دلچسپی کے حاملین - یہ کون ہے؟ دھوکہ دیا سرمایہ کاروں بننے سے بچنے کے لئے کس طرح

تعمیراتی کمپنیوں کے دیوالیہ کی ایک لہر ہے جو ان کے اپنے نئے گھر کا خواب دیکھا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو مارا گیا ہے. ہر دلچسپی کے حاملین - یہ نہ صرف پیسے کھو، لیکن ایک نئے اپارٹمنٹ میں داخل ہونے کے لئے اس کی خواہش سے الگ ایک طویل وقت کے لئے جو زخمی پارٹی، ہے. کس طرح نہ ڈویلپرز کے جھوٹے وعدوں کے نیٹ ورک میں گر کرنے کے لئے؟ ہم سے تعمیراتی کمپنیوں کے نمائندوں کے ساتھ کام کرنے کے بنیادی قوانین وضع کرنے کی کوشش کریں.

رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کون ہیں

سب سے پہلے کی اصطلاحات کو سمجھ لیں. ڈیولپرز - ایک تعمیراتی کمپنی اور ان کے نمائندوں، ایک نامکمل رہائشی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے کی پیشکش. ایک عمومی اصول کے طور پر، اس مرحلے پر اپارٹمنٹس نسبتا سستے ہیں، لیکن نہیں ہو سکتا اس طرح کی رہائش میں داخل کرنا. ڈویلپرز کی تعمیر کے کسی بھی مرحلے پر عملدرآمد میں ایک اپارٹمنٹ پیش کرتے ہیں کرنے کا حق ہے.

دلچسپی کے حاملین - اس شخص زیر تعمیر ایک حصہ (حصہ) کے گھر کا حقدار ہے، عام طور پر رہنے کی جگہ، انہوں نے آپریشن میں عمارت میں داخل ہونے کے بعد حل کرنے کے لئے جا رہی ہے جس پر محدود ہے. دونوں طرف - اور ڈویلپر، اور ایکوئٹی ہولڈرز - رہائشی عمارتوں کی تعمیر میں دلچسپی رکھتے ہیں. پھر مؤخر الذکر اور ایک اپارٹمنٹ میں منتقل کرنے کے قابل ہو جائے گا، ڈیولپر - پیسے حاصل کرنے کے لئے.

دلچسپی کے حاملین کی بنیادی دستاویز

پہلا قدم تعمیراتی کمپنی 214-FZ اندر اندر کام کر رہے ہیں دیکھنے کے لئے ہے. یہ وفاقی قانون معاشقہ "سود ہولڈرز بلڈر" فارم اور ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں ان لوگوں کی بات چیت کا صحیح طریقہ کار کی وضاحت کرتا ہے اس کی تعمیر کرنے کی ضرورت ہے جو ان لوگوں کی ہے، اور.

میں شرکت کے معاہدہ پر شیئر تعمیر (DDU) - ایک دستاویز پر دستخط ہونے ضروری ہے کہ اور ڈویلپر، اور ایکوئٹی ہولڈرز. یہ اصول قانون اور بائنڈنگ میں شامل ہے. یہ اشتہاری اپارٹمنٹس کے مستقبل کے خریداروں کے ایک تعمیراتی کمپنی کے دیوالیہ ہونے کی صورت میں رقم کی واپسی کی توقع کرنے کی اجازت دیتا. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاروں کو واضح طور پر یاد کرنے کی ہے کہ صرف DDU ضامن ہے اور عدالت میں قبول کیا جاتا ہے کی ضرورت ہے. کیوں ڈویلپرز اشتہاری جاری، اور ایک بالکل مختلف دستاویزات پر دستخط کرنے کی پیشکش کرنے کے لئے کوئی جلدی میں ہیں کیا؟

ابتدائی معاہدے پر: دلچسپی کے حاملین کیلئے دھوکا

مستقبل کرایہ دار کو دھوکہ دینے کی ایک آسان اور قابل اعتماد طریقہ - اس کو پیش کرنے کے لئے نہیں ایک مشترکہ تعمیر کے معاہدے پر دستخط کرنے، اور "تقریبا ایک ہی" دستاویز مبینہ طور پر مستقبل کے کرایہ دار کے تمام حقوق کے ساتھ تعمیل کی ضمانت. یہ دستاویز مختلف نام ہو سکتا ہے. سب سے زیادہ عام نام - "ابتدائی معاہدے". مندرجہ ذیل کے طور پر اس اخبار کا نچوڑ ہے.

ایک مکمل شراکت داری کا وعدہ تعمیر کے دوران یہ نتیجہ اخذ کرنے کے لئے ابتدائی معاہدے کی پیشکش. یہ سمجھا جاتا ہے کی خریداری کے معاہدے کو نئے گھروں کے اختتام تعمیر اور رہائشی سہولت کمیشن کیا جائے گا کے بعد سود ہولڈرز کے ساتھ دستخط کئے جائیں گے.

لیکن ایک اصول کے طور پر، وکلاء نہیں ابتدائی معاہدے میں شریک سرمایہ کار کے تحفظ کا کوئی اشارہ ہو رہا ہے. ان دستاویزات میں کہیں بھی رجسٹرڈ نہیں ہیں، اور یک طرفہ طور پر توڑا جا سکتا ہے. ابتدائی معاہدے پر کوئی مالی لین دین کے لئے فراہم نہیں کرتا - تمام باہمی معاہدے ایکوئٹی باقاعدہ. ضمانت مشترکہ تعمیر پر قانون میں موجود ہے کہ - اس کے نتیجے میں دھوکہ دیا سرمایہ کاروں کو سب سے زیادہ اہم بات یہ موصول نہیں ہوا ہے. ایک شخص پیسے کی سرمایہ کاری کرنے والے:

• اسی رہائش کے کسی ڈبل فروخت کی طرف سے بیمہ نہیں؛
• اس کے معیار اور تعمیر کے وقت پر ایک شکایت بنانے کے لئے کوئی موقع نہیں ہے؛
• یہ ڈویلپر پر کوئی جائز طریقوں دباؤ ہے.

اس کے علاوہ، وکلاء نے خبردار ابتدائی معاہدوں شام ٹرانزیکشن تسلیم کیا جا سکتا ہے.

وچنپتر سکیم

سرمایہ کار کے بل سکیم گاہک دو معاہدوں میں داخل کرنا ضروری ہے - جب ابتدائی فروخت اور وعدہ نوٹوں کی خریداری. پہلی نظر میں، یہ تبادلے کا ایک بل قابل اعتماد تعلقات کی ضمانت ہے، اور ادائیگی کی دستاویز بنا دیا جائے گا پر مین کنٹریکٹ پاتا ہے. لیکن بل ایک وارنٹی طور پر عدالت کی طرف سے قبول نہیں کیا جائے گا: ڈویلپر ہے، اہم معاہدے پر دستخط بل کے تحت پیسے واپس آ جائیں، اور کسی دوسرے شخص کو اپارٹمنٹ فروخت کرنے دلچسپی رکھنے والوں کے LCD سے انکار کا حق ہے.

ڈیزائن دستاویزات میں کرتے نظر آتے کرنے کے لئے؟

آپ کو ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے سے پہلے، آپ کی ڈیولپر ایک عمارت پرمٹ اور ذمےواری کی انشورینس کی ایک درست پالیسی موصول ہوئی ہے کہ اس بات کو یقینی بنانا چاہئے. ایسی پالیسی ایک بینک گارنٹی یا انشورنس کمپنی کے ساتھ ایک مکمل معاہدہ کی ہو سکتی ہے.

ڈویلپر اشتہاری میں داخل کرنے کی پیشکش کرتا ہے تو، آپ اس بات کا یقین میڈیا یا انٹرنیٹ کے مستقبل کی ترقی کے لئے ڈیزائن دستاویزات کی طرف سے شروع کیا جاتا ہے کہ یقینی بنانا چاہئے. کے لئے ایک ڈویلپر پہلا معاہدہ DDU پر دستخط کرنے سے پہلے 14 دنوں کے لئے واجب ہے کے منصوبوں کو بے نقاب کرے. تعمیر کی موزونیت کی جانچ صرف ایک وکیل ہو سکتا ہے. لہذا، یہ کنٹریکٹ فارم، قانونی، پرمٹ، منصوبے دستاویزات کے لئے طلب اور ایک تعلیم یافتہ وکیل سے کاغذات کی جانچ کرنا مفید ہے.

رائے عامہ کے مطالعہ - ڈویلپر کی وشوسنییتا کے تجزیہ میں اگلے قدم ہے. اس شریک سرمایہ کاروں کے نیٹ ورک میں بقایا جائزے پر تعمیراتی کمپنی کی تشخیص کو سمجھنے کے لئے سب سے بہتر ہے. ڈویلپر ایک ٹھوس شہرت، باہر لے جانے کی تعمیر کا کام میں متعلقہ تجربہ ہے اور ایک نئے برانڈ کی عمارت، ایک رائے بنانے کے کر سکتے ہیں جس میں عضو تناسل کی معیار ہے کرنا ضروری ہے.

تاریخ کے اجازت نامہ کے اجراء کے وقت سے ایک نئے گھر کی تعمیر کی تاریخ کی معلومات حاصل کریں. شاید اقتصادی بحران نئی عمارتوں کی تعمیر معطل کرنے کا تعمیراتی کمپنی مجبور کر دیا ہے. ایک لونگ اسپیس، جس فروخت کے لئے پیش کی جاتی ہے، پہلے ہی صرف ان کے پیسے کو بچانے کے لئے کی کوشش کر رہے ہیں جو کچھ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کا مالک ہے.

سائٹ کا دورہ

جس میں ایک نئی عمارت تعمیر کی جا رہی ہے تعمیراتی سائٹ ملاحظہ کرنے کے لئے یقینی بنائیں. باڑ کی تعمیر سائٹ کے قریب بلڈر، کسٹمر، رہائشی استعمال میں تکمیل کی اندازا تاریخوں کے بارے میں معلومات نہیں ہے. اس کے اعداد و شمار کی تصدیق کرنا چاہئے معلومات بورڈ او میں پیش کی معلومات کے ساتھ. ذرا سا اختلاف شیئر شریک معاہدے کی منسوخی کے لئے بنیاد ہو سکتا ہے - یہ ایک رقم کی واپسی کی اور معاوضہ کے لئے عدالت میں ایک براہ راست اپیل کی ہے. تمام مشکوک پوائنٹس آپ کا وکیل یا مقامی حکام کا ہاٹ لائن پر پتے کے ساتھ بحث کر رہے ہیں.

ہمیں امید ہے کہ ان آسان تجاویز، وقت پر اور تاخیر کے بغیر آپ کی مدد کرے گا ایک طویل انتظار ہاؤسنگ حاصل امید ہے. گڈ لک!