زمین کے حقوق کی موجودہ اقسام

زمین رئیل اسٹیٹ میں ہے، اور کی ملکیت اور کنٹرول کا حق کے قوانین خاص سول کوڈ میں، سول قانون تعلقات میں بل کیا جاتا ہے. اس مضمون میں ہم تصور میں نظر آئے گا، زمین کے حقوق کی اقسام، کے ساتھ ساتھ ان حقوق کی ابتدا اور اختتام.

اترنے کی حق کا نچوڑ

سول کوڈ کے مطابق، زمین کی ملکیت کے حقوق کی نوعیت تین اجزاء، بھی کہا جاتا استعدادات، یعنی، قبضے، رفع فضلات، استعمال کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

ملک پر قبضہ کر اس کی جسمانی کے مالک سے تعلق رکھتا ہے. تاہم، مالک زمین کے وسائل تمام حقوق جو تصدیق دستاویزات کی بنیاد پر مالک نہیں ہو سکتا. (: اس پر فصل اگانے زمین علاج مثال) زمین کے حقوق کی تمام اقسام اس کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے اس کے فائدہ مند خصوصیات کے استعمال یعنی.

اکثر ایسا ہوتا ہے، ملکیت اور استعمال ایک ہی کارروائی کے طور پر سمجھا جاتا ہے، لیکن یہ سچ نہیں ہے. کبھی کبھی مالک کو اس کی خاصیت کا استعمال نہیں کرتا، لیکن کسی دوسرے شخص کو ملکیت منتقل نہیں کرتا. مثال: جنگلات قانون جنگل اراضی کے مالکان ہیں، لیکن وہ انہیں استعمال نہیں کرتے، لیکن صرف غیر قانونی مداخلت سے ان کی حفاظت اور دیگر جنگل صارفین کی سرگرمی کنٹرول کرتے ہیں.

پراپرٹی کے حقوق کی منتقلی

روس کے موجودہ قانون سازی کے مطابق، زمین کے وسائل کی شکل میں رئیل اسٹیٹ کے حصول دو طرح سے ممکن ہے، یہ:

1. نجکاری.
2. سول قانون کے طریقہ کار.

نجکاری کے طریقہ کار کے مقدمات جہاں میں شہریوں کی طرف سے حاصل کی زمین کے حقوق کی اقسام یکجا:

• ذاتی یا قانونی شخص کی ذاتی فطرت، استعمال اور ملکیت کے لئے ریاستی ریزرو زمین سے حاصل کرتا ہے.
• ایک زرعی کوآپریٹیو کے ایک رکن، اجتماعی فارم اس کی ساخت سے باہر چلا جاتا ہے اور اس ملک کی شکل میں اپنا حصہ لیتا ہے.

1990 میں روس میں زرعی اصلاحات کو اپنانے کے بعد، شہریوں اسپیئر وسائل کی تشکیل میں حصہ پنروئترن فنڈ سے زمین کے وسائل کی ملکیت حاصل کر سکتا ہے. فنڈز کی پنروئترن کی ساخت ریزرو زمین، اور ان لوگوں underutilized کے ریاست اور اجتماعی کھیتوں پر غور کیا گیا جو شامل ہیں. فنڈ کے قیام کے لئے مقامی حکام سے ملاقات کریں اور پریکٹس شو کے طور پر، ریزرو زمین کے معیار کو ضلع میں سب سے بہتر نہیں تھا.

سول قانون کے طریقہ کار کی فروخت کی ملکیت کی منتقلی شامل ہیں، ایک شخص یا شے میں اس کے نتیجے تحفہ، میراث کی منتقلی اور دیگر قانونی کارروائیوں کے اعمال سول قانون کے قواعد و ضوابط کی رجسٹریشن کے ذریعے زمین کی ملکیت حاصل کر لی گئی.

ملکیت کی برطرفی

زمین کی ملکیت کی برطرفی قانونی ذرائع مندرجہ ذیل باہر کیا جا سکتا ہے:

• سب سے زیادہ عام طریقہ - سول کارروائیوں. اس کے مالک کے نتیجے کہ ملکیت کی طاقتوں کھو بیٹھے تجارتی لین دین ہو سکتا ہے. اکثر زمین کی ملکیت ایک عطیہ کے ساتھ، اسی طرح بدلے میں ختم کیا جاتا ہے. تاہم، مالک کے تبادلے کی صورت میں زمین کا ایک پلاٹ کی ملکیت کھو دیتا ہے اور دوسرے بن جاتا ہے.
• ملکیت کی خیرباد. کے طور پر کسی دوسرے شخص کی طرف سے حاصل نہیں ہو گا اس صورت میں، حق کی منسوخی جب تک ملتوی کیا جائے.
• عوامی استعمال کے لئے زمین کی موچن.
• مالک کی ذمہ داریوں کے لئے جائیداد لینے کے. مثال: کریڈٹ رہن تنظیم (زمین) میں گزشتہ ذمہ داریوں کی عدم تکمیل کے نتیجے کے طور پر مالک کے ریوری.

زمین کے مالک کی فرائض

رشین فیڈریشن کے موجودہ قانون سازی نہ صرف اقسام اور زمین کے حقوق کے فارم، بلکہ ان طاقتوں کے مالک کی ذمہ داری بیان کرتا ہے. زمین ہے کے بعد سے، ذاتی ملکیت کا اعتراض، اور خطے اور یہاں تک کہ ریاست کے ماحولیاتی نظام کا بھی حصہ کے علاوہ میں، اس کے بعد زمین کے مالک نے اس کے استعمال کے لئے ایک خاص ذمہ داری ہے. سب سے پہلے، کوئی بات نہیں جو زمین کے حقوق کی اقسام کا مالک ہے، اس ملک کے قانون کے مالک پابند دیگر زمین صارفین کے حقوق کی خلاف ورزی نہیں کرتا.

بنیادی طور پر، کے مالک کی ذمہ داری اس مقصد کے لئے غیر منقولہ جائیداد کے استعمال پر تمام قائم کے معیار کے ساتھ عمل میں ہے. مثال کے طور پر زمین کی تعمیر کے لئے حاصل کیا گیا تو اس کے مالک کو آگ سے تحفظ، شہری ترقی اور تعمیراتی معیار کے مطابق تعمیر کا کام باہر لے جانے کے لئے واجب ہے.

ہم زرعی زمین کے استعمال کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، زمین کے مالک نے بھی زمین کے حقوق کی بعض اقسام ہیں جس میں اسی طرح کے ملحقہ علاقے کے شہریوں کی سرگرمیوں کے ساتھ مداخلت کے لئے نہیں تو ان کے تصرف کرنا ضروری ہے. ایک ہی وقت میں زمین اس مقصد کے لئے استعمال کیا جانا چاہئے. ، سائٹ اور اس کی clogging کو اور مٹی کاشت کے طریقوں کے نامناسب استعمال کی کمی اور اس کے فائدہ مند خصوصیات کی کمی، کے ساتھ ساتھ کھیتوں کو بہتر بنانے کے لئے لازمی اقدامات انجام دینے میں انکار کے نتیجے میں اس دائرے میں، موجودہ قانون سازی تعلقات مندرجہ ذیل خلاف ورزیوں کی شناخت.

اس کے علاوہ، زرعی شعبے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی تمام اقسام کے علاقے میں ماحولیاتی صورت حال پر سمجھوتہ کیے بغیر ماحولیاتی اصولوں کے ساتھ عمل کرنے کے لئے اس کے مالک یا کرایہ دار کی تسکین. ایڈیشنل ذمہ داریوں جیسے نوعیت کے ذخائر، سپا اور wellness علاقے خاص مقصد کے علاقوں کے مالکان ظاہر ہوتے ہیں.

زمین کی ملکیت کا فارم

موجودہ روسی قانون کے مطابق، زمین کی ملکیت فارموں تین گروہوں میں تقسیم کیا جاتا ہے:

• نجی ملکیت قانونی اداروں اور شہریوں کی زمین کے حقوق پر مشتمل ہے.
• قومی ملکیت ریاست یا اس کے ایجنٹوں کی طرف سے کی ملکیت زمینوں کا حق بھی شامل ہے. ملکیت، وفاقی حکام یا لاشوں جمہوریاؤں اور وفاق کے خود مختار اداروں کے قیام کے اس فارم کے تصرف.
• میونسپل ملکیت مقامی حکومتوں کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے.

روسی فیڈریشن میں زمین کے حقوق کی اقسام موجودہ

زمین کی ملکیت کے اختیارات کئی قسم کے ہیں. ، اس طرح 2001 کی سرزمین کوڈ، ترمیم شدہ آئین، وفاقی قانون کے طور پر بل № 101-FZ اقسام اور زمین کے حقوق کے فارم، کے ساتھ ساتھ ان کے مواد سے موجودہ قانون سازی میں واضح طور پر دکھائی دے رہا ہے. اصلی حقوق اور ذمہ داری: پراپرٹی کے حقوق کی درجہ بندی دو گروپوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے جس میں ایک پدانکردوست ساخت، ہے.

املاک کے حقوق کے ایک گروپ نے ایک براہ راست ملکیت اور (زندگی کے لئے inheritable قبضے، ہمیشہ مستقل قبضے، دوسرے کی جائداد کی محدود ملکیت) زمین کے حقوق کی دیگر اقسام کی تشکیل. دیگر رئیل حقوق بھی ہولڈر ہدف کی قیمت میں زمین میں تصرف کرنے کی اجازت دیتے ہیں، لیکن مالک کے علاقے کی صوابدید کے ساتھ. زمین کے حقوق کی ذمہ داریوں قسم کرائے اور بہیمانہ استعمال کر رہے ہیں. ہم سے الگ الگ ان اقسام میں سے ہر ایک پر غور کریں.

زمین کی ملکیت

مکمل طور پر کی ملکیت استعدادات قبضے، رفع فضلات اور رئیل اسٹیٹ کے استعمال کے مالک کو حق دیتا ہے. اس قانون کے موضوعات - افراد اور قانونی اداروں. آبجیکٹ - مالک ہے اور موضوع کی طرف سے استعمال کی جائیداد کا انتظام جس لینڈ. زمین کا مالک اس مقصد کے لئے یہ کرنے کے لئے تعلق رکھنے والے علاقے، کے ساتھ ساتھ، جب تک دوسری صورت میں مٹی اور ہوا کی جگہ کے استعمال کے حکم سے متعلق قانون کی طرف سے فراہم کی، اوپر اور زمین کی سطح سے نیچے ہے کہ تمام کے طور پر استعمال کرنے کی طاقت ہے.

زندگی بھر inheritable قبضے کا حق

سوویت یونین کے خاتمے زمین جائیداد فارم اور زمین کی ملکیت کی اقسام کے میدان میں نجی شعبے کی کمی کے لئے معاوضہ کے بعد زمین کی زندگی بھر inheritable قبضے کا ایک نظام کی طرف سے supplemented کیا گیا. وقت گزرنے کے ساتھ، نجی شعبے کی توسیع اور زندگی کی ملکیت کی بنیاد پر شہریوں کو زمین کے پلاٹ کی منتقلی کے وفاقی زمین کوڈ کی طاقت میں اندراج کے ساتھ ختم کر دیا گیا تھا. بہر حال، علاقے کا ملکیت اراضی قانون میں اصلاحات کے لمحے میں منتقل کر دیا گیا ہے جس میں مخصوص ہیں. اس صورت میں، زندگی کے اختیار میں نہیں تھا جو ایک فرد، غیر منقولہ جائیداد وراثت میں جائیداد میں اس میں داخل ہو سکتے ہیں.

دائمی ملکیت کے مستقل حق

سوویت یونین کے بعد زمین کو قانون کی ایک اور ادارے کے علاقائی وسائل کے مستقل استعمال کے صحیح ہے. یہ صحیح بھی نجی شعبے کی توسیع کے لئے فراہم کی، لیکن قانونی افراد کے سلسلے میں کی جاتی ہے. فی الحال، اس حق کو جزوی طور پر ختم کر دیا جاتا ہے، بلکہ قانونی اداروں کے دائرے اکٹھا. سوویت یونین کے بعد زمینوں دائمی طور پر دعوی تمام قانونی افراد کو منظور کیا گیا تھا تو، لیکن اب امیدواروں میں دائیں دائرے عوامی اداروں (ریاست اور میونسپل اداروں، مقامی مصالحت، سرکاری اداروں) کو پہنچا جاسکتا. دیگر تنظیموں کو اس کا حق ہے، جس تاہم، ملک کے لئے کرایہ جاری کرنے انہیں نہیں روکتی سے محروم ہیں.

حق کسی اور کے مال کے محدود استعمال سے

زمین کے حقوق کی اقسام کے طور Easements فطرت میں زیادہ مخصوص ہیں اور ایک غیر ملکی علاقے کو ٹھکانے لگانے کی ایک محدود حق میں اظہار کر رہے ہیں. مقدمات ماسٹر کی ضروریات کو جسمانی طور پر مالک کے اترنے جب پلاٹ کی ایک پڑوسی حصے استعمال کیے بغیر حل نہیں کیا جا سکتا ہے ہیں. مثال: قریبی غیر ملکی سرزمین، مواصلات کی لائنز کی تنصیب، بجلی، گیس پائپ لائن، آبپاشی کے نظام سمیت ذریعے سفر.

اس صورت میں اس ویب سائٹ کے مالک ایک فیس کے لئے اپنی سرزمین (سھبوگ) کے دائیں chastbyu استعمال پر ایک پڑوسی کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل ہو سکتے ہیں. کوئی معاہدہ نہیں ہے تو، مالک نے اپنی بندگی کا مطالبہ عدالت میں ایک مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے. اس کے علاوہ، ہمسایہ زمین کے محدود استعمال کے حق کے لیے درخواست دہندہ کو مستقل استعمال یا زندگی وراثت میں زمین کے حقوق کے مالک نہیں ہو سکتا. بوجھ ڈالا زمین کی سھبوگ مالک کی برطرفی گرنے یا غلامی کے حالات کے غلط تکمیل کی صورت میں دعوی کرنے کا حق ہے.

کرایہ پر پلاٹ

ان کے مالک ہونے کے بغیر زمین کے استعمال اور ان سے اخذ فائدہ لیز ذریعے بھی ممکن ہے. مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ایسا کرنے کے پٹاداری حالات مقررہ شرائط کے نقد اور موضوع کی ایک مخصوص کنٹریکٹ رقم کے لئے زمین کے استعمال کا حق حاصل ہے جس کے مطابق، مقررہ مدت کے معاہدہ ہے.

لینڈ، کرایہ، کرایہ دار کا حق دوسرے مقاصد کے لئے استعمال کرنے کے لئے نہ صرف، لیکن یہ بھی اختیار سرمایہ، ڈپازٹ کے لئے ایک شراکت کے طور پر کنٹریکٹ کی مدت کے لئے پٹادرتی حقوق کا استعمال یا شراکت کا اشتراک، کے ساتھ ساتھ ایک تیسری پارٹی کو ان کی منتقلی ہے. ، اس طرح کے اعمال کا ارتکاب کرنے کے لئے اس معاہدے کے برعکس نہیں ہے تو اس زمین کے مالک کی اضافی رضامندی کی ضرورت نہیں ہے ایک تحریری نوٹس کے صرف کافی. اس صورت میں، مالک مکان کو کنٹریکٹ کی مجموعی خلاف ورزیوں کے معاملات میں لیز کی عدالت برطرفی کے مطالبہ کرنے کا حق ہے. تکمیل یا زمین کو لیز حقوق کے اختتام پر مکمل طور پر lessor کو واپس کیا جاتا ہے.

زمین کی بہیمانہ استعمال کرنے کا حق

روسی فیڈریشن میں زمین کے حقوق کی اقسام زمین کی بہیمانہ استعمال کے نام نہاد حق شامل ہیں. اس طرح ایک حق کا ہولڈر کو ایک مخصوص مدت کے لئے زمین فراہم کی دوسرے مقاصد کے لئے اس کا استعمال اور ایک تسلی بخش حالت میں زمین کے مالک کو واپس کرنا ضروری ہے. اس حق کا مقصد ریاست اور میونسپل زمین، وصول کنندہ کو ایک ریاست کی لاشیں اور مقامی حکام، نیز بلدیات اور عوامی اداروں ہو سکتا ہے جو ہو سکتا ہے. اس طرح ایک حق کی موزونیت کی مدت - 1 سال.

آبجیکٹ حقوق اس ملک کے بہیمانہ استعمال کے لئے بھی قدرتی اور قانونی افراد دیگر افراد اور تنظیموں کی طرف سے استعمال کے لئے منتقل کیا جا سکتا ہے کہ کی اس زمین پر ہو سکتا ہے. معاہدے یا ملازم کی زندگی بھر کی طرف سے قائم کی ذمہ داریوں کی موزونیت (سروس کے عملے کی صورت میں زیر زمین ڈال).