فروخت کی قسم - "متبادل": یہ کیا ہے، خاص طور پر لین دین کی باریکیوں اور توجہ دی جانی چاہئے جس کو

اس اصطلاح کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لمبائی اور چوڑائی کا مطالعہ یہ کہنا، کسی بھی صورت میں یہ ناممکن ہے: انسانی زندگی کے کسی بھی علاقے سے کچھ غلطیوں اور نزاکتوں، جو ہم کبھی نہیں جانتے تھے وجود کے ساتھ ہم کو حیران کر سکتے ہیں. "- متبادل فروخت کی قسم": کبھی کبھی لوگوں کو ایک رئیل اسٹیٹ سودا بنانا چاہتے ہیں جو ایک غیر مانوس تصور کے ساتھ سامنا کرنا پڑا. یہ کیا ہے اور اس طرح کے ایک اعلان سے کیا توقع ہے؟

تعریف اور لین دین کے طریقہ کار

تو فروخت کی اس قسم کیا ہے - "متبادل"؟ اس تصور کی تعریف کرتے ہیں کے کلیدی لفظ میں مضمر ہے. شرکاء میں سے ایک، اس کی جائیداد فروخت کرتا ہے جب نہ صرف اس طرح کے لین دین دوطرفہ معاہدوں، ہیں، لیکن فوری طور پر کسی اور کو خریدتا ہے. روایتی وہ کہا جا سکتا اوپری خریدار، بیچنے والے اور لوئر مڈل: عام طور پر، اس طرح ایک معاہدہ کے تین مالکان کے درمیان بنایا گیا ہے.

ان اشیاء میں سے یہ ہے کہ یہ ایک "اوسط" بیچنے والے کے نچلے خریدار کے سب سے اوپر، اوپر اٹھایا پیسے کی منتقلی، ایک اہم کردار ادا کرتا ہے کہ واضح ہے. اس طرح کی کارروائیوں میں غیر ضروری خطرات سے بچنے کے لئے ہمیشہ تمام شرکاء کے لئے ہر ممکن حد تک آسان طریقہ کار ہوتا ہے جس میں ایک realtor ہے.

دیگر نام اور فارم

فروخت کی قسم کیا ہے "متبادل" لوگوں سے پہلے جانتے تھے. اس طرح ایک لین دین کی ابتدائی شکل بدل ہے: خریدار ایک اپارٹمنٹ بیچنے والے اور گاہکوں ہاؤسنگ میں infused پیسے کے لئے بیچنے والے سے ہو جاتا ہے. اکثر، تبادلے ایک سرچارج کے ساتھ جگہ لے، یہ لین دین کی غیر مساوی حالات کی وجہ سے عام طور پر ہے. اس کی خاص زبان کے لئے جانا جاتا ہے ایک شہر - - مختلف اصطلاحات، سینٹ پیٹرز برگ میں کے بارہ میں تو سینٹ پیٹرز برگ کے ایڈیشن میں آپ کو اس مجموعہ کو مارا فروخت کے لئے ایک متبادل کے اپارٹمنٹ "قریب آنا" یا "countertrade" کہا جاتا ہے، تو حیران نہ ہوں.

منتخب کرنے کے لئے وجوہات

لیکن کیوں کچھ لوگوں کی فروخت (متبادل) اس قسم کا انتخاب کرتے ہیں؟ یہ کیا ہے، یہ جو اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے ان لوگوں کو باہر تلاش کرنے کے لئے سب سے پہلے ضروری ہے جس میں آبادی کے سماجی طور پر پسماندہ طبقوں کے رجسٹرڈ نمائندوں: معذور بچوں اور پنشن کے ساتھ لوگوں کو.

اس کے علاوہ، اس طرح کے لین دین کے اپارٹمنٹ کے مالکان کوئی دوسری املاک نہیں ہے، اور اس کی فروخت تو کا سہارا ہے، وہ سڑکوں پر اصل میں ہیں. اس طرح کے کسی بھی امکان سے بچنے کے لئے، اور سکتے کا مطلب جو لین دین کے تمام قانونی لوازمات کے ساتھ عمل میں تھا کہ ملوث ہیں.

خالص فروخت

"متبادل" فروخت کا ایک قسم کیا ہے، ہم سمجھتے ہیں. آپ بیچا، اور ایک ہی پیسہ خرید کرنے کے لئے ہے - یہ ایک متبادل ہے. "خالص فروخت": لیکن یہ اشتہارات اور اپارٹمنٹ کی حیثیت کے بارے میں دوسرے پوسٹ سکرپٹ میں پایا جاتا ہے. انہوں نے یہ بھی کے طور پر ظاہر ہوتا ہے "مفت". میں آرڈر کرنے کے لئے بہتر سمجھ کیا اس کا مطلب ہے کے لئے آزاد فروخت کی مہم اپارٹمنٹ، آپ کر سکتے ہیں بنانے آغاز پر تعریف کی متبادل: لوگوں کے ساتھ آخری ورژن، کیا گیا تھا بے دخل سے ایک اپارٹمنٹ، فوری طور پر درج کر کے ایک اور.

بیچنے والے کی فروخت کے معاملے میں پہلے سے ہی رہائش گاہ کی ایک نئی جگہ ہے، تو آپ اپنے آپ کو لوگوں کے دشمن نہیں ملے گا، خاندان اپنے گھر سے باہر نکال دیا گیا تھا. یہ ہے کہ آپ کو سب سے پہلے خریدا، اور پھر پرانے جائیداد فروخت اگر ہے - تو یہ ایک خالص فروخت ہے.

متبادل سیلز خطرات

فروخت کی قسم "متبادل" - یہ کیا ہے؟ گڈڈ، اوسط ٹرانزیکشن کے لئے تمام جماعتوں کے لئے ایک تیر، یا عذاب سے دو پرندوں کو ہلاک کہاں؟ اوسط ان کے گھر کے لئے کچھ قیمت کے تعین کے وقت کبھی کبھی وہاں حالات ہیں اور پہلے سے ہی ایک پیشگی موصول ہوئی ہے، تلاش کے ایک نئے اپارٹمنٹ کے لئے، اس نے قیمت اہمیت یا ان کا خواب ہے کہ وہ اب بھی کافی رقم موجود نہیں ہے کہ سمجھتا شروع کر دیا. پھر وہ آسانی سے، معاہدے کو پٹڑی سے اتارنے اور اس طرح انتظار کرنا کسی بھی خریدار اس کے لئے تیار نہیں مجبور کر سکتا ہے.

یہ دیگر دو اطراف کو نقصان پہنچا جبکہ بالائی یا کسی وقت کم، سودا ترک بھی ممکن ہے. بالکل، Realtors کے موجودگی نمایاں طور پر ان نتائج کے خطرے کو کم کر دیتا ہے، لیکن ایک ہی وقت میں وہ پائے جاتے ہیں.

متبادل میں موازنہ اور اس کی کمی

مرضی بہتر ہے جس کے - متبادل یا خالص فروخت کے قابل تمام دونوں آپشنز کے پیشہ اور cons کے بارے میں غور کرنے کے لئے. اول یہ کہ جب فری مارکیٹ سودا اتنا قول کے ایک قانونی نقطہ نظر سے آسان: یہ جماعتوں کی ایک چھوٹی تعداد، اور ملوث کم لوگوں کو متاثر کر سکتے ہیں. دوسرا، متبادل فروخت اندرونی اور بیرونی عوامل، بھی سودا پیچیدہ ہے جس کی ایک بڑی تعداد کو متاثر کرتی ہے. اس سے واضح ہے کہ خالص فروخت - ایک مثالی آپشن ہے، لیکن ایک ہی وقت میں، بعض صورتوں میں، متبادل - صرف ممکن آپشن.

اور تم کو دھوکہ تو؟

اس راہ کی طرف سے ہوتا ہے،، کہ کچھ بیچنے والے، "متبادل" لین دین میں تسلیم کیا جائے بجا خیال ہے کہ وہ خریدار، جو دوبارہ رجسٹریشن اور رہائش کے تبادلے کی ایک کافی طویل طریقہ کار سے باہر نکل کر سکتے ہیں کے نقطہ نظر سے محروم ہوسکتے خواہش نہیں ہے. لہذا، ہمیشہ، آپ کو ایک نیا گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، اپارٹمنٹ کی حیثیت کے بارے میں پوچھیں. بالکل، یہ حقیقت نہیں ہے کہ فروخت کنندہ، فروخت اب بھی ایک متبادل ہے تو، تو آپ کو یہ تسلیم کرتے ہیں، لیکن یہ کوشش کر رہے کے قابل ہے ایک بار.

ریسرچ کے اگلے مرحلے - اپارٹمنٹ دورہ. یہ امکان نہیں ہے مفت رہائش اگر کوئی زندہ رہے گا کہ تاکہ یہ آپ کو آگاہ کرنا چاہئے. اتفاق سے، خالص فروخت کی لازمی شرائط میں سے ایک ہے تا کہ یہ ایک بار پھر سے چیک کریں، جماعتوں کے درمیان معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اپارٹمنٹ کی مکمل آزادی ہے.

(جلد یا بعد میں لین دین کی غلط نتیجے میں وہ اور، مربع میٹر کا دعوی کر سکتے ہیں) کے اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ افراد کی ایک فہرست حاصل کرنے کے لئے، بیچنے والے متحد معلومات اور تصفیہ کے مرکز کا دورہ، جہاں آپ مناسب سرٹیفکیٹ (اگر آپ بھی وہاں حاصل کرنے کی کوشش نہیں کر سکتے دی جائے گی مالک کے بغیر - اب بھی کام نہیں کرے گا).

ٹھیک ہے، آخری مرحلہ فروخت اور لین دین کی فوری اختتام کے درمیان ایک زبانی معاہدے کی مدت کی مدت ہے، ایک یا دو ہفتے کے تمام ضروری دستاویزات کی رجسٹریشن کے لئے ضرورت ہو سکتی ہے، لیکن کوئی اس سے زیادہ؛ بیچنے والے inexplicably میں کاغذات پر دستخط ملتوی، تو یہ ہے کہ وہ متبادل رہائش کے لئے تلاش کر رہا ہے کا امکان ہے.

خلاصہ یہ ہے

خالص فروخت، یا خرید و فروخت کی قسم "متبادل" - تو، کیا افضل ہے؟ یہ کیا ہے، ہم نے پہلے سے ہی کے ساتھ نمٹا ہے. یہ مندرجہ بالا مختصر اور بہترین کا انتخاب کرنے کے لئے رہتا ہے. خریداروں میں سے بیشتر اب بھی بلامقابلہ لین دین بند ہو جاتا ہے: یہ تیز وقت، کم قانونی طور پر بہت کم پرخطر پیچیدہ ہے، اور ہے. متبادل سیلز زنجیر کی صورت میں اس کے لنکس میں سے سب باہم ہیں صرف اس صورت میں برقرار ہے. ان میں سے کم از کم ایک کا انکار آپریشن میں حصہ، اسی طرح فورس majeure لے، اس طرح کے طور پر فروخت کی جائیداد کے مالکان میں سے ایک کی موت، صرف سست نہیں کر سکتے ہیں، لیکن پورے معاہدے کو تباہ کیا جائے.

تاہم، بعض اوقات لوگوں کو باہر کوئی دوسرا راستہ ہے، متبادل کی فروخت میں ملوث کرنے کے لئے ہے. اس صورت میں، آپ کا دعوی کر سکتے ہیں جو کہ، یہاں تک کہ لین دین کی رقم کی ایک خاص تناسب حاصل تمام وپچارکتاوں کی پابندی کی نگرانی کے لئے اور اچانک دوسرے کرایہ داروں کی فروخت میں لاپتہ دکھائے جانے کی صورت میں ناخوشگوار حیرت کے خطرے کو کم سے کم کرنے کے قابل ہو جائے گا realtor کے پر پیسے کو بچانے کے لئے نہیں نمایاں طور پر قریب اور بہتر رہنے کی ضرورت اس میں اشتراک کرنے کے لئے. قطع نظر کہ آپ کا انتخاب کرتے ہیں جس کے طریقہ کار کی وجہ سے، آپ کو اب بھی آپ کی اپنی کیبن، جس کے ساتھ ساتھ آپ کی طاقت بن سکتا ہے حاصل کر سکتے ہیں، اور یہ سب سے زیادہ اہم ہے.