کرایہ داری کا معاہدہ: نمونے، نمونہ بھرنے

اقتصادی بحران کے باوجود، رینٹل مارکیٹ بہت تیز ہے. طلب اور رسد ہر دن صرف بڑھنے دونوں. لیز ٹرانزیکشن کارپوریشنوں اور افراد، اور بھی مخلوط پیکر کی علامت کے درمیان یہ نتیجہ اخذ کیا. معاہدے واضح قوانین ان کے حقوق کی حفاظت کریں گے اور معاہدے جماعتوں میں سے ایک کے خلاف احتجاج کرنے کے لئے کہ عمل کرنا چاہئے.

قانونی بنیاد

نمونہ کی جگہ کی لیز کے لئے بنیادی قوانین باب 34 پٹوں کی تمام اقسام پر لاگو ہونے والے عام قوانین مقرر کر رہے ہیں کے پہلے حصے میں خاص باب 34 اور 35. میں سول کوڈ کی طرف سے باقاعدگی سے جاتے ہیں.

کوڈ میں مشروع زیادہ تر معلومات، dispositive ہے. عملی طور پر، لین دین کرنے پارٹیوں آزادانہ فارم اور ان کے تعلقات کے اصولوں کا تعین کرنے کا حق ہے. صورت میں قابل اطلاق قانون کے قوانین، جماعتوں، جب تک کسی خاص صورت حال میں اخلاق کے قوانین مقرر کر دیا ہے. Peremptory کردار لین دین کرنے کے لئے اور تیسرے فریقوں کے دونوں جماعتوں کے جائز حقوق کے تحفظ پر قواعد کے ساتھ endowed. یہ نقطہ نظر قانونی پٹوں کو متوازن کرنے کے قانون ساز کی اجازت دیتا ہے اور لین دین کی آزادی کے اصولوں کے لئے کوئی راستہ برعکس میں ہے.

نمونہ کرایہ داری کے معاہدے دوسری صورت میں قواعد و ضوابط کی سطح پر اتفاق کیا جب تک، عام تحریری طور پر محفوظ بنانے کے لین دین شامل ہے.

معاہدہ کی فارم

بغیر ناکام ادیموں کے درمیان لین دین کے تحریری طور پر ہو گی. جسمانی افراد لین دین کی رقم 100 ہزار روبل سے زیادہ نہیں ہوگی - نمونہ لیز معاہدے رہائشی احاطے پارٹیوں کہ پیشگوئی کی گئی ہے تو. لین دین میں ملوث ہے تو کم از کم ایک قانونی وجود، لیز بھی کاغذ پر باہر کیا جانا چاہئے.

تمہید

ایک اصول کے طور پر، معاہدے کے اس حصہ سب سے زیادہ نظرانداز، لیکن بیکار میں. معاہدے میں مخصوص اعداد و شمار کے درمیان تضادات پائے، اور اصل سبب بن سکتا ٹرانزیکشن کے باطل.

کا ایک نمونہ میں غیر رہائشی احاطے کی لیز اپارٹمنٹ کی مندرجہ ذیل معلومات مشروع:

• کنٹریکٹ، اس کے نمبر اور تاریخ کی جگہ کے مکمل نام؛
• جماعتوں کے درمیان معاہدہ یہ نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے پر مکمل معلومات.

ہم کمپنیوں کے درمیان ایک معاہدے کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، تمہید کا پورا نام اور جماعتوں میں سے ہر قانونی فارم کو ہجے کی جانی چاہئے، اس بات کی نشاندہی کی دستاویز پر دستخط کرنے شخص کے نام، پر دستخط کرنے (اٹارنی کی چارٹر یا اقتدار) کی منتقلی کا حق اختیار دستاویز کا نام ہے.

جب افراد کے درمیان معاہدے کا پورا نام، پاسپورٹ کے اعداد و شمار کی طرف اشارہ کرنا چاہئے. ٹرانزیکشن آئی پی ملوث ہے تو یہ اس کی رجسٹریشن کے اعداد و شمار، ٹیکس کوڈ بنانے کے لئے کی ضرورت ہے.

ایک معاہدے کے موضوع

نمونہ کرایہ داری کے معاہدے کو اس کی تفصیل کے ساتھ منتقل کیا کرایے جائیداد پر مکمل معلومات لین دین کے دوران میں مقرر کی جانی چاہیے کہ ظاہر کرتا ہے. خاص طور پر، یہ اسی طرح کی چیز، اس کے سائز، کمروں کی تعداد کے مقام سے مخصوص کیا جانا چاہئے، اور. کنٹریکٹ املاک یا گرفتاریوں پر encumbrances کی معلومات درج کرنا نہ بھولیں.

ایسا لگتا ہے کہ لیز کا حق غیر منقولہ جائیداد کی نہ صرف مالک کے ساتھ endowed ہے یاد کیا جانا چاہئے. موجودہ قانون سازی کی ملکیت کا حق جاری نہیں ہے وہ لوگ جو کرنے کے لئے سودے بنانے کی ممانعت نہیں کرتا. جائیداد کے مالک کے معاہدہ پر دستخط کرنے کے عمل کو چارج کرنے کا حق ہے، اور ایک تیسری پارٹی کو احاطے کے رینٹل ہے.

جائیداد کی وضاحت کے سلسلے میں معاہدے میں معلومات کی عدم موجودگی میں شناخت کرنے کی آخری نہیں ہو سکتا ہے، اور لین دین باطل کیا جا سکتا ہے.

قیمت اور اس کے اضافہ کے ضوابط

نمونہ لیز احاطے، اسی طرح غیر رہائشی، لاگت اور اس کے ممکن اضافے کے حالات کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہے تاہم، قانون سازی کی سطح پر، اس طرح کی معلومات کی عدم موجودگی کا غلط ٹرانزیکشن کے اعتراف سبب نہ بنے. اس صورت میں، ادائیگی کے ایک اسی طرح کی املاک پر لاگو ہے جس کی مقدار سے مشروط ہو جائے گا. لیکن اس صورت حال عام طور پر کنٹریکٹ کا حصہ کے ساتھ مطمئن نہیں ہے، اور قیمت ایک مقررہ رقم کے طور پر مقرر کیا جاتا ہے. کرایہ لین دین کی ادائیگی کے دیگر طریقوں سے کیا جا سکتا ہے. مثال کے طور پر کے سلسلے میں:

• مخصوص آمدنی کا حصہ؛
• سہولت رینٹل کرایہ دار فورسز کو بہتر بنانا؛
• کرایہ دار کی طرف سے کی خدمات.

ایک مثال کے طور پر غیر رہائشی احاطے کی لیز کا ایک نمونہ میں اکثر کرایہ کی رقم کو تبدیل کرنے کے معاملات پر معلومات مشروع. ایک عمومی اصول کے طور پر، قیمت فی سال زیادہ سے زیادہ 1 وقت مختلف نہیں ہونا چاہئے. آپ کے الفاظ کرایہ افراط زر کی شرح میں تبدیلی پر منحصر ہے، ماہانہ یا سہ ماہی مختلف ہوتی ہے کہ تلاش کر سکتے ہیں، اگرچہ. اس معاملے میں کرایہ دار یہ ممکن قیمتوں میں اضافہ مخصوص حدود کے اندر کنٹریکٹ حد دستخط کرنے کے وقت کی سفارش کی جاتی ہے.

یہ کافی رئیل اسٹیٹ میں استعمال کی شرائط کو تبدیل کر دیا تو اس کے معاہدے اور رینٹل کی شرح میں کمی کے لئے طریقہ کار میں بیان کرنے کے لیے سفارش کی جاتی ہے، غیر رہائشی احاطے کے معیار کی خصوصیات بگڑ، اور کرایہ دار کی کوئی غلطی نہیں کے ذریعے.

معاہدہ کی مدت معیاد

افراد اور کاروباری اداروں کے درمیان نمونہ لیز کی جگہ اس کی موزونیت کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے. اس طرح کی معلومات کی عدم موجودگی میں ایک معاہدہ پر غیر معینہ مدت کے لئے یہ نتیجہ اخذ کیا تصور کیا جائے گا. اس طرح، جماعتوں کو زیادہ حقوق دیے گئے ہیں. یہ ہے کہ، ان میں سے ایک، لین دین کی برطرفی کی توقع کی تاریخ سے پہلے دیگر 1 مہینہ مطلع دوسرے حالات دستاویز کا متن فراہم نہیں کیا جاتا تو کسی بھی وقت معاہدہ سے دستبردار کرنے کا حق ہے.

معاہدہ قانون کی طرف سے فراہم کی ہے کہ مقابلے میں ایک طویل مدت سے مخصوص ہیں، تو ایسے لین دین تصور کیا جائے گا ریگولیٹری ایکٹ میں وضاحت ہے جس وقت میں یہ نتیجہ اخذ کیا.

پارٹیوں کے فرائض

کوئی معاہدہ - باہمی حقوق و فرائض، تحریری طور پر اس بات کی تصدیق کر رہے ہیں جس میں ہے.

lessor کی ذمہ داریوں

جائیداد (یا اس کے شخص) کے مالک کے معاہدے میں مقرر وقت کے اندر اندر رینٹل اعتراض فراہم کرنا واجب ہے. ریاستی املاک اور اس مقصد کے معاہدے کی شرائط کے ساتھ عمل کرنا ہوگا.

عام طور پر تمام تکنیکی حصہ اور قانونی اداروں اور افراد کے درمیان نمونہ لیز خلا میں مشروع جائیداد کی تفصیل، مکمل طور پر پارٹیوں کی تصدیق جہاں وہ ایک دوسرے سے کوئی دعووں اور رئیل اسٹیٹ کی حالت ہے کہ استقبال اور ٹرانسمیشن، کے ایکٹ میں نقل.

مالک مکان جائداد کی ہے کہ کسی بھی خامیوں، جس کے کرایہ دار جانتا تھا نہیں اور پتہ نہیں کر سکتے تھے، اور سروس پر ظاہر کے لئے ذمہ دار ہے. اس صورت میں، کرایہ دار تناسب کرایہ میں کمی کے لئے، موجود سبھی کمیوں معاہدے کی منسوخی کا مطالبہ یا ختم کرنے کا حقدار ہے.

غیر رہائشی احاطے کے مخصوص کمیوں کے معاہدے میں مقرر کیا گیا ہے تو، کرایہ دار lessor کی وجہ سے اس طرح کی کمیوں کی برطرفی کا مطالبہ کرنے کا کوئی حق نہیں ہے.

کرایہ دار کی ذمہ داریاں

سب سے بنیادی صارف رئیل اسٹیٹ ڈیوٹی - کرایہ کے لئے بروقت ادائیگی اور غیر رہائشی احاطے اور معاہدہ کی شرائط کے آپریشن کے تمام قوانین کے ساتھ عمل. مثال کے طور پر، کمرے کو ایک خاص مقصد (دفتر) ہے تو اس کے کرایہ دار نے جینی کا کوئی حق نہیں ہے.

ایک اصول کے طور پر، ایک فرد کے ساتھ رہائشی احاطے لیز کے معاہدے کا ایک نمونہ میں اب معلومات کرایہ دار کی بحالی کو گیس کی ادائیگی کے لئے آپریٹنگ لیز کی سہولت کے تمام اخراجات میں حصہ لینے کے لئے اتفاق کرتے ہیں کہ وضاحت کرتا ہے. سائز اور ایک معاہدہ کی بنیاد پر جماعتوں کی طرف سے مقرر عوامی خدمات کے معاوضہ کے حکم کے.

دیگر حالات کو واضح طور پر کنٹریکٹ میں مذکور نہیں ہیں تو پہلے سے طے شدہ subletting، جائیداد کے مالک کے مطابق ہونا چاہئے. ایک تیسری پارٹی کو کرایہ دار کے رئیل اسٹیٹ کی لیز کی املاک کے تحفظ پر پہلی ذمہ داری کی حاجت نہیں ہے.

dispositive معمول کی طرف سے لیز معاہدے کی دونوں اطراف کی مرمت اور ہال خدمات کو نافذ کرنے کی ذمہ داری عائد ہے کہ پوزیشن سے متعلق ہے. جماعتوں، ان کے اپنے کب اور اوپر جس کا خرچ مرمتیں کرنے کے لئے ہو جائے گا جو، پر اتفاق کرنے کے لئے آزاد ہیں.

ایک معاہدے کی منسوخی

لین دین کے کسی بھی قسم کے ساتھ کے طور پر، لیز - دونوں جماعتوں کے درمیان ایک معاہدے، دیگر بنیادوں پر کی برطرفی یا شیڈول کے آگے، کے سلسلے میں معطل کر دیا جائے سکتا ہے.

نمونہ خلا میں لیز ختم کرنے کی شق میں مقرر دفعات کی ایک بڑی تعداد کا مالک مکان آپ اگر ان کے حقوق کی حفاظت کے لئے عدالت سے رجوع کرنے کی اجازت دیتا:

• نمایاں طور پر لیز کی چیز کی صفاتی خصوصیات کو تبدیل کر دیا؛
• ایک قطار احاطے کے استعمال کے لئے فیس ادا نہیں کرتا میں 2 بار سے زیادہ کرایہ دار؛
• کرایہ دار کی سہولت کے استعمال کے حوالے لیز کے معاہدے کی خلاف ورزی؛
• اور ہال پر ایک عزم کے لئے کرایہ دار، لیکن وہ اسے کبھی نہیں بنایا.

ٹرانزیکشن کے غیر رہائشی احاطے لیز برطرفی کا ایک نمونہ میں پٹاداری تو آگے سے کئے جا سکتے ہیں:

• کرایہ دار کے اعمال یا بھول چوک کے کنٹرول سے باہر وجوہات کی بنا پر املاک پر ناقابل استعمال موصول؛
• lessor کے حصہ کے ہال پر ایک دستبرداری نہیں ہے، یہ معاہدہ کی شرائط و ضوابط کے احاطے کے مالک کے لیے مخصوص ہے تو؛
• مکان مالک لیز پر اعتراض کے استعمال کرنے کے لئے ایک رکاوٹ پیدا کرتا ہے تو اس کو منظور کرنے سے انکار؛
• اس خامیوں، جس کے کرایہ دار کی منظوری کے وقت میں نہیں جان سکا کرنے کے لئے جائیداد کی منتقلی سے کیا گیا.

برطرفی کے طریقہ کار

نہیں تمام حالات، ایک شخص میں مالک مکان یا کرایہ دار ایکٹ. مثلا، ہم قانونی اداروں کے درمیان کرایہ نامہ نمونہ کی جگہ کے بارے میں بات کر رہے ہیں، اس بات کا امکان کمپنی کے ڈائریکٹر کی طرف سے نگرانی کی ادائیگی کے لئے ایک معاہدے پر دستخط کئے ہیں. ایک اکاؤنٹنٹ بھی بھول سکتا ہے یا کسی بھی وجہ کے لئے ایک چارج پکڑ نہیں کرتا. اس طرح کے معاملات کے لیے، سول کوڈ کہ ان میں سے ایک مخصوص مدت کے اندر اندر اپنی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے جماعتوں کے لئے ایک آپشن پیشگی اطلاع کے لئے فراہم کرتا ہے. ایسے نوٹس کی منتقلی کے بعد، دوسری پارٹی، کسی بھی کارروائی کی ہے اور اس کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لئے نہیں کی کوشش نہیں کی ہے تو، دوسرے فریق کو بھیجنے کے لئے ہو سکتا لیز کی برطرفی کا نوٹس.

ابتدائی برطرفی کی صورت میں اسی معاہدے پر دستخط کرنے کی سفارش کی ہے. اس لیے اس دستاویز غیر رہائشی احاطے کے نمونے لیز میں معلومات کا تھا سب سے بہتر ہے. اس طرح ایک آلہ کے اختتام کے موجودہ قانون کے تحت نہیں ہے، لیکن لازمی تفصیلات کی ایک بڑی تعداد موجود ہونا چاہئے:

• تیاری، جگہ کی تاریخ؛
• موجودہ رینٹل معاہدے کے حوالے سے پارٹیوں کی تفصیلات کی ایک مکمل وضاحت؛
• یہ ممکن معاہدہ ختم کرنے کی بنا جس اڈوں؛
• اس معاہدے پر دستخط کے بعد پارٹیوں نہیں ہے، یا ایک دوسرے کے خلاف دعوی ہے حقیقت یہ ہے کے بارے میں معلومات.

معاہدے چاہئے ایکٹ بنانے استقبال اور ٹرانسمیشن کی.

uncompensated استعمال

ایک کے طور پر کے تعلقات کی ایک شکل نہیں ہے جائیداد کی منتقلی کرایہ کے لئے. قانون سازی کی سطح پر، اس طرح ایک معاہدہ کہا جاتا ہے معاہدہ کے ایک قرض یا بہیمانہ استعمال. قرض لینے والے - نمونہ کرایہ داری کے معاہدے مالک مکان قرض خواہ، اور صارف کے طور پر کام کیا جاتا ہے کے طور پر مفت ہے.

ہم سماجی کرائے پر رہائش کی منتقلی کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو، ہاؤسنگ کوڈ طرح ایک ٹرانزیکشن، بلا معاوضہ کی ممانعت نہیں کرتا، لیکن مقامی خود حکومت کے واجب نوٹیفکیشن کے ساتھ، جو کہ اصل میں جائیداد کا مالک ہے. اہم بات یہ ہے کہ قرض خواہ مقامی حکام کو مطلع کرنا ضروری ہے، لیکن ان سے رضامندی حاصل نہیں کیا ہے. پابندی ایک شخص پر لونگ اسپیس کے اکاؤنٹنگ کے معیارات کے صرف خلاف ورزی ہو سکتا ہے. ہر شہر میں، اس کی معمول سکیں. مثلا، Belgorod میں - ایک 15 مربع میٹر، اور ماسکو میں - 10 کیوی. میٹر.

براہ کرم آگاہ پر مفت لیز ایک معاہدے ایک عام رینٹل معاہدے، رینٹل چارج، یہاں تک کہ عدالت میں چھپاتا ہے تو، یہ ممکن نہیں ہے کہ ہو.