فن. سول کوڈ کے 252. مشترکہ ملکیت میں جائیداد کی تقسیم

سول کوڈ کے آرٹیکل 252 ایکوئٹی کے مالکان کے درمیان جائیداد کی تقسیم کے لئے طریقہ کار پر مشتمل ہے. طریقہ کار کے معاہدے کی طرف سے یا قوانین کی طرف سے کیا جاتا ہے کارروائی کارروائی کی. اگلے آئٹم پر غور کریں. تبصروں کے ساتھ سول کوڈ کے 252.

مجموعی جائزہ

سول کوڈ کے آرٹیکل 252 کو متعین جائیداد میں شہریوں ہے کہ شیئر ملکیت، معاہدے کی طرف سے علیحدگی کا نشانہ بنایا جا سکتا ہے. کوئی رکن اس کے حصوں میں مطالبہ کرنے کا حق ہے. مضامین اور جس طرح کے تحت حالات پر معاہدے تک پہنچنے میں ناکامی کی صورت میں، تنازعہ کارروائی کی کارروائی کے قواعد کے مطابق حل کیا جائے. آرٹ میں. 252 کے لئے 3 سول کوڈ کے کہ آمدنی سے زیادہ نقصان کے بغیر فطرت میں الگ تھلگ ہے تو جائیداد نافذ نہیں کر سکتا ہے یا اس کا اظہار قانون کی طرف سے ممنوع ہے، اس کے حصہ کا مالک اس کے دیگر اراکین کی قدر کی ادائیگی کی ضرورت پڑ سکتی شرط رکھی گئی.

وضاحتی معاوضہ

پیراگراف مضمون کے چار. 252 کی مہم سول کوڈ (معاوضہ) کا تعین کرتا ہے کہ تفاوت کی مہم جائداد جو ہے مختص شریک ہے کا خاتمہ اس حصہ کی نقد ادائیگی یا دوسری صورت میں. بجائے اس قسم میں اعتراض کا ایک حصہ دے کی آفسیٹ صرف ان کی اجازت کے ساتھ جائز ہے. آرٹ کے پیراگراف 4. سول کوڈ کے 252 مقدمات کا طریقہ کار کیا جاتا ہے اور شریک کی اجازت کے بغیر کیا جاتا ہے جہاں کی وضاحت. شیئر کا مالک غیر اہم ہے اور واقعی الگ نہیں کیا جا سکتا ہے جب ان حالات شامل ہیں. اس طرح کے معاملات میں، عدالت، تنازعہ اس کے حصے کی لاگت کے لئے جو معاوضہ کرنا دوسری پارٹیوں پابند غور کرنے کے لئے. مالک کے لئے معاوضے کی وصولی کے ساتھ اپنے حصہ کا حق کھو دیتا ہے.

وضاحت

فن کی دفعات کے مطابق میں. سول کوڈ کے 252، کئی مالکان کے درمیان جائیداد کی تقسیم کے عمل میں حق روکا اعتراض کرنے کا اشتراک کریں. ایک کی تقسیم یا کئی حصوں مختلف اداروں سے تعلق رکھنے والے جب، باقی کم از کم دو افراد کے مشترکہ ملکیت میں اب بھی ہیں. مدعی کی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت کئی عوامل پر منحصر ہوگا. سب سے پہلے اکاؤنٹ میں جائیداد کی خصوصیات لے. تکنیکی طور پر فن کے طریقہ کار سے باہر لے جانے کے لئے ممکن ہونا چاہئے. سول کوڈ کے 252. اس کے علاوہ، شرکاء کی ادائیگی یا لاگت کے ان کے حصے کی رقم کی واپسی وصول کرنے کے لئے تیار ہونا چاہئے.

طریقہ کار کی خاصیت

فن کی دفعات کا اطلاق میں. سول کوڈ فقہ کے 252 یہ اعتراض، ایک دوسرے سے آزاد کے کم از کم 2 کے نتیجہ میں پیدا ہوتا ہے تو اصل سیکشن اجازت دی ہے کہ ظاہر کرتا ہے. وہ الگ تھلگ آپریشن کے لئے مناسب ہونا ضروری ہے. مطابق قرارداد کی مہم Plenum کی مہم مسلح افواج میں 1981، برآمد میں کی درخواست کی مہم کے مالک کی مہم ایکوئٹی کی مہم جائیداد تعلق رکھنے والے کو یہ کر سکتے ہیں ہو جاتا باہر صرف اس وقت جب یہ ہے کے ایک موقف اکیلے (الگ تھلگ) علاقے کے ہاؤس کے ساتھ علیحدہ دروازے، یا آپ کر سکتے ہیں کی باری اس میں طرح، ہونے کئے باہر تعمیر نو. تکنیکی طور پر ممکن ہیں، لیکن ہر شریک، مجاز اتھارٹی، اکاؤنٹ میں مخصوص حالات لینے کے حصص کی قیمت سے انحراف کے ساتھ کم کرنے یا فراہم حصوں کے سائز میں اضافہ کرنے کا حق. اس منسلک علاقے (ص 4، آیت 252 CC RF) کے لئے رقم کی واپسی مقرر کیا جاتا ہے. دوران سیکشن پر مخصوص outlier جانا چاہئے مخصوص کہ سٹینڈ باہر. حکم بھی جو مساوی ہے جس سے شیئر کی قدر مشروع.

nuance کے

اس نئے سھبوگ کی طرف سے پیدا کی اشیاء میں سے کسی کے الگ تھلگ / سیکشن کے نقطہ نظر encumbrance کے امکان کو چھوڑ کے طور پر غور نہیں کیا جا سکتا. یہ رشتہ مطلب یہ نہیں ہے خود اپنے ہی حصوں ان کے استعمال کے پیدا ہوا. ڈویلپرز رشتہ داروں، میاں بیوی، ایک ساتھ مل کر ایک گھر کھڑے کرنے کے لئے، کے ساتھ ساتھ ورثاء کے دعووں کے مطابق، عدالت نے ایک سیکشن کی تعمیر، نامکمل تعمیر کر سکتے ہیں. اس عمارت کی تیاری کی ڈگری اندازہ کرنے کے لئے، کی صورت میں اس کی اجازت ہے، آپ کو مقرر کر سکتے ہیں انفرادی حصوں ان افراد کے اختتام لانے کے لئے کو مزید تکنیکی کام کے امکان کے ساتھ، مختص کی جائے. اگر سیکشن گھر، نامکمل تعمیر، احساس یہ ممکن نہیں ہے، عدالت تعمیراتی مواد اور عمارت کی ساخت کے عناصر پر ان یا دوسرے مضامین کی صحیح پہچان سکتے ہیں.

آمدنی سے زیادہ نقصان کا

فن کی دفعات کے مطابق میں. سول کوڈ کے 252، نہ ان کی جسمانی توڑنے وہ ختم ہو جائے گا تو اس کی جگہ الگ تھلگ / سیکشن اشیاء لینے یا ان کے مفید خصوصیات کو کھو سکتے ہیں. آمدنی سے زیادہ نقصان کا طریقہ کار رکاوٹ پیدا کرتی تحت، یہ اس مقصد کے لئے ایک مخصوص کے لئے جائیداد کو استعمال کرنے کے لئے اسمرتتا، / فنکارانہ مواد قدر میں کی تکنیکی حالت یا کمی کا ایک اہم کمی (مثلا، ایک سککا جمع، کتابیں، پینٹنگز)، آپریشن کی تکلیف اور تو آگے سمجھا جانا چاہئے.

اہم عنصر

جائیداد کی تقسیم یا موضوع کی قسم میں اس سے الگ جو باہمی معاہدے کے ذریعے انسٹال نہیں ہے تو اس چیز کے استعمال کے حکم کا تعین کا مطالبہ کرنے کا حق سے محروم نہیں کرتا یہ ناممکن ہے. اس صورت میں، عدالت کے اکاؤنٹ میں قائم حقائق پر مبنی صورتحال لے گا. موجودہ نظام بالکل میں حصوں کے مطابق نہیں ہو سکتی مشترک ملکیت. میں اس کے علاوہ، میں نے عدالت لیتا ہے میں اکاؤنٹ اصل امکان کے مشترکہ استحصال، احتیاج کے ہر موضوع میں جائیداد.

ایک متبادل آپشن

جو جائیداد کا معاوضہ قیمت کی تقرری کھڑا ہے کے طور پر. وہ جائیداد کی تقسیم / فطرت میں الگ تھلگ کرنے کے سلسلے میں لاگو کرنے کے لئے اسمرتتا کی صورت میں وصول کیا جاتا ہے. فن کی پانچویں پیراگراف کے مطابق ادائیگی کی رسید صلی اللہ علیہ وسلم. سول کوڈ کے 252، مالک اشتراک حقوق سے محروم ہے. یہ غور کرنا چاہیے آفسیٹ مجاز عدالت کی تقرری مالکان کی مرضی کے خلاف جاری کر سکتا ہے، فہرست کے لئے کی تلاش نہیں ہے. تاہم، یہ ونیوجت پارٹی رضامندی کی دستیابی سے مشروط ہے. Plenum کی قرارداد اور سورج №6 YOU №8 کے مطابق، ان قوانین کو ایک ناقابل تقسیم چیز سے متعلق ایک تنازعہ میں لاگو نہیں ہو گی. یہ کیا جا سکتا ہے، کے لئے مثال، ایک ساز، آٹوموبائل اور اسی طرح کی. رعایت نہیں ہے پارٹیشن کی ملکیت کے حصہ کے کسان کھیتوں. بعض حالات کے تحت، عدالت ایکوئٹی شرکاء میں سے ایک کی ناقابل اعتراض کی ملکیت سے قطع نظر کے مضامین کے باقی کی حد تک کی، انہوں نے استعمال میں بہت دلچسپی ظاہر کرتا ہے تو اس کی منتقلی کا حقدار ہے. شہری، چیز لینے والے لاگت کے باقی تلافی کے لئے، تاہم، واجب ہے.

ادائیگی کا سائز

کیس معاوضے کی شدت کے مالک کی کوئی رضامندی میں، یہ تشخیص کی سرگرمیوں یا کمیشن کی کارروائی میں قائم میں مصروف ماہرین کی طرف سے نصب کیا جاتا ہے. کا تعین کرنے میں ادائیگیوں کا حجم مقامی (ریٹیل) تعمیراتی مواد، نقل و حمل کے ٹیرف، علاقے میں سرگرم ایک قیمت پر مزدوری کی ادائیگی کی قیمتوں کے لئے حساب. اس کے علاوہ، اکاؤنٹ میں اعتراض، اس کے محل وقوع، بہتری اور دیگر حالات کے عناصر کی موجودگی کے لباس کی سطح لیا. حساب کتاب کے تکنیکی دوبارہ سامان کے لئے لاگو کرنے کی ضرورت ہے کہ اخراجات، کے ساتھ ساتھ جائیداد کا امکان بگاڑ بھی شامل ہے. معاوضہ علیحدگی / خاص بات تبدیل اور وہ حقیقت میں، لیکن مثالی حصص کی نتیجے حصوں کے تناسب کے اصولوں کے ساتھ عمل کے بغیر کر سکتے ہیں تو ان کے ساتھ نہیں کر سکتے ہیں.

جبری رقم کی واپسی

فن. 1 سول کوڈ اصلاحات اصول کی مہم حرمت کی ملکیت. اکاؤنٹ میں، اس کے مطلق کردار اٹھاتے ہوئے عام اصول کے مطابق، اس کے بجائے قسم میں جائیداد کا ایک حصہ مختص وصولی کو مجبور کرنے کی اجازت نہیں. تاہم، اس صورت حال ایک رعایت ہے. یہ آرٹ کے چوتھے پیراگراف سیٹ. سول کوڈ کے 252. پوزیشن، اتھارٹی، تنازعہ سمجھا کے مطابق، مختص حصص کی قیمت ادا کرنے کی املاک کے باقی مجبور کر سکتا ہے. لازمی معاوضہ شرائط میں سے مندرجہ ذیل سیٹ کے ساتھ مشروط ہے:

1. شیئر کے چھوٹے سائز، جس کی قدر معاوضہ ہے.
2. قسم میں یہ الگ ناممکن.
3. مالک کی عدم دلچسپی کا اشتراک کیا اعتراض کے استحصال میں اشتراک کرنے کا حق کھو دیتا ہے.

معروضی یہ صرف ایک سیکنڈ شرط مقرر کیا جا سکتا ہے.

کارکردگی کے معیار

چھوٹے تناسب اور استعمال کرنے کے لئے مالک کے مفاد کی کمی حالات کے حوالے سے ہر صورت میں پرعزم ہیں. مثال کے طور پر، یہاں تک کہ ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ 1/4 حصے میں معمولی طور پر سمجھا جا سکتا ہے. اس صورت میں، کسوٹی تچرچھتا یاد کرتے ہیں کے تحت ایک multistory گھر کے 1/64. مالک کی دلچسپی کی کمی کا تعلق ہے تو یہ اس کی وضاحت کی ہے جب قائم کرنے کے لئے ضروری ہے:

1. موضوع کے جائیداد کا ایک ٹکڑا اپنانے کے امکان.
2. Commensurability سود سے قسم کی تکلیف ہے کہ وجہ طرف دیگر جماعتوں کے بارہ میں اس کی شرکت.
3. اسی طرح کی ایک جائیداد شخص کرتا ہے. مثال کے طور پر، وہ کسی دوسرے کے احاطے ہے تو جس میں یہ رہتے ہیں کر سکتے ہیں.

جائیداد کورٹ کے استعمال میں ایک اہم دلچسپی نہیں ہے کہ آیا فیصلہ کرنے میں اسی طرح کی پیشہ ورانہ سرگرمیوں، صحت کی حیثیت، عمر، آشرتوں کی موجودگی اور وجہ سے سہولت کے آپریشن کے لئے ضرورت کی حمایت تمام ثبوت کا معائنہ.

سیکشن میراث

اس کی خصوصیات آرٹ ٹھیک کرتا ہے. سول کوڈ کے 1168. سٹینڈرڈ کے مطابق موروثی بڑے پیمانے پر، 2 یا اس سے زیادہ افراد معاہدے کی طرف سے تقسیم کیا جا سکتا ہے کے مالک تھے. فراہم کی ہے کہ اگر ایسا ہے بھی شامل ریئل اسٹیٹ، معاہدے، کے ساتھ ساتھ ایک معاہدے پر آونٹن کے حصص، کیا جا سکتا ہے کے بعد وصولی کی مہم نوٹری سرٹیفکیٹ. موروثی وزن کی تقسیم میں بعض مراعات کے لئے فراہم کرتا ہے. خاص طور پر، وہ جو کیس کی افتتاحی تقریب میں دوسروں کے مقابلے کے موضوع میں بہت دلچسپی کا باعث تھا مالک کے لئے کی وضاحت کر رہے ہیں. مثال کے طور پر، موضوع، متوفی ناقابل تقسیم چیز کا مالک ہے، جس کا تناسب میراث میں شامل ہے، یہ اس کے مالکان، جانشینوں کے سلسلے میں ان کے حصہ کی بنا پر وصول نہیں کرنا ترجیحی حق ہے. اس کا استعمال کیا ہے یا نہیں ماضی کے اعتراض سے کوئی فرق نہیں پڑتا. مسلسل صف میں آئٹم استحصال جس میں وارث، اس کے دیگر جانشینوں کی وصولی کے سلسلے میں ترجیح ہے، اور استعمال کرنے کے لئے نہیں ہے کہ یہ ایک ایکوئٹی مالکان نہیں ہے. موضوع، اس کے ساتھ ساتھ جائیداد کے اصل مالک کی موت کے وقت رہتے تھے، گھریلو اشیاء کی خریداری پر اعتماد کر سکتے.

اس کے علاوہ

جائیداد کی عدم تناسب، رسید جس کے فن کے معیار کے جانشین ریاستوں کے پری emptive حق. 1168 یا فن. 1169 سے HA کسور دیگر اشیاء کی نشریات یا معاوضہ فراہم کرنے کی طرف سے ختم. قانون سازی وراثت کی تقسیم میں رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کی کچھ خصوصیات کی وضاحت کرتا ہے. اس کے جانشین اور جاری نوٹری سرٹیفکیٹ کے درمیان معاہدے کے مطابق میں سے کیا جاتا ہے. کا تعلق ہے مشترکہ ملکیت، اس کے بعد اس سیکشن ہر شریک (آرٹیکل 252، سول کوڈ 254) لئے اس میں حصص کے تعین کے بعد بنایا گیا ہے.