آرٹ کے جوڈیشل پریکٹس. سول کوڈ کے 558

فی الحال، ان کی خرید و فروخت کے حق میں چوتھائی رہ کے ساتھ سب سے زیادہ عام سودا. مالک اور خریدار رئیل اسٹیٹ کے ایک معاہدے میں داخل. ایک لین دین کرتے وقت جماعتوں آرٹ کی طرف سے ہدایت ہیں. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549، سول کوڈ کے 558، کے ساتھ کے طور پر کوڈ کے دیگر اقدار رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے گورننگ. معاہدے کے مطابق میں، مالک کے احاطے میں منتقل کرنا واجب ہے، اور خریدار - پارٹیوں کی طرف سے اس بات پر اتفاق رقم کی ادائیگی کی طرف سے، اس کو قبول کرنے کے لئے. معاہدہ کی رجسٹریشن کی کچھ خصوصیات فن باقاعدہ. . سول کوڈ کے 558. یہ غور کریں.

مجموعی جائزہ

جیسا پاڑہ میں اس بات کا اشارہ. 1، فن. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. سول کوڈ کے 558، رہائش (گھروں، اپارٹمنٹس یا ان میں حصوں) جس میں اداکار رہتے ہیں کی فروخت کے لئے معاہدے کا ایک لازمی شرط کے طور پر، خریداری خریدار اعتراض کے بعد اسے استعمال کرنے کا حق رکھتے ہیں ان کے قانونی اختیارات کے حوالے سے افراد کی دستاویز کے اعداد و شمار کی فہرست میں موجود کام کرتا ہے. معاہدے لازمی ریاست کی رجسٹریشن سے مشروط ہے. اسی قاعدہ ح. 2 چمچ قائم کرتا ہے. سول کوڈ کے 558. کنٹریکٹ رجسٹریشن کے وقت سے یہ نتیجہ اخذ کیا سمجھا جائے گا. مضمون کے تیسرے حصے میں. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. سول کوڈ کے 558 شرط رکھی ہاؤسنگ معیشت کے لئے ان سے متعلق شرائط کو پورا ہے جس سے خاص طور پر فروخت کو احاطے، قانون کی طرف سے مقرر کر رہے ہیں. ان کی ضروریات کو حکومت کے وفاقی ڈھانچے کی طرف سے مقرر کی جائے گی.

فن. تبصروں کے ساتھ سول کوڈ کے 558

احاطے کی فروخت کے غور کے معیاری طے کی خصوصیات میں ہے جس میں افراد کے استعمال کی ایک آزاد کا حق ہے جو موجود ہیں. مثال کے طور پر، اعتراض کے ساتھ لین دین جس میں مالک کے رشتہ داروں رہتے ہیں. ایسے حالات میں، فن کے مطابق. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292، سول کوڈ اور LCD کے خاندان کے اراکین کے آرٹیکل 31 کے 558 احاطے کا استعمال کرنے کے حق کو برقرار رکھنے. یہ صورت حال ممکن ہے اور اعتراض کی وحشت ہے تو ہاؤسنگ رہائش بیچنے والے پر اس کے اسٹینڈز کا ایک لازمی شرط کے طور پر، رینٹل معاہدے پر خریدی. جیسا کہ مضمون کے حصہ 1 کی طرف سے اس بات کا اشارہ. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. سول کوڈ، مناسب حقوق ہیں اداروں کی ایک فہرست کے 558 کنٹریکٹ میں کارفرما ہونا ضروری ہے.

پھانسی دے معاہدے

پارٹیوں لکھنے (سادہ) کی شکل میں ایک معاہدے پر نتیجہ اخذ. ایگریمنٹ پارٹیوں کی طرف سے دستخط کئے ہے جس میں ایک دستاویز ہے. لین دین میں شرکاء ایک مصدقہ نوٹری فراہم کر سکتے ہیں. قانون سازی اور دیگر وصول کنندہ کارروائیوں کی طرف سے وضاحت کی گئی ان سے دیگر جماعتوں کی طرف سے قائم معاہدے کی شرائط. کنٹریکٹ جب پارٹیوں نے اس کے اہم نکات معاہدے پر اتفاق رسمی غور کیا جائے گا.

ضروری حالات

ان میں شامل ہیں:

1. ٹرانزیکشن کے تحت. یہ احاطے کھڑا ہے کے طور پر. کنٹریکٹ اعتراض کی شناخت کے لئے یقینی طور پر اجازت دی معلومات پر مشتمل ہونا چاہیے acquirer پر منتقل کیا جائے گا. لازمی معلومات گھر میں زمین پر عمارتوں کی جگہ (یا اس حصہ)، ایک اپارٹمنٹ (یا جزء) پر ڈیٹا سمیت شامل ہیں.
2. کمرے کی لاگت. قیمت کی پوری سہولت یا یونٹ کے علاقے کے لئے مخصوص کیا جا سکتا ہے. ٹرانزیکشن، قسطوں کے استعمال سے کیا جاتا ہے تو تاریخوں اور آرڈر اور ادائیگی کی قدر کا اشارہ.
3. ). شہریوں کی فہرست، قانون کے تحت اس کی فروخت (آرٹیکل سول کوڈ کے 558) بعد کی سہولت استعمال کرنے کا حق رکھنے. ان میں شامل ہیں، خاص طور پر، کے مالک کے رشتہ داروں، کرایہ داروں اور ان کے خاندانوں، کرایہ داروں کی وجہ سے میراث کو کمرے استحصال وہ لوگ جو شامل ہیں.
4. خریدار کی کارکردگی کی ذمہ داری عائد کی اصطلاح اعتراض کا اس بات پر اتفاق قیمت ادا کرنے کے لئے.
5. کمرے کے معیار کے لحاظ.

ریاست کی رجسٹریشن

فن کے دوسرے حصے میں اس بارے میں بات کرنے کے لئے. . سول کوڈ کے 558. ایگریمنٹ ریاست رجسٹریشن کے پاس نہیں ہے، یہ تصور کیا نتیجہ اخذ نہیں کیا جائے گا. طریقہ کار کے انعقاد کے لئے طریقہ کار کی ہدایات، 2001. اس کی دفعات سے انصاف کی وزارت کے حکم کی طرف سے منظوری دے دی کے نجی گھروں، فلیٹوں اور ان حصوں پر لاگو قائم کرتا ہے. شناختی دستاویزات، معاہدوں اور ڈیکلیریشنز فراہم کرنے ٹرانزیکشن جماعتوں کی ریاست رجسٹریشن کے باہر لے جانے کے لئے. یہ بھی شامل ہے:

1. پلاٹ کی منصوبہ بندی (اگر آپ ایک نجی گھر بیچ تو)، جسم انوینٹری کا کام کرانے کی طرف سے تصدیق. کے طور پر یہ عام طور پر زمین کی کمیٹی انجام دیتا ہے.
2. لاشوں کی طرف سے تصدیق منزل کی منصوبہ بندی، tehinventarizatsiyu اور gosuchet خواص کو انجام دینے کی اجازت. یہ یونیفائیڈ ریاست کے رجسٹر میں درج معلومات بنانے کے لئے ضروری مکمل معلومات نہیں تو درخواست کی ڈیٹا مشتمل اضافی دستاویزات فراہم کرنے کے لئے.
3. اقامت / قیام کے ان کے گھر پر افراد کے ساتھ رجسٹریشن کے لئے ذمہ دار ملازم کی طرف سے تصدیق کے احاطے، استعمال کرنے کا حق رکھنے شہریوں بارے میں پوچھ گچھ. دستاویزات کی اصل تصاویر اور کاپیاں میں دستیاب ہیں.
4. ٹرانزیکشن کے لئے ولایت اتھارٹی اور ولایت کی رضامندی، کمرے کا مالک نابالغ، معذوری یا مکمل طور پر معذور شہری، اور کھڑا اگر ضبط علاقے خاندانوں کے مالک سے کم 18 لیٹر رہتے ہیں تو.

صحیح تناسب کے حق میں کنٹریکٹ کا موضوع تو ثابت ہے کہ بیچنے والے کو اس کے ارادہ کے حالات اور یہ ایسا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جس میں قیمت کی وضاحت کی ملکیت میں دیگر شرکاء کو مطلع کیا ہے دستاویزات فراہم کی جانی چاہئے.

باریکیوں

ٹرانزیکشن ہدایات کی ریاست رجسٹریشن کے لئے لازمی اور ضروری دستاویزات کے علاوہ بھی معاہدہ پر دستخط کرنے کے لئے کی اجازت کے شوہر / بیوی سمجھتی ہے. اس کے لکھنے اور نوٹری میں کیا جانا چاہئے. خریدار میاں بیوی کے کسی، اور ان کی مشترکہ جائیداد میں حاصل ایک ہی وقت میں کمرے کے طور پر کام کرتے وقت یہ اصول لاگو ہوتا ہے.

آرٹ کے جوڈیشل پریکٹس. سول کوڈ کے 558

خریداری اور فروخت کے لین دین کی خلاف ورزیوں کے لئے ذمہ داریوں اور ذمہ داریوں کے حل سمیت ذمہ داری کے تعلقات گورننگ دفعات کے تابع پر. معاہدے کے مطابق میں، بیچنے والے کمرے کے خریدار مہیا کرنا ضروری ہے، تیسری پارٹی اداروں کے حقوق کی طرف سے بوجھ نہیں ہیں. آپ کو اس کی ضرورت کی خلاف ورزی کرتے ہیں تو عدالت خریدار کی طرف سے کئے جانے والے نقصانات کی تلافی کے لئے بیچنے والے کی ذمہ داری عائد الزام لگانا ہو سکتے ہیں. acquirer شہریوں کی طرف سے encumbrance حقوق کے ساتھ کسی چیز کو لینے کے لئے (قانون کی طرف سے) اس بات پر متفق ہے، یا جب رعایت نہیں ہے. بیچنے والے احاطے قبل معاہدے پر پیدا ہونے والے ذمہ داریوں کی ادائیگی کے لئے قبضہ کر لیا گیا تو یہ بھی خریدار کے نقصان، اس نے ثابت ہوتا ہے کہ جب تک مؤخر الذکر جانتے تھے یا قرض کے وجود کا پتہ ہونا چاہیے کہ ھوجائے.

ذمہ داری کی وضاحتی

اعتراض کی وحشت وہ قانون کی طرف سے قائم کر رہے ہیں تو، خریدار کو تیسری پارٹیوں کی ذمہ داری نہیں ہٹاتا ہے. مثال کے طور پر ڈویلپر کی سہولیات کے عام اور محفوظ آپریشن کے لئے ذمہ دار ہے. خریدار احاطے کو اپنانے، معاہدے کے تحت کے لئے کے طور پر فراہم سوا معاہدہ کی نا مناسب کارکردگی کے لئے ذمہ داری سے مالک کو چھوڑ کے لئے ایک گراؤنڈ کے طور پر ظاہر نہیں کرتا ہے. یہ اصول بھی دوسری صورت میں تفاوت کی منتقلی اعتراض پر عمل جہاں کیس پر لاگو ہوتا ہے.

املاک کے نقصانات

اعتراض نقائص بعد میں پارٹیوں کی طرف سے نشاندہی کی ہے اور کر رہے تھے کی وضاحت نہیں کی ہے تو، خریدار اس کے ان کی اپنی اصلاح پر کیا جاتا ہے، ان کی برطرفی، خریدار معاوضہ کے اخراجات کی ضرورت ہوتی ہے کر سکتے ہیں، یا قیمت کم کرنے کے لئے. جائیداد اہم کمیوں پایا جاتا ہے تو، خریدار معاہدے کی شرائط کو انجام دینے سے انکار کا حق ہے. اس صورت میں، یہ بیچنے والے کی طرف سے ادا ایک رقم کی واپسی کی ضرورت پڑ سکتی. مؤخر الذکر، کے نتیجے میں، یہ نقائص پیدا ہونے کے بعد اعتراض نئے مالک کے حوالے کر دیا گیا ہے یہ ثابت کر سکتے ہیں تو ذمہ داری سے مستثنی ہے.

قانونی دستاویزات

ان کی تفصیلات معاہدے میں مخصوص لازمی. عملی طور پر، جائیداد کے حصول کے طریقوں بہت متنوع ہیں. سب سے زیادہ عام طریقوں سول قانون کے لین دین کی وجہ سے نجکاری اور رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر غور کر رہے ہیں. مؤخر الذکر خرید اور فروخت سمیت شامل ہیں. نجکاری رجسٹریشن اتھارٹی معاہدے میں پیش کیا جاتا ہے جب، مالک اور تنظیم کی سہولیات کے آپریشن کے لئے ذمہ دار کی طرف سے سجایا. ایک اصول کے طور پر، یہ ای سی ڈی، ہاؤسنگ دفتر، RG ہے. کچھ سول قانون کے لین دین کے لئے لازمی notarization کے تابع ہیں. یہ، تاہم، فروخت پر لاگو نہیں ہوتا. لیکن جماعتوں کی درخواست پر اور رضامندی پر notarization یہ کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں، کنٹریکٹ یقین ہے کہ سودا کرنے والے شخص کی موجودہ نام، ہونا ضروری ہے. اس کے علاوہ، دستاویز رجسٹر میں اندراج (تاریخ، تعداد) کی تفصیلات بھی شامل ہے.

اختتام

فی الحال، فروخت اور ہاؤسنگ کی خریداری کے لئے معاہدوں کی اکثریت رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ثالثی کے ذریعے ہے. یہ کمپنیاں حمایت لین دین کرنے کی خدمات کی مکمل رینج فراہم کرتے ہیں. ایجنسی مجاز وکلاء قانونی مسائل کی پیچیدگیوں کو سمجھنے والے ملازمین. ایک ہی وقت میں، ماہرین نے ایک ثالث کے انتخاب کے لئے ایک ذمہ دار رویہ کی سفارش. ایجنسی کی مارکیٹ میں ایک خاص تجربہ، ایک اچھی ساکھ کا ہونا چاہئے. ایک نیچے بھی حقیقت یہ ہے کہ بچولیوں سے باخبر رہنے کے لین دین کے لئے ایک کمیشن لے کہ نہیں بھولنا چاہئے. ایک اصول کے طور پر، یہ فروخت کنندہ کا الزام عائد کیا جاتا ہے. سودا ایک ثالث کی شرکت کے بغیر حاصل کیا جا سکتا ہے. اس صورت میں یہ خرید و فروخت کے تعلقات کو منضبط مضامین کا نہ صرف جنرل دفعات، بلکہ ان نزاکتوں کے کچھ جاننا ضروری ہے.