دیگر تمام مواد کے لئے ٹھیکیدار کی لاگت کا تخمینہ کی شہادت کی تیاری میں ہیں. دستیاب نہیں ہے تو، عوامل ریاست کے حکام کی طرف سے منظوری دے دی جائے. اشاریہ جات کی تبدیلی کی قدر اندازوں ہر سہ ماہی اپ ڈیٹ کر رہے ہیں. ایک بنیادی طریقہ کار کی لاگت عناصر کی ایک انڈیکس کا حساب کرنے کے امکانات کا مطالعہ شامل ہے.

ساخت

تعمیر کی لاگت کا تخمینہ کی لاگت سے قائم کیا جاتا ہے:

• عمارتوں کی تعمیر؛
• خریداری اور سامان کی تنصیب؛
• دیگر اخراجات.

مزید تفصیل سے عناصر میں سے ہر ایک پر غور کریں. تعمیراتی کام شامل ہیں سول ورکس کے ڈھانچے کی تعمیر اور تنصیب کی تعمیر پر (پتھر، زمین، پلاسٹر). یہاں بھی داخلی اور خارجی انجینئرنگ انتظامات شامل ہیں (پلمبنگ، وینٹیلیشن اور جراثیم کشی اور دیگر.).

دوسرے گروہ کا سامان، کنکشن ٹیکنالوجی کی وائرنگ، بجلی کی فراہمی کی تنصیب بھی شامل ہے. تعمیر اور تنصیب کے کام کی لاگت کا تخمینہ خریداری اور اشیاء کی نقل و حمل کے اخراجات، مارک اپ بھی شامل سپلائی ڈیپارٹمنٹ کے، بنیادی قیمتوں پر شمار کیا. دوسرے اخراجات کے گروپ ڈیزائن، تربیت کے اخراجات، تعمیر کی ٹیم کی دیکھ بھال، تنظیم اور ٹریڈز اور دوسروں کے انعقاد شامل ہیں.

اندازوں کی اقسام

کام کی کل لاگت مقامی بجٹ، لاگت کی سہولیات، انفرادی کام، خلاصہ کے حساب سے قائم کیا جاتا ہے. مقامی اندازوں - ڈرائنگ میں رجسٹرڈ آپریشن obscheploschadochnye جلدوں کی بنیاد پر بنایا گیا ہے جس میں اصل دستاویز ہے. یہ براہ راست، اوور ہیڈ اور منصوبہ بندی کے اخراجات شامل ہیں.

اشیاء کے حساب سے مقامی کی بنیاد پر تیار کی گئی ہے. اس سے اجرت کی رقم، مشینری، سازوسامان اور تعمیر کے اخراجات، ٹرانسپورٹ کے اخراجات، اخراجات کے آپریشن کی قیمت کے طور پر ایسے عوامل بھی شامل ہے. کام کی صرف ایک قسم ہے، تو ایک تفصیلی لاگت کا تخمینہ کے لئے ضرورت دستیاب نہیں ہے.

آبجیکٹ اندازوں تعمیر سائٹ، عملے، بنیادی سہولیات، عمارتوں، امدادی، سروس کی سہولیات، توانائی کی سہولیات کی تیاری پر رپورٹیں انوائسز شامل ہیں؛ پانی، گرمی اور گیس کی فراہمی، سیوریج کی سہولیات؛ زمین کی تزئین کا؛ اعتراض کرنے تکنیکی نگرانی؛ دیگر کام کرتا ہے. ایک علیحدہ لائن پیداوار غیر متوقع اخراجات کی رقم. ان کے حساب کی بنیاد پر متوقع قیمت کا حساب.

مالیاتی اشاریے

متوقع قیمت کو تبدیل کرنے سے غیر متوقع اخراجات کے لئے اور وسائل کی قیمتوں میں تبدیلی کی وجہ سے ہو سکتا ہے. لہذا، ڈیزائن مرحلے میں کل سرمایہ کاری کی ضرورت کے حساب کر رہے ہیں: ق = ریفری + + Ssmr سے Sob + ریفری.

اس فارمولے میں، ریفری - ڈیزائن اور سروے کے حساب کتاب کے کام کرتا ہے، Ssmr - کی قیمت عمارت اور تعمیر کام، سسکی - دیگر اخراجات کی رقم - سامان کی تنصیب، ریفری کے تخمینے. لہذا لاگت عمارت کی تعمیر کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

تعمیراتی کمپنیوں کی شرکت Ssmr عنصر کو ظاہر کرتے ہیں Ssmr = کام کی لاگت + منافع = معدنیات + تنخواہ + ہراس + نفع کا سامان: یہ قیمت کے لئے عام فارمولے پر مبنی ہے

قیمتوں کی اقسام

لاگت کا تخمینہ - منصوبہ بندی کی لاگت ہے. اس زمرے کے لحاظ سے یا خریداری کی قیمتوں مینوفیکچررز کی طرف سے، سوچکانکوں کی بنیاد پر شمار کیا جاتا ہے. مصنوعات کی قیمتوں میں جہاں آپ نے سامان صارفین کو اس کی ترسیل کے وقت ہیں جگہ کی بنیاد پر بنائے گئے ہیں:

• گودام فراہم؛
• گاڑی (ایف سی ایس)؛
• روانگی سٹیشن (SVR)؛
• منزل کے اسٹیشن (BCH)؛
• پر سائٹ کی سٹوریج؛
• تعمیراتی سائٹ.

ان پرجاتیوں میں سے ہر گزشتہ پرجاتیوں کی لاگت، کے ساتھ ساتھ اضافی قیمت اشیاء شامل ہیں. سپلائر کے گودام کی قیمت مینوفیکچرنگ اور اشیاء کی سٹوریج کے اخراجات شامل ہیں. فیڈ ویگن، BCH - - گھاٹ پر مواد کی ترسیل FCS اکاؤنٹ میں ایک ٹرک، VSO میں مواد کو لوڈ کرنے کے اخراجات لیتا ہے. قیمتوں کے آخری دو اقسام پر سائٹ گودام یا تعمیر کی سائٹ پر خام مال کی نقل و حمل کے لئے فنڈز کی اخراجات کا مطلب.

قیمت کے حساب

قیمت فی خام مال کے یونٹ مقرر کیا گیا ہے. اس فارمولے کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے: UCM = وپی + T + سیکورٹی + ٹ + TP + C. یہاں وپی - پیکجنگ کے اخراجات، SC - - مارکیٹنگ مارجن، TM - کسٹم ڈیوٹی، TP - شپنگ کی قیمت، C مواد، T کی تھوک قیمت ہے - سٹوریج اخراجات.

خام مال اور کنٹینرز کی تھوک قیمتوں مجموعوں یا مینوفیکچررز کی لسٹنگ سے لیا جاتا ہے. مارکیٹنگ کے مارجن کی قیمت کا ایک فی صد کے طور پر اکاؤنٹ میں لیا جاتا ہے. شپنگ کے اخراجات کی مجموعی بڑے پیمانے پر کے ساتھ اکاؤنٹ میں لے جایا جاتا ہے. مندرجہ ذیل معیار گادام اخراجات: تعمیراتی مصنوعات - 2٪، دھاتی حصوں - 0.75٪، سازوسامان - 1.2٪.

مال کی ڑلائ کے لئے متوقع قیمتوں اسی مجموعہ میں پیش کر رہے ہیں. ایک ریل، سڑک اور سمندر نقل و حمل: یہ دو حصوں پر مشتمل ہوتا ہے. ان میں سے ہر، کے نتیجے میں، سامان کی لوڈنگ اور unloading کے لئے ٹیرف پر مشتمل ہے، پیکیجنگ اور نقل و حمل کی قسم پر منحصر ہے. نقل و حمل کے اخراجات کی recalculation کی متوقع قیمت (1 فی ٹن) اس طرح الگورتھم پر کیا جاتا ہے:

1. اس مجموعہ کی فروخت کی قیمت کی قسم کا تعین کرتا ہے.
2. نقل و حمل کے موڈ وضاحت.
3. یہ W D نقل و حمل /، یہ تعین فارم بھیجنے کے لئے ہے، تو شرح، لوڈنگ کی شرح کی وضاحت.
4. حساب لگایا رقم ایک خالص وزن، مجموعی بڑے پیمانے پر منتقلی گتانک سے ضرب کیا جاتا ہے.
5. سڑک پر نقل و حمل کرایہ کلاس بوجھ اور الاؤنسز کہی.
6. ہینڈلنگ کے لئے محسوب اصلاح عنصر.
7. نقل و حمل کی لاگت طرف سے مقرر ہیں.
8. 1 ٹن کی مجموعی لاگت کا حساب لگائیں.

امپورٹڈ مال (سیمنٹ، دھات، پائپس، گلاس اور اسی طرح کی. این) اور مقامی میں تقسیم کر رہے ہیں (اینٹوں، کنکریٹ کے ڈھانچے، حل، ملبے اللہ تعالی.). مصنوعات کے پہلے گروپ کی شپنگ کی قیمت دوسری سے زیادہ ہے.

لیبر کے اخراجات

لاگت کا تخمینہ - نہ صرف مواد کے اخراجات، بلکہ انسانی وسائل کی لاگت ہے. تنخواہ ٹیرف کوالیفکیشن حوالہ سے اس نتیجے پر پہنچے. اس سے خارج ہونے والے مادہ کی شرح پیش کرتا ہے. مشکل اور خطرناک حالات میں کام کے لئے الاؤنس 12 فیصد سے 24 فیصد تک ہے. مندرجہ ذیل کے طور پر لیبر کی قیمت اخراجات کا حساب لگانے کے لئے الگورتھم ہے:

1. وسائل کا طریقہ: تنخواہ = (اصل S / N سییف عوام ..) / (اوسط مقدار ماہ گھنٹے.).
2. ایک اندازے کے مطابق قیمت میں: - تعمیراتی کارکنوں اور مشین آپریٹرز کی ادائیگی کے لئے منصوبے پر خرچ کی رقم، اور - اخراجات کی سطح کے انڈیکس 3arplata = (C + M) I. یہاں سی اور ایم ∙.
3. Rasperedelenie اخراجات: تنخواہ = T * ((C1 * KD * K * K * کروڑ + P) / کاروبار کے اوقات کی تعداد). اس فارمولے میں T - ٹیرف گتانک KD - - 1st گریڈ، K کے ٹیرف کی شرح - علاقائی گتانک KN - - پریمیم کی شرح، P - کی قیمت پر کی جانے والی دیگر ادائیگیوں گتانک کروڑ سرچارج لیبر کے اخراجات ایک مخصوص کام پر، ایک C1 انجام دینے کے لئے تنخواہ.

لیبر کے اخراجات کی طرف سے مقرر طرح کے ایک ہی تسلسل میں.